房地产敏感性分析表如何看，房地产的抗性问题

今天给各位分享房地产敏感性分析表如何看的知识，其中也会对房地产的抗性问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发项目敏感性分析
• 2、房地产项目经济敏感性分析方法
• 3、如何用excel做敏感性分析图

房地产开发项目敏感性分析

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

【答案】：A，B，C，D 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P222。

选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

所以还要进行投资敏感性决策分析。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

房地产投资项目评价方法大致分为确定性和不确定性两种。

房地产项目经济敏感性分析方法

1、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

2、进行房地产项目敏感性分析时，可以***用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以***用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。

3、选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

4、【答案】：ABCD 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P222。

如何用excel做敏感性分析图

设置数据表：首先，我们需要创建一个数据表，其中包含我们想要分析的因素和它们的变化范围。例如，如果我们正在评估一个项目的利润，我们可能会考虑销售量、成本和价格等因素。

做敏感性分析方法如下：1，选择数据表格，点击插入→折线图→二维折线图→折线图。2，出现如下图形。3，右键点击绘图区域→选择数据。4，在弹出对话框中点击“切换行/列”。

把财务指标引用到模拟运算工作表中后，就可利用Excel的模拟运算来做敏感性分析了。如图，C列中输入变化率（±20%范围内），用模拟运算表分别计算出投资、价格、成本相应的数据。

接下来是建立，成本和售价变得的双敏感性分析，也是关键一步。首先建立列和行的变量数据。请点击输入图片描述 在行和列的交叉点，输入=基本计算公式的单元格。

接下来选中C10：F23这个范围，点击 数据 菜单，点击 模拟分析 工具栏的 模拟运算表 按钮，如下图所示。

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