房地产信贷需求分析,房地产信贷需求分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产信贷需求分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产信贷需求分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？楼盘很紧俏吗？
2. 国家下调刚性需求购房人的贷款利率，内需会一下子暴涨吗？ ？
3. 多地收紧公积金贷款政策，会对房价带来什么样的影响？
4. 贷款买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？
5. 为什么存款利率那么低，购房贷款利率那么高？

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？楼盘很紧俏吗？

公积金***一般是要求楼房封顶才可以办理

现在很多开发商基本在盖到五层左右甚至有的刚挖好地基就取得了预售许可证，所以就出现了很多楼盘不接受公积金***的现象！

如果房子是准现房或者现房，一般还是可以接受公积金***的！但是公积金***周期长，开发商为回笼资金，更喜欢接受商业***

另外，公积金***的额度受限，就目前大中城市的房价，光公积金***额度不够，那么就会出现组合贷，组合贷最麻烦也是开发商最不愿意碰触的！

所以，一般是现房或者准现房，并且高首付，公积金额度够***数的，才有可能被接受使用公积金***！

综上，开盘时间和开发商资金流的需求速度决定了公积金***被使用的可能性

不接受公积金***，主要原因还是因为公积金放款慢，开发商收到公积金***款项时间长，开发商***回笼就慢了，开发商也是有资金成本的，所以就不愿意让消费者用公积金***。

最近一年很多地方主管部门已经明确开发商必须接受购房者公积金***。

这也是一种营销手段，目的是营造热销，客户多等的***象，逼迫购房者放弃公积金***，选商贷。

另外一个角度，也能说明一点，就是开发商实力，尤其是资金实力。

当开发商不接受公积金***时，一般有三点原因:1:公积金***审核时间长，导致开发商回款慢，资金回笼慢，资金利用率变低，成本增加！2:市场如果非常火爆，一般开发商也不接受公积金，因为办理时间长，影响开发商卖房的速度。3:不接受公积金也是销售手段之一，这样做有点噱头，让客户认为这个楼盘非常好卖。

在2017年的楼市，有一句话流传甚广，“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”

在行情特别好的时候，就是卖方市场，所以开发商可以挑客户，全款付款的就被列为优质客户，是他的首选客户。

那为什么开发商不喜欢公积金客户呢？主要原因如下：

1、办理时间晚。普通按揭只要开盘销售，提交资料办完手续银行很快就能放款，快的3-5个工作日，慢点一般30天左右也差不多了，但是公积金却需要等房子结顶后才能办理按揭放款手续。

2、需资料更多、放款的速度更慢。所以，不管有钱的，没钱的开发商一般都不太喜欢公积金客户。

不能以开发商拒绝、不喜欢公积金客户，就判定开发商是没钱的，资金压力紧张的。有一定概率，但不是绝对的，缺钱的开发商一般都是产品或营销存在一些问题的，所以导致房子卖不出去，***问题耕严重，这种情况下，开发商遇到买房的根本都没有挑客户的资格，赶紧抓进来一个客户是一个。

买房人如何保护自己的权益？公积金政策是国家针对在职职工的一种买房权益或***，可以享受更低的房贷利率。如果开发商拒绝客户使用公积金，可以收集一下证据，去主管部门住建局投诉，肯定能解决。

感谢邀请回答这个问题，对于很多楼盘不接受公积金***的问题已经不是什么秘密了，而大多数开发商楼盘不愿意接受公积金***的主因还是因为公积金***手续繁琐、放款速度慢加上申请公积金***人数极少，开发商委托中介等进行***不划算等原因造成的。那么一个楼盘不愿意接受公积金***能够说明什么？借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说很多地方明令要求不得拒绝公积金***，但是说句实话公积金***至今在开发商心目中不怎么受待见

