房地产繁荣后果分析,房地产繁荣后果分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产繁荣后果分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产繁荣后果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？
3. 中国放开房地产业市场，对社会的影响利大于弊吗？
4. 高层建筑的出现会影响今后的房地产发展吗？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？

日本经济的一切危机来源，来自美国。

美国为确保其世界霸主地位五百年不动摇，对任何挑战其世界霸主地位的国家或组织痛下杀手，毫不犹豫。基于这一逻辑起点，才有对日本经济产生重大影响的广场协议的被动签订，正因为广场协议的签订，才有了日元大幅升值背景下的房地产泡沫，而随着世界经济形势的变化，泡沫一旦破灭，必定连锁反应，传导至整个产业链，延伸到各个行业，从而使危机彻底爆发。

这就是日本经济危机的基本逻辑与脉络，有其历史的必然，也有主观可能，核心在于没有充分认识到美国为了其世界霸主地位而付诸的一切行动。

只有充分认识到这个核心，那么一切的解决方案可以找寻，危机也许可以避免或很快缓解。

要关注到大量的房地产导致的危机，出现在1***0年以后，而实际上房地产经济危机的本质是房屋抵押贷款。我们也许要问，这是从何时开始如何依赖房贷。那么，我们就来普及一下房贷及分期付款的历史。你可以从历史上看到，每一次经济危机都源自于我们人类对未来过度乐观。一开心，我们就花钱，一花钱，我们就透支，一透支，我们就有压力，一有压力，就经济金融危机。

（图片为当时的缝纫机公司广告：艾萨克·梅里特·辛格：单靠缝纫机，建起了美国第一家跨国公司）

早期没有房屋***，最早的***是分期付款。

首先要来说缝纫机，美国家庭妇女在一个半世纪以前是很难找到工作的，很***，缝纫机出现了，手工缝缝补补换缝纫机，那是飞一样的效率提升。所以美国家庭妇女热衷于购买缝纫机回家，在家创业创新创收。可是，没钱啊。就有了兴旺发达的分期付款买缝纫机，兴起时间大约是1850年。当时的口号是：“先减少美元，再增加美元。”说这个口号的，就是艾萨克·梅里特·辛格，美国第一家跨国企业“I.M.胜家公司”的创始人。

然后，分期付款的用途开始扩散到收音机，电视机，洗衣机等等。1882年，有家庭主妇写信给报纸：“分期付款买来的东西让我一无所获，但是到另一家店，我还是忍不住继续同样的错误。”

那个时代，在美国叫做“镀金时代”（名字来自马克吐温，一般时间上大概是从1870年代到1900年），各路神仙各显神通，挖空心思创业的时代。到了1900年，分期付款已经开始扩散到汽车消费领域。都说美国是车轮上的国家，在1920年代，美国汽车保有量已经占家庭的9成，而这里面75%的车辆是通过分期付款的方式购买的。

于是，1929年美国经济大萧条的时候，在诸多原因当中，就有消费***过度的描述。整个1920年代，英镑当时是世界结算货币，为了少给新兴国家美国兑换黄金，英国鼓动美国贬值美元，美国利率降低。才出现了汽车满地跑的景象。

世间没有太多意外，于是，1929-1933大萧条到来了。

具体时间是1934，请注意在这之前，所有的危机和房地产无关，美国的住房管理局FHA助推房贷形成。本身这个住房***不是为了促进房屋[_a***_]，而是因为当时经济复苏需要信贷复苏，而***人缺乏抵押物。那么，为什么不把房屋压上，然后东山再起呢？可是房贷在二战之前一直不太热闹。当时***条件非常严苛，也就是***抵押限制为房价的一半，而还款规定是三到五年，首付大多数高过8成。

中国放开房地产业市场，对社会的影响利大于弊吗？

如果放开对房地产对宏观调控，一定是弊大于利对！最终一地鸡毛，爆发债务危机！

房地产有两种属性：

第一、金融属性。

房产可以作为投资品，是一种资产，而且可以用来抵押融资。这一点从上市公司卖几套房子业绩瞬间回正就能看出来。

第二、居住属性。

这是基本属性，房子买来其实就是用来住的。

房地产经历了30年的发展，早就完成了自己的历史使命，以前，经济快速发展的阶段，房地产这个行业是最能够快速拉动经济的，他有上下游50多个相关行业，钱到了房地产可以瞬间流动起来。

不仅拉动了经济，还完成了城镇化建设，改善了城市面貌，城镇化同时也有大量的棚改，而棚改的货币化安置同时又推高了房价。

经历这30年的繁荣发展，***卖地赚了钱、开发商卖房赚了钱，棚改的人不仅有钱还有房，买房的人房子升值，所以，基本上大家都很高兴，只有没买房的人钱不知不觉中贬值了。

社会上早已形成了一种潜意识，就是房价只涨不跌！

高层建筑的出现会影响今后的房地产发展吗？

我觉得以后的房地产应该发展方向为城市周边乡镇，城市中心人口越来越密集，空气质量越来越差，生活出行也会越来越拥挤。气候越来越恶劣，以重庆为例，7.8.9月份去贵州山里避暑的比比皆是，所以在乡镇医疗，教育越来越完善的情况下，人口分散到周边乡镇是未来的趋势。

到此，以上就是小编对于房地产繁荣后果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产繁荣后果分析的4点解答对大家有用。