房产证过户资金没到账,房产证过户资金没到账怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户资金没到账的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证过户资金没到账的解答，让我们一起看看吧。

1. 买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

很多朋友在买二手房的时候都遇见过这样的情况，已经过户很久了，就是不见银行放尾款，卖家急着要钱，买家也着急交接完住房子。那么这种情况是什么原因造成的呢？

1.银行信贷额度不足。这个是最常见的原因。这种情况往往发生在年底，前十个月楼市火热，成交量大，发放的贷款多，可能已经超出了银行今年的预算额度，所以尾款被压制，只能等下一个年度预算出来之后再发放。

2.正好遇上过年。跟第一条一个原因，过年一般在一月底二月初，这个时候正好是新一个年度开始，过年放***时间又长，房款周期就被拉长了。尤其是今年疫情这种情况，放不了款太正常了。

3.银行系统更新。这个情况我遇到过，系统革新，之前申请的***全被搁置，他们也怕这时候放款出问题，就冷处理一下，等系统革新造成了再放款。

4.银行对房价或评估价有异议。我以前遇到过这样的情况。成交的房子是单位公房，而这个单位在临近区域有两处公房。我成交的是重点学区房，另一处是普通的。在申请***时，评估公司按照重点学区房的价格做的评估价。而在银行审批***过程中，因为对这两块房源不甚了解，所以对评估价有质疑，结果就压制了这个***申请，后来找到原因后才给正常审批。您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题。

5.借款人在这期间突然新增大额债务。比如大额***或担保类信用类***。这种情况会被银行认定借款人有较大的债务危机，从而影响放款。

6.他项权还没有登记。银行做抵押，需要在房管部门抵押科做他项登记，如果做不了他项登记是不能放款的。

以上就是我所知道的没放款的几个原因。

1.先与银行核实情况。去您申请***的支行现场询问，好过电话询问。电话一直转接您更烦，直接去支行更好。一定要搞清楚您是在哪个支行申请的再去，跑错了就尴尬了。

银行放款条件一般在***合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：

1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。

2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。

3、如***款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是***的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。

这个只有两种情况。1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。

一般来说有两种情况。

1、房产证迟迟没做抵押

在过户完成后，是需要将买方的房产证拿到房管部门抵押窗口做抵押的，也就是将房产抵押给银行，银行才会进入放款流程。如果没拿房产证去办理抵押，或者较长时间才拿房产证去做抵押。就会造成银行不放款或放款时间延长。

2、银行额度紧张

银行的房贷额度是有预算的，额度多的时候，放款就快，额度紧张的时候，放款就慢。所以很多时候银行放款都是需要排队的，比如这个月额度已经没有了，就只能等下个月了，如果下个月仍然没有排到队，那就只有等第三个月了。

建议直接咨询***银行具体情况。

到此，以上就是小编对于房产证过户资金没到账的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户资金没到账的1点解答对大家有用。