房产过户划拨地出让金,房产过户划拨地出让金怎么计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户划拨地出让金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户划拨地出让金的解答，让我们一起看看吧。

1. 划拨的房产过户费怎么计算？
2. 划拨转出让属于过户费吗？

划拨的房产过户费怎么计算？

你好，划拨的房产过户费一般是根据房屋的交易价格来计算的。具体计算方法可能会有所差异，具体的步骤如下：

1. 首先，确定房屋的交易价格。这通常是买卖双方协商确定的价格，或者是根据市场价值和评估价值来确定的。

2. 接下来，根据当地规定的过户费率来计算过户费用。不同地区可能有不同的费率标准。例如，有些地方可能按交易价格的一定比例来计算过户费，如1%或2%；有些地方可能按照固定金额来计算。

3. 最后，将房屋的交易价格乘以过户费率，或者直接使用固定金额，即可计算出房产过户费用。

需要注意的是，房产过户费用可能还会包括其他费用，如公证费、印花税、产权证办理费等。具体费用项及金额可能因地区而异，需要根据当地规定进行核实。

划拨转出让属于过户费吗？

划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。

1、出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理。二手房的出让，需缴纳个税、增值税附加税、土地出让金、交易费和登记费。具体收费情况如下：个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五唯一免征;增值税附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收;土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征;交易费(买卖双方各一半)：4元/平;登记费(买方)：80元/件；

2、若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

（1）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

（2）营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;

（3）[_a***_](卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

（4）交易费：6元/平米，双方各付一半;

（5）登记费：80元，买方缴纳。

到此，以上就是小编对于房产过户划拨地出让金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户划拨地出让金的2点解答对大家有用。