房地产各地降幅分析,房地产各地降幅分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产各地降幅分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产各地降幅分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待广东恒大集团房地产降价促销，降幅达40％，楼市寒冬来了吗？

如何看待广东恒大集团房地产降价促销，降幅达40％，楼市寒冬来了吗？

房价降没降，到底降多少，只有买房者心里最清楚。很多降价新闻都是噱头，跟多年前炒作房价***论一个模子，最后吃亏的还是刚需。

经过几年的调控，加上经济形势不好，今年整体的房地产市场确实不好，有些开发商因为回款压力，确实会做一些降价促销，但要说动辄降40%之多，就算有，也最多是个个例。

君不知恒大是降价促销营销的鼻祖，每个售楼部促销广告挂的跟超市一个样，让人眼花缭乱。实际很多都是先提价，再促销。

今年降价稍大些的项目，都是城市的一些远郊盘，还有一些公寓产品。这两样产品，刚需一定不能碰，一不小心就掉坑里，追悔莫及。

刚需真正需要的是交通便利，配套齐全的市内住宅，而这些产品，价格依然坚挺。

总结：不要被那些降价噱头所迷惑，要搞清楚自己真正需要的什么，刚需遇到适合的房子，该买就买，不要在乎一时的价格起伏，别最后犹犹豫豫，错过了上车的好时机。

多年的经验总结，有个简单的规律，市场好时卖房，市场低迷时买房。记住，房子永远卖不到最高点，也永远买不到最低点。

我不认为楼市的寒冬已经来了，事实上，按照现在经济发展的状况，未来楼市还会保持长期的稳定上涨。不过确实大幅度的上涨阶段已经结束了。

短期内因为经济处于下行阶段，并且***进行了严格的调控，因此整体房市不会有明显的上涨，甚至小幅度的下跌也是正常的，不过大幅度回调可能性并不大。

但是这个对于整体房市的判断，并不能应用到所有地区和所有楼盘，因为房地产市场有非常明显的不可转移性，比如说，石家庄地区的房市价格下跌，对于近在咫尺的北京影响可能并不大，同样即使是在同一个城市里，北京郊区的房价下跌，对于核心城区的房价可能影响也不大。

所以我们判断一个楼市的状况，不应该用一个整体的定性来分析，比如说是楼市的黄金期还是寒冬，这样的描述并不准确，我们应该定位到每一个个别的楼盘，个别的地区来判断这样的描述是不是准确。

恒大这次降幅比较大的楼盘位于广东肇庆，这个城市并不是属于一线城市，之前有一定的发展，但是未来发展的潜力并没有那么大。这就限制了房地产市场未来上涨的幅度，同时，我对当地的情况不是很了解，很可能，由于之前棚户改造，造成了大量城市房地产楼盘积累，供过于求的情况，也就是说过度建设了，这在一定程度上会导致房价的回调。

所以某一个城市的价格下跌，可能很正常，我们不要对这个事情有过多的关注，因为整体的房市，下跌的可能性并不大。

分析。

楼市寒冬？言之过早。恒大公司在肇庆降价销售房子，只能说明两个问题：第一，恒大公司对肇庆的地产市场的未来盈利空间看法悲观，这个可以理解，因为肇庆地理位置比较尴尬，青壮与资金都被卷入了广州与深圳。第二，恒大公司账面上等不起熬时间了，先从不太敏感的地方入手迅速收集资金，让公司预备充分的现金流。

趋势。

这其实是一个风向！一二线城市目前来说练就了吸功***，他们已经建立了一个模块，能源源不断的把三四五线城市的青壮年与资金（含老人的积蓄）卷进去，还把相当大部分的农村青年与其父辈的钱也卷进去，这个趋势没有停止，而且愈演愈烈，如果不信可以去思考一下“人才新政”！所以，那些层级比较低的城市剩下的是老龄化的退休人员与进城的农村青年在支撑着运行，而这些人的购买力与购买欲可想而知。

结论。

所以，以后类似于肇庆这样的城市，房价估计已经到了尽头（恶意炒作除外），如果楼市横盘太久，这些城市的地产市场将会承载资金提供的压力而被抛弃，用以供养一二线城市可期暴利的地产市场。无论如何，一二线城市积聚的“人才”们是需要结婚的、是需要生孩子的。房价就算是天价，也有几分之一的青年（和他们的家庭）负担得起，这个已经足以支撑居高不下的房价了。至于那些已经入户但是买不起房的“人才”来说，深圳也做出了样板，那就是“人才房”。如果轮不上，或许仍然支付不起，残酷的现实会告诉他们什么叫做人生。

降价[_a***_]只是个例，全国平均房价还是上涨

房地产商降价出售是受资金的压力，我国的房地产商基本都是高负债运营，一旦融资通道不畅，势必会加速回笼资金，今年房住不炒的政策下，房地产信托通道被叫停，房地产银行融资通道收紧，房地产商的资金面紧张，已经有上百家小型的房地产商破产，连销量排名第1的碧桂园都在喊活下去，但是虽然房地产商降价出售，但是从全国看房价依然在上涨，2019年1-8月份住宅商品房销售均价为9318元/平方米，相比于2018年销售均价8544元/平方米，同比增长9.3%，另外再看具体城市，2019年8月份70个大中型城市，70个大中型城市没有任何一个城市房价发生同比下跌，79个大中型城市房价全部发生同比上涨。

楼市寒冬远没有到来

经济的发展现在还离不开房地产，2002年土地招标拍政策出台，土地由买房市场转为卖方市场，土地财政登上舞台，各个***通过卖土地获得资金，投资城建建设，走固定资产拉动经济增长模式，土地财政依赖的模式并未获得改变，地方***依赖于土地财政，由于我国财政体制安排，地方能从上级***获得常规性的收入返还或补贴，地方财政支出规模往往超过地方一般公共预算收入。若从财政支出角度来衡量，卖地收入是财政收入的重要来源。

通过10月8日商业住房贷款利率实施的情况看，利率基本没有发生变化，推测中现在的主要方向是稳定房价，而不是放任房价过快增长和发生暴跌。稳定是前提。

综上所述：全国看，房价依然保持上涨，而且幅度不小，恒大只是个别城市降价，是单个现象而已，在房住不炒的政策执行下，房价不会发生暴涨，另外经济的发展现在还离不开房地产，所以房地产不会发生暴跌，房地产的寒冬远还没有到来。

到此，以上就是小编对于房地产各地降幅分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产各地降幅分析的1点解答对大家有用。