怀旧房地产分析,怀旧房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怀旧房地产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍怀旧房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 农民进城“买房潮”退了，这背后的原因是什么？

农民进城“买房潮”退了，这背后的原因是什么？

我记得我们村从2010年的时候村里的一些人都在城里贷款买房，主要是当时大家在外打工挣到了一些钱，但是买房子的时候大部分都是分期付款购买的，因此在当时很多农村的朋友因为在城里分期买了房子，而老家的房子因此也就没有翻新，但是随着这几年农村的不断发展，农村的各项***设施等越来越好。

以及越来越多的农村创业机会，让以前在城里买的人或者是想买房的人都打消了这个想法，就像问题中提到“农民进城买房潮退了，那么这背后的原因到底是什么呢”今天我就结合现在农村的基本情况来进行讲解。

开始我们讲到农村的生活条件好了，现在村庄与村庄之间都是水泥路，而且村庄里还都安装了路灯，现在我们当地的大部分村庄几乎都有乡村文化广场，以及各项体育设施和公共卫生设施，就在在昨天村里也通了自来水以及天然气，要知道这在以前想都没想过天然气可以通到村里，因此现在很多农村人深切感受到农村发展的***，所以这也是很多人不愿意在城里买房子的原因，毕竟在村里生活其条件也是不错的。

还有一个原因就是现在人们的购房思想观念发生了一些变化，不知道大家有没有发现前几年人们争着去城里买房，甚至想着成为一名城里人，但是这几年随着农村视野的不断开阔，越来越多的农村人在购房上以及各项消费上表现的非常理性。

甚至很多人因为在城市干的时间长了，那么这个时候年龄也在慢慢增长，要知道随着人的年龄增长其内心就非常渴望在自己的老家，当然这也是一种怀旧以及落叶归根思想，所以说我相信以后农村会有更多的人愿意在自己的老家。

今年农民进城“买房潮”相对来说，是真的退了，非常明显的一点就是很多过去在城里买了房子的，和一些过去想买没买的，今年都回老家购买新农村的房屋，或者自己翻新宅基地上的老房子，回家盖房的农民也越来越多。

前几年我在西安工作，对西安的房价变迁有着明显体会，15年下半年的时候西安南二环的房价在五六千每平米，16年的时候开始涨价，那时候我有买房需求，想买一套又想等便宜点再买，结果房价上涨一发不可收拾，到17年的时候，西安南二环房价已经接近1万每平米，18年的时候已经接近2万每平米，这时候我再想买，已经有心无力了。

所以这几年农民进城“买房潮”的出现，也是担心房价不断上涨，自己错过买房的好时机而考虑的。而且农村不少家庭，孩子结婚要求男方在城里有套房，人们买房存在“买涨不买跌”的心态。

还有就是，16年-18年上半年期间，全国棚改进行，地价上涨，一些投机者肆意炒房。我们汉中这么一个五线城市，人口外流为主，房价都翻了一倍。正是房市的热度不减，很多农民手头有点钱就会进城买房，有些人借钱都会买一套，等着未来升值转手。

正是因为以上种种，那几年农民进城“买房潮”热度一直不减。

作为一个长期生活在农村的人，也经历过买房热，我想我是比较有发言权的。

1、2018年下半年以来，“房住不炒”成为房地产的主要趋势，控制房价不断上涨，回归房子本真成为趋势，炒房热退去，房价也随之失去支撑，我们汉中这边的房价从去年下半年到现在一年的时间，没有出现上涨，反而出现了下跌。农民不是冤大头，房市的情况不是看不明白，买房回归理性成为必然。

2、现在国家很多政策都在向农村倾斜，土地确权后，农民拥有宅基地、耕地的承包使用权，而且农村的发展也越来越好。城里这两年打工不好赚钱，炒房热退去后，房地产工地上的活也减少了，很多农民工返乡发展，也带动了农村的发展 ，大家突然觉得在农村生活也很好，思想上回归理性，不少人在农村翻修了老房子。

3、农村的乡土情结，落叶归根，在外再好也有回归家乡的心结，而且农村亲朋之间相熟，平时交往也方便。我姑姑就是在城里买了房，现在村里新农村建起来了，姑姑又回到家里买了套房子，全家在农村住着，城里那套房反而空落了。

我认为：农民进城“买房潮”退了是个必然！其原因：

1、农民就是住农村，住进城市回家种地不现实。

2、就农民种地的收入达不到进城买房的实际（大面积承包和其它收入除外）。

3、进城买房的有被“炒房团”忽悠的嫌疑？

前期农民进城买房的兴起，一是因为农民经济收入的增加，农民对生活环境有改善的意愿，即便是小县城，那也要比农村的居住环境好；二是跟风与攀比心理的作怪，这样的心态虽然说***都有，但是尤其是在农村这样的熟人生活环境下，攀比心理就会更强，看到别人进城买房了，自己没有买房就会感觉低人一等。

因此，农民进城买房的热潮也是最近这两三年最为火爆，笔者所在的自然村也就几十户人家，但进城买房子的人已经超过了三分之一，在这样买房大军的助推下，当地小县城的房价，不到两年翻了一番。可想而知，县城的流入人口那肯定都是当地的农民了，所以说是农民助推了县城房价的高涨。

为什么又说农民进城的“买房潮”退了呢？这背后的原因不仅与当地村民的家庭构成相关，也与当前农村正在发生变化有很大关系，还有目前为控制不断高涨的房价，以“房住不炒”的发展趋势等因素也是有关联性的。这3点主要因素，就让农民进城买房的热潮不断地出现了衰退。

一、首批进城买房的农民经济条件好

农民进城买房的首批村民，基本上也都是在前几年中，通过外出打工或者是经商，在经济上有了较大的收入，并且受在城市生活的影响，再加上自己有进城购房的经济基础，于是纷纷到城市进行了购房居住。但是一直没有进城买房的村民，在很大程度上与自己的经济条件相关，前两年没有买，现在房价又翻番了，经济基础条件也就更不允许他买了。

二、小康村的改造，基础设施的完善，没有必要进城买房

其次是现在不少地方农村，正在大搞小康村的建设，就拿笔者当地农村而言，目前村庄合并已经在施行当中，几个村子合并在一起，统一建楼房，各项基础设施基本上与城市靠近，甚至于不比县城差，在同样的基础条件上，并没有城市的开支大的情况下，只要不是经济实力很强的农民，也就不会选择进城买房了。

三、“房住不炒”已深入人心，村民面对的县城房价没有投资价值

对于大多数的县城而言，基本上是没有外来人口流入的，进城买房的人绝大多数都是当地的农民，房价的上涨也都是由其助推起来的，长期来看是不具备有投资价值的。虽然前期受到农民买房热的影响，让房价出现了大涨行情，但是现在“房住不炒”的导向已经深入人心，在县城买房也仅有居住的作用，基本上是没有投资价值的，对于还有想着进城买房作为投资的村民而言，也就不再做此打算了。

对于多数农民朋友而言，乡土情结还是比较重的，再加上当前农村环境不断的改善下，农村居住条件也在进一步的完善，美丽的乡村建设也绝不是一句空话，现在都已经逐步的有了体现，相信未来的农村会越来越好，在这样的情况下，农民进城买房潮减退也是必然的结果，你说是不是这样的呢？

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到此，以上就是小编对于怀旧房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于怀旧房地产分析的1点解答对大家有用。