第一、公积金***无论是从手续还是放款周期上来看，需要花费的人力、物力和精力都是商业***的数倍。有过购房经验的朋友应该知道，如今很多开发商都会安排一个中介机构协助购房者办理住房***，为什么这么做？原因就是为了加快放款速度，毕竟对于开发商来说时间就是金钱，超过70%的高负债率使得任何一个开发商都不愿意耽误哪怕超过1天的时间。有人专门做过统计，正常商业***放款周期一般比公积金***放款速度要快一个月左右。

第二、公积金***不受待见的另一个原因就是公积金***是小众***。有很多数据表明，我国实际公积金缴纳的人数不足10%，这就意味着在很多城市和地区用公积金***的人数[_a***_]会更低，甚至不足***总人数的5%都是有可能的。这么低的***比例，如果你是开发商你会花费大量的人力、物力来协助办理公积金***吗？肯定是不划算的。

第三、公积金***的审核比商业***要严格的多，***成本高。一个很简单例子，正常来说住房商业***是需要提供收入证明和银行流水的。但是有过购房经验的朋友应该知道，这些资料是很容易做手脚的，比如：很多的小商小贩本身没有什么收入证明和流水什么的，不也在开发商的协助下办理了***吗？但是公积金***就不一样了，公积金的缴纳是根据你的实际收入情况作为基数来进行的。比如：你的公积金每个月的缴纳金额为1000元，公积金缴纳比例为10%（单位也是10%）那么很容易就推算出你的实际收入是5000元；这个基数是很难***的，也就是说公积金管理中心完全可以根据你的公积金缴纳情况来判断你的实际收入。这也是为什么很多楼盘不喜欢公积金***的主因，可钻的漏洞太少。

一个楼盘不接受公积金肯定是不合规的，并不能代表什么，如果非得说的话只能说资金紧张

第一、只有资金紧张的楼盘和开发商才会加快资金的周转速度。虽然说进入2018年下半年后很多开发商都面临了这样的情况，但是不得不说的是，越是要求高首付比例，全款买房，禁止公积金***的楼盘都透露出这样一个信号：资金不足。为了尽快回款，开发商使出这样的招式肯定是必然的。要知道预收款和定金等款项基本占据了开发商总资金来源的30%以上，如果说银行***或融资方面的资金遇到困难，开发商可以做的也就只有在预收款和定金上下功夫了。

第二、简化公积金***流程、放款速度、***额度等才有可能让大家都乐意使用公积金***。记得身边一个朋友之前买房使用公积金***，单单准备各种手续就花费了1个礼拜的时间，加上其他各种审核最后放款都是3个月左右了。所以，这里建议如果地方的公积金余额充足的话，可以适当的提高公积金***额度，加快放款速度，简化***流程。

综上，一个楼盘不接受公积金***，不能说明这个楼盘有多火，只能说明这个楼盘资金确实出现了问题。见过这样的楼盘为了加快销售对于首付超过50%以上的购房者选择了更大的折扣，无疑这样会提高购房者的积极性，但是只能进一步说明开发商对于资金的渴望。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

