房地产库存原因分析,房地产库存原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产库存原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么三年前还在提去库存的房地产市场到现在尽然供不应求了？
2. 什么叫房地产库存？
3. 房地产饱和后随之来的是什么？
4. 房地产去库存是什么意思？

为什么三年前还在提去库存的房地产市场到现在尽然供不应求了？

感谢邀请，我是一名资深的一线房地产从业人员，接下来我将从一手和二手两个市场来分析这个问题。

一手市场：现在一手房市场基本上没有开盘即售罄的这种现象，新盘开盘去化率也基本上保持在50%左右，我所在的城市在高峰期时新房开盘，大部分人买房还需要托管系，话费额外的关系费用才能买到房子，但是现在一些热门楼盘，单靠售楼部售楼人员的能力是不足以消费开盘的这些房源的，所以现在大部分楼盘都会找代理公司获取客户，补充暗场销售人员的客源，加快楼盘的去化率。

二手市场：由于限购限贷政策的影响，房源成交周期和成交量明显呈直线下降，成交价格也下降很多，市场上优先成交的一定是那些降价幅度很大的，房东急售的房子。

综上所述，房地产供不应求的现在基本上已经不纯在了

大多数的供不应求都是开发商的套路，就是先***装开盘忽悠你一下，然后在告诉你都卖完了需要等，然后在涨价，造成供不应求的***象！可是用户的心里就是这样的，本来只是看看不在这里买的，可是被开发商或者中间商一忽悠，一看到房子涨价，好了就都慌了，就决定要买了，然后在拖关系用原来没涨后的价格买到了房子，然后还不给别人说自己花了多少钱，自己还自以为是的以为赚了！

所以要剥开表象看本质，你就看开发的房子需要多久卖完就是了，很多房子都需要半年到一年的时间才会卖完，其次是看入住率，就是你看晚上一栋楼里有多少家亮灯的，其实很多楼盘一半入住率都没有，可还是会让你觉得他很火！

最后再说土地是刚需，农村房子是刚需，而城市里的楼盘已经不是刚需了，他带走资本属性，是投资品！虽然这样说吧，但你还得买，因为很多城市学校会设置障碍，你不在这买房是不让你孩子去那里上学的，所以尽力而为就是了，要在生活能基本过得去的条件下在考虑换个生活环境！毕竟现在城市生活还是比较美好，不过以后幸福生活应该看农村了，在物流，机械都飞速发展的今天，农村才是生活的所在吧，不需要去城市里表演生活了！

谢邀，自15年房地产市场去库存开始，16、17年的国内的房价整体已经达到一个较大的涨幅，一二线城市甚至三四线城市的房价都达到了翻一翻的程度，局部热点城市甚至达到2—3倍的涨幅。

说到去库存，就要回到几年前，房地产市场是有一定周期的，每经历一个阶段就会出现相应的商业形态。2013年开始楼市出现松动，房价开始下滑，房地产销售出现滞销，但另一方房地产开发却没有停止过，导致房地产行业出现产品过剩，导致库存积压这也是这一波去库存的由来。

从2015年开始，各大城市开始出台去库存政策，购房补贴、降低首付款、鼓励落户等政策层出不穷，慢慢房地产销售开始回暖，在房地产“创富效应”以及国人“买涨不买跌”的心理***下，出现了这一波轰轰烈烈的上涨历程!

房地产上涨，开发商惜售，购房者需求强劲等，房地产市场自然供不应求，总的来说，[_a***_]视点认为出现这种局面的根源在于国内现行的房地产市场制度以及长久以来形成的房地产行业劣根性的不彻底解决!

就是说，其实只是供不上炒房赚取暴利的需求！一万多去库存的时候没需求，四五万的时候有需求，抢不到，只能是这么回事。

只有刚需应该买，可是刚需买不起！

一个行业，到了***都赚钱的时候，离集体破产就不远了，国家为了稳定就会调控，然后一***不怕死的前赴后继，说啥都要豁出去飞蛾扑火。所谓，好良言难劝该死的鬼，是也。

去库存是针对的全国整个房地产市场。前几年我们看到很多城市都在大肆盖房子，像鄂尔多斯，都被称作鬼城。供不应求的是那些地段好的房子，是一二线城市。比如北上广深这些寸土寸金的地方，或者就是学区房，城区中心房等等。

什么叫房地产库存？

房地产库存指房地产开发公司未售出的已竣工商品房数量，反映了房地产市场的供需关系。库存过低表明需求旺盛，市场火爆，而库存过高则意味着供过于求，市场低迷。库存水平受多种因素影响，如经济状况、住房需求、土地供应和***政策等。

房地产饱和后随之来的是什么？

一个城市房地产饱和了，首先会是是人口外流，本地企业普遍待遇偏低，高薪岗位缺乏，留不住二十五岁至三十五岁黄金年龄段且有买房需求的年青群体，解决方案用优惠政策多引进产品附加值高的高新技术产业，提供尽可能多的高薪岗位留住人才 ，让他们安家来逐渐去库存。

房地产去库存是什么意思？

房地产去库存是指通过各种政策和措施，降低房地产市场中的库存量，以促进房地产市场的健康发展。

房地产去库存的主要目的是缓解大部分城市，特别是三四线城市居高不下的存量住房，提高房地产市场的活跃度和稳定性。其具体措施包括但不限于：放宽购房政策、降低购房门槛、提供购房补贴、加强房地产市场监管等。

在实际操作中，房地产去库存需要综合考虑市场需求、供给情况、政策环境等多方面因素，***取针对性的措施，以达到最佳的去库存效果。

到此，以上就是小编对于房地产库存原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存原因分析的4点解答对大家有用。