房地产风险分析ppt,房地产风险分析及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险分析ppt的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产风险分析ppt的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？
3. 疫情再升级，福建多地爆发境外输入病例，楼市下行风险会加剧吗？
4. 什么是房地产三道杠？
5. 11月香港楼市成交量暴跌50%，香港房价是否要开始掉头了？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。

所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]

国家生产制造需求与供给越高，经济越好，则房地产企业需求量越高。房地产行业在国家过于经济发达的时候有保护国家经济的作用，有时发动战争的时候房地产业需求量也会高。但国家发展速度停不下来的时候，房地产业则会出现类似暴力惩罚于社会经济，这种惩罚则成为房地产业牺牲房地产业利益而毁灭社会经济的推手，例如2008年的经济大萧条。但是，房地产业在战时经济和战后经济及经济高度繁荣和经济越来越繁荣的情况下，是个好行业。中国房地产业在未来会出现有大涨，再大跌，再到后来的大涨的情况，即依然有一定投资风险。

在没有更好更稳定的选择情况下，比如公务员等，还是可以考虑进入房地产行业。别的不说，挣钱能力肯定是要优于传统行业的。而房地产目前在中国发现进入成熟阶段。这个阶段的特征就是市场已经成熟，暴力时期已经过去，而且是市场比较规范。因此，如果想做房地产行业，要对自己有一个准确的规划和正确的发展方向，不要盲目跟风。

我以前就是从事二手房[_a***_]的，从原来的一无所有，到干了一年多自己买了房子，在干销售的时候也让我长了好多见识，也让我感觉原来房地产是一门能快速赚钱的行业，有时候挣钱很容易，但竞争对手多了，也感觉特别的不好干，压力特别大，当看着别人签了一单又一单，自己却还是个“零”单的时候，感觉心都快着火了。每一行都能挣钱，只要不怕苦不怕累，踏踏实实的干，一定会有赚到钱💰，因为有一句老话是这么说的“天道勤酬”

行业的好坏取决于从业者的心态，本身来说房地产是个低频交易的领域，从业者是否有较高的职业素养和职业操守很重要，行业不应该天然的被贴上好或坏的标签，重要的是从业者的价值，无论是商户还是消费者，大家都要有真诚善意来成就彼此，不轻看任何人，不诋毁任何行业，做有公德讲道义懂法制的好人，善待生命中遇到的每一个人，尊重每一份付出，维护每个劳动者的尊严！

疫情再升级，福建多地爆发境外输入病例，楼市下行风险会加剧吗？

楼市下行已经基本确定，这次疫情冲击下，很多问题慢慢爆发出来了，特别是做外贸的企业冲击更大，很多企业会倒闭，职工失业，或者减少收入，买房的人会少很多，还有靠每月工资还代款的人，压力会非常非常大，如果稳定的工作没有了，怎么还代款，想想都后怕，目前房地产企业在举扛铃，等到举不动的时候，下跌是必然的，因为想买房的人兜里，钱越来越少了，富人已经有很多房子了，要他们撑起房价不跌是不可能的，想要穷人撑起中国房市，开发商只有一条路，降价销售

感谢邀请！

近些年国内房市的消费已经慢慢趋向于理性，如果福建疫情升级必然影响包含房地产在内的绝大多数行业，可以从以下角度来看：

1、供需关系：疫情让经济承受严重打击，这必然导致投资性购房者谨慎观望，毕竟流动资金才是最具有保障的，而真正刚性购房能有多少？

2、国家管控：即使疫情期间国家仍然不会放松对于房地产行业的监管，也一定会坚持房子的根本居住属性的政策引导；

3、竞争加剧：外在的不利因素必然导致房地产企业之间的竞争更加残酷，也在某种程度上加速淘汰行业潜水者；

今年注定是不平凡的一年，回归理性的前提下积极寻求符合发展的转型之路，才是正确之选！

2020年春节，中国楼市按下了“暂停键”。

万众闭门不出，三四线返乡置业小高峰落空，“零看房，零成交，零签约”、二手房交易跌入谷底，更多影响悄无声息蔓延开来。

1 当前楼市“冰封”

受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。

搜狐焦点统计发现，在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。

春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。

疫情遥遥无期下去，后果不堪设想！对各方面都会产生压力，造成损失，旅游业，餐饮业，首当其冲，后面还有房市，农业，交通，外贸，基本上是所有行业都要受到冲击。楼市已经开始无人问津，奄奄一息，就是八方救援，怕是难起死回生，因为各行各业萎靡萧条，大家收入可怜巴巴，面对几十万，上百万房子，不想再背债驼背而行了！所以说，疫情要快点结束，恢复正常，大家又开始活灵活现，生机勃勃了，各行各业方能重新朝气蓬勃，生趣盎然！

根据国家大方针政策，目前国家以支持实体经济为主，房地产经纪红利期开始减弱，国家要强必须要改革转型，不然当世界经济危机来临，没有实体经济的支撑就会***，目前楼市被抑制，但后期会缓慢增长，不会出现暴利增长，谢谢！

什么是房地产三道杠？

房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。

11月香港楼市成交量暴跌50%，香港房价是否要开始掉头了？

现在唱衰香港楼市的人很多，数据也确实显示香港楼市在拼命下跌，危在旦夕，但是个人觉得香港楼市还会触底反弹，原因有二：一，香港人是对房产最有信仰的城市；二，香港是全世界最适合有钱人居住的城市。

买房成为信仰，加上购买力无可比拟，这样的城市房价怎么可能跌得下去呢。

现在全球经济不景气，大部分市场活跃度不足、活性降低，银行握紧银根，不肯轻易放贷，老百姓也不愿意乱花钱，更多的选择了生活降级，来度过当前的阶段。当然这一现象在房地产行业也有体现，万科的活下去、碧桂园的大降价，在内地一一上演，所有房企都在加紧去库存，加紧资金回流，以免资金链断裂，企业因此崩溃。房地产现象不仅在内地吃紧，在香港更为严重、更为可怕。

根据香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。

成交额，在一个月之间下降了三成，一年之间下降一半。如此快的速度，体现了香港民众对于房产市场的恐慌。为什么会短期内下降这么快呢？

香港的房地产泡沫严重，大部分有居住需求的人买不起房，或者需要高杠杆***来买房，而手里拥有一套或者几套房的人，却在囤房，等房价上涨获利抛出。香港房地产连续几年的暴涨。从2004年，至今已连涨15年，在香港人民的印象里房产是永不降价的，所以他们会倾其所有去买房，形成了香港人的全民买房现象，买个新楼盘，一开盘就会看到成群的摇号队伍，争相购买。即使不买房转卖票号，也可以轻松赚十几万几十万港币。

但现在全球市场吃紧，很多企业资金链紧张，开始变卖房产，换取资金，导致房价下降；房价的下降，又导致抵押房产的人，需要增加抵押物或提前还贷，所以导致高杠杆人群急需卖房***，造成了房价进一步的下降。这次造成了全民恐慌，争先低价处理。

到此，以上就是小编对于房地产风险分析ppt的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险分析ppt的5点解答对大家有用。