国家下调刚性需求购房人的***利率，内需会一下子暴涨吗？ ？

大实话：房子一直都是内需为主，不存在什么内需暴涨一说。

“刚需性住房”其实本质上来说就是一个无法标准化的伪概念，你说啥叫刚需？

对于一个年入千万的人来说，买法拉利，买奢侈品就是刚需。

但是，对于一个月入五千的人来说，买奢侈品指定算不上是刚需。

同理，对于房子来说，也是如此。可能一个人名下北上广各有一套房，但是，人家一个地儿住十天，他说这是他刚需，你咋反驳？

总不能用你的刚需标准去评价人家的刚需标准吧。

至于有人说结婚生子买房叫刚需，拜托，人家也有人租房结婚的，为啥到你这儿就成刚需了？没这个说法吧。

那你说，谁能够享受你说的比较低的刚性需求住房的***利率？

然后，咱们再拉扯内需的事。

有的人真的是知道个新词儿就必须拿来用用，啥叫内需？与其相对的叫出口。

就是一个东西原来是向国外出售的，现在国外卖不了了，然后开始想办法在国内打开市场，这叫***内需。

真正的刚需，即是普通工薪收入者，现在的高房价，就是不下跌，刚需依然买不起的。

所谓的秒光清盘，大部分的房子成了囤积房。

而房地产的“肿瘤”，就是超高的空置率，尘封空置率的“肿瘤”，维护高房价的继续，就是在积蓄***的“大布局”了！

下调房贷利率，又不是没有利率。***的利率都是浮动的，今年可以下调利率，明年也可以上调利率。房贷一般都是好多年，一两年的利率下调，在整个房贷周期里，可以说是微不足道的。

抛砖引玉，偿试一下回答这个问题。

1.回答这个问题之前，我必须清楚表达一个观点，国家已经多次强调，“房住不炒”，这个政策肯定会彻底落实的。

2.刚需买房的人，大部分是首付困难的，***利息下降，分摊到每个月的月供，其实差不了太多。

3.疫情的影响，全球经济大环境的问题，短时间内，大部分人的收入都受到影响，很多刚需的人面临上有老，下有小的困境，买房压力更大。

4.短期内，房价会跌。买房，向来都是买升不买跌的。房价的下降，楼市更低迷，相关的行业就受到影响，对经济影响太大，失业率上升，带来的社会问题太多，所以，未来肯定陆续出台各种政策，***楼市。

5.疫情过后，经济复苏，老百姓赚到钱了，但是全球那么多国家放钱出来，万物皆上涨，房价自然会涨，加上各种的***政策，房价会涨，但是暴涨是不可能的了。

6.位置不好的，偏远地区的，没有相关配套的房子，要涨起来，实在太难了。

其实想要买房的人不是在乎那些***利率，而是他们连首付的钱都拿不起，虽然说***利率下降了，还的钱少了，但是他们连基本的入门的门槛都过不了，你看看怎么买。

中国人口多需求就多，需要就多，所以说不仅仅要解决***利率的一个事情，而真正要解决的是房价的问题，只有房价下来了。这才能增强人们的购买。不然那么高的价格。大多数人都接受不了。

有需求，但更需要的是尊重事实。硬性条件达不到，买不了。这才是最重要的。所以说怎么给房子一个定价其实不好分。因为一件东西有的人觉得10万大块，有的人觉得他20万才算贵，一个人觉得30万的才算贵。怎么做才能符合大多数人的利益才是对的。

才能真正的***人们买房

多地收紧公积金***政策，会对房价带来什么样的影响？

没影响，只会构成现金交易。房子都是订单产品，都是私企，房价下跌了他不修，撤资是可以的吧!再说现在国内油、盐、酱、醋、茶、早餐、人工工资、刚才、水泥、沙，那一样不高，这些都高，何况房子还是订单产品，不像刚、才水泥是市场产品。请问房价为何要跌?所以现状是卖葱的别说房价高!

感谢悟空问答邀请！

我们把问题前的“多地”两个字去掉，因为同年还将有其他的城市“放宽”公积金***政策。

因此我们就来讨论：公积金***收紧，对房价带来哪些影响？

从2018年已经出台公积金新政的城市北京、长沙等地的政策内容来看主要为以下几点：

1、公积金***额度与实际缴存余额挂钩；（公积金缴存一年可贷10万元，缴存年限越长***越多，缴12年就能***120万）

2、提高了公积金***门槛；（这一点大家都有了清晰的认识，无需解释）

3、优先保障缴存职工本人购房需求；（这无需置疑）

4、重视***申请人信用情况；（这将成为长效机制，被多城市效仿）

5、或将成为多地政策调整的共同点。（第4条已经说明，大家记住是选择性调整，不是照搬）

在这里，我先表明自己对于公积金***一个长久不变的观点，那就是：不要指望公积金***政策放松，如果放松尽量抓住机会。

对房价当然是负面影响！

1、现在的房地产市场与5年前、3年前大不相同，全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍。房价总体上处于高位。

2、经济处于下行周期，高通胀的货币政策已经难以为继，现在央行放水是技术含量非常高的活，在时点选择、放水方向把握，要求很高。

3、与5年前情况不同的是，当时的经济形势下行迹象还不明显，房子的存量还没现在这么多，一句话，当时是缺房子的，虽然一直都有投资性需求在里面，但个人感觉刚性需求还是占主导的，现在房子并不是那么稀缺了。

4、中国的房地产市场之所以这么繁荣，一直与银行的支持是密不可分的，刚需也好，炒房也罢，真正全款买得起的房子的有多少？大多数人其实还是借助了银行***这种杠杆方式。

5、所以，房地产市场与***政策从来都是紧密联系的，***收紧，房子就不好卖，买房人就有相当一部分陷入观望情绪，这种情绪在房价低位的时候影响不大，但高位的时候没有成交的话，地产商为了回笼资金，会不得不降价的，所以，这个消息是利空房价的。

关于公积金重大改革的是：住房城乡建设部等三部门下发通知，将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外，缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间，自主确定比例。据悉，此举可为企业减负约300亿元。

公积金又迎来了重大改革，公积金的改革，主要影响到企业和职工购房！下面就随着小编一起来看看

对企业影响——降低企业负担

在个别城市，公积金缴存比例高达20%，对于公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对较重，过高的人力成本，使得很多企业转型面临较大困难。通过降低公积金缴存比例，可扶持企业。

职工影响——公积金购房有影响

自己交的部分和企业交的部分是一样的，自己交的减少，企业也交的减少，那么，你可提取的额度以及可***的额度就会相应的减少。

这对用公积金购房，提取公积金做首付及未来公积金***的额度都有影响。

在今年4月份，住房和城乡建设部就宣布将降低企业公积金缴存比例政策延期等相关政策措施。所以，这次三部门联合发布的《通知》也意味着政策的实际落地。专家分析，与社保、养老保险金不同，住房公积金是职工的可支配收入，并且这部分收入不需要缴纳个税。对于很多职工来说，缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入，虽然职工到手的工资增加了，但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

总体来说本次公积金改革对一二线城市职工的公积金购房影响不大。另外，政策对不同地区的职工影响也不尽相同，房地产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析，对一二线城市职工来说，影响并不大。那么相对房价比较低的三四线城市提取的公积金和公积金***占整个房价的总比例还是比较高的，那对这些城市影响还是比较大。但是对一线城市和二线城市来说，因为房价比较高，可提取的公积金额度占总房价的比例并不是很高，所以影响并不是很大。

谢谢邀请！首先就我个人认为目前一些城市对公积金政策的收紧，跟房价没有太大关系，换句话说就是对房价没有太多影响！目前对公积金的政策的收紧只是对公积金提取项目条件的调整，是对公积金资金池规模的阶段性调控！稳定资金池的一定数量！以满足正常的公积金***需求！也就说对正常的公积金***买房是没有影响的！其次，就是大部分用公积金***买房的客户都属于刚需客户！而非投资性需求！由于***额度的限制所购买的房屋的面积，大小，地段多少也会受到一些影响！所以现阶段对公积金政策的调整不会对房价产生太大的波动！

***买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？

资产

资产就是可以带来财富增加的东西，对于你所拥有的财富来说是起正向作用的。再理解一下前面这句话，然后思考一下你买的车是资产吗？

负债

相对于资产来说，负债就是会带走财富的东西，但现实情况是负债也有可能带来财富的增加。我把负债分为“真·负债”和“***·负债”，“***·负债”其实对财富累积也是起正向作用的；一般人们都把负债认为是“真·负债”，负债的真***完全取决于你的财商。

谢邀！

房子作为不动资产，不论涨跌作为资产的属性是不会改变的。

关于是否会成为负债的问题，简单来说如果房价下跌致使你的房产价值低于银行***数额的情况下，银行要你增加***抵压或补交房款减少***，这个情况就属于负债。

所以说***买房价不涨只能说明投资没有达到预期的回报，并不是变成负债了，资产的属性永远不会改变！

记得在《富爸爸穷爸爸》中看到过一段话，“资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西”。就买房而已，***买的房子如果你把他租出去，他每个月产生的利润大于他所需要的月供的话，那他就是资产。如果产生的利润少于他所需要的月供则就是负债。

如果把***买的房子当做资产也是可以的，因为房子完全可以变现，就看你的房子能卖多少钱，能否比你买房的时候所花费的钱多。***如你的房子买的时候是200万，你***买房需要支付60万的首付，在一年内房价上涨了30％，你就将房子卖掉之后收入260万元，偿还了***和利息之后还会剩下一部分钱。所以也是可以当做资产的。

当然如***款买的房子它不上涨，那么你每个月还要偿还月供，那么把这一部分钱理解为负责，也是可以的。因为***买来的房子它本身就是一种负债，因为你付了一部分钱，另外一部分钱是由银行垫付的，当你把银行那一部分钱还清了，这时候房子所有的产权才是你个人的。

资产也好，负责也把，首先要看你买房时候的初衷是什么。如果是(刚需)自住，那么不管它涨或者不涨，反正房子是你的，你买的房子就是拿来住的。如果是炒房那就另当别论了

举例来说，一套房子价值300万，你首付30%，共100万，另外200万是银行***。

另外，如果房价下跌超过30%，即银行借给你200万，结果资产价格下跌到只剩150万，资不抵债，银行首选会要求你先还一部分***，或者增加抵押品，否则会收回房子的占有和使用权。

这个时候，房子就是你的负债。

所以这就是我们国家要求首付必须达到30%，且二套房的首付甚至达到40%、60%原因了。

如果房价下跌没有超过30%，抛掉银行***那部分，房子就是你的净资产了。

当然，现实中还要刀考虑到通货膨胀、***利息、卖房的税费等各种其他费用，涉及的会更复杂一些。

比如通货膨胀会让你的房产增值，***利息和卖房的税费会减少你的资产净值。

综合各种以后，才能确定你的房产是不是负债。

为什么存款利率那么低，购房***利率那么高？

存款利率是非市场化的，***利率更市场化一些，还有调控的因素。

之所以存款利率是非市场化的，是因为存款利率并不能与真实通胀水平接近，还要充分考虑银行的利润，降低金融行业运行成本。

国内银行以国有银[_a1***_]主，而存款对于银行来说是负债，存款利率低了，银行的资金成本才会低，需要支付的利息才会少，留下足够空间可以贴补一些行业和企业。保险公司可以通过设计产品，文字上做文章，将资金成本降低，理财型保险给出高中低三档收益诱导消费者，让你以为能拿到高收益，实际拿到比低收益还低，近乎零成本超长期限使用你的资金。银行跟保险公司不同，利率是多高就是多高，一开始存的时候是多少，到期之前都是多少。

简单点来说，存款利率低一方面是降低金融行业资金成本，留给他们更多空间，让经济有更多活力，另一方面则是让居民存款意愿降低，转而去消费、投资、创业、理财。居民用钱的地方多了，或亏或赚，资金流动性增强，经济发展才能更好，还能起到平衡财富的作用。

至于购房***利率为什么那么高，是因为这一利率水平是接近市场真实需求的。太高了人们会买不起房，太低了银行的利润会低，总要明显超出存款利率一截，才能保证银行足够多的利润。正是因为房地产狂飙突进二十余年，银行业才有了人均二三十万元的年薪，此前银行近七成的***流入房地产领域足以说明问题。

到此，以上就是小编对于房地产信贷需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产信贷需求分析的5点解答对大家有用。