房地产***现状分析,房地产***现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产***现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款买房能赚钱吗？
2. 多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？
3. 现在做金融房产抵贷业务怎么样？

***买房能赚钱吗？

您赚钱了嘛、…

***买房了嘛、…

买房是住家.房产中介职业是房产中介职业.商业.工业盈收.薪资是商业工业盈收.薪资、…

***买房能赚钱嘛是什么意思、…

祝您万事如意、…

祝您平安健康、…

祝您吉祥美满、…

祝您阖家幸福、…

祝您生活愉快、…

很高兴回答你的问题。

首先买房赚不赚钱和贷不***是相对独立的两件事。

买房赚不赚钱实际上主要看的是市场走势及房价的增值空间，如果房价大幅度上涨，你以任何付款方式购房都是赚钱的，而且赚的也差不太多，***无外乎会增加一部分手续费而已。而且从投资回报率的角度来讲，***实际投入的金额更少，回报率更高。

这也是很多炒房者会选择***购房的因素，同样的启动资金，按***走，可以多投资几套房产，最终获利也会更多。但相应承担的风险也会更高。这是一种合理的因果关系。

所以说首先你好看好这个房产到底有没有投资价值，真的预期较好，选择***买房投资是没有问题的，也可以说是更具投资效率的选择。

但如果对区域无法判断，而且你手里的资金量又相对有限，建议不要冒任何风险投资房产。

希望对你有帮助。

多地房贷利率上浮，买房***200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？

200万***增加40万，具体增加的比例可能没有看上去那么可怕

200万***增加40万成本，看上去成本增加了1/5，但是实际情况看可能没有那么可怕。

如果按照30年等额本息***，按照基准利率算合计需要支付本息382万元。

如果按照基准上浮20%算426万，相比较增加了44万，差不多应该是这样的比例。

对于买房人来说，月供增加了1200，上浮比例11.5%，也就是说，看上去成本增加20%，月支出其实只增加了11%，没有像字面看上去这么夸张，咬咬牙，这1200也是可以承受的。

上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。目前，已有多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。除了杭州以外，很多热点城市也将房贷基准利率上调：

8月这一波上调房贷利率的城市主要集中在二线城市，一线城市里广州略有上浮，北京上海没有什么大的调整。

7-8月份，国家并没有针对个人房地产***进行宏观调控，只是针对房地产企业融资做了些规定。从***角度看，是宏观调控使得房地产企业的融资变得更加艰难了，而个人按揭***的上调，主要还是各大银行自主所为，也正是于此，此次***利率上调并非全国性的，而是区域性的。

尽管今年的调控重点不在个人，但是增加购房难度的现象慢慢显现。

***利率是调控地产价格的一个重要工具，像楼主说的200万***要增加40万还款数目，我看到最高上浮幅度是上浮45%左右。

利率上浮意味着买房成本大大增加，如果是投资性购房或者是投机性购房，对购房成本是非常在意的，意味着投资购房利润被蚕食，不仅仅是利润减少，搞不好就会出现亏损。

但是利率上浮不能不分刚需和投资性购房、投机性购房，一律上浮***利率，在房住不炒下，不管增加多少投资性购房和投机性购房成本都是可以的，而且是必须的，但是不能影响刚需购房。

刚需购房是居民为了实现有房住的行为，国家应该予以鼓励，地产抵押贷款是银行优质***，不良贷很低，只有0.3%，银行即使按照基准利率***也会获得丰厚利润，现在都是上浮利率的，银行利润更是丰厚，完全有能力向购房者让渡部分利润。

银行也可以通过进一步提高二套房三套房利率，来冲抵一套房***利率的损失，

进一步明确地用上浮利率的方式告诉你：别买房了，房产的风险连银行都注意到了！

虽然博鳌论坛，有不少专家说房价还有上涨空间，或者隐晦地说长期是看涨的。但各种风险也是显然的，经济在经历痛楚地调整，一些岗位消失掉了，很多人都工资缩水了，这些都不足以让我们欢快地买房。更重要的当然是房价本身已太高了，远超出普通工薪阶层的支付能力。

我就接触[_a***_]的工商银行，买房***的审核严格了许多，一副爱***不贷的样子，如今又爆出多地房贷利率上浮的消息，我认为这都有明确的风险警惕意思。

房价本来就高，***买房成本又再次提高，炒房人早已撤离了，只剩下死死抱住结婚要有房子的所谓刚需人群苦苦在挣扎，是要忍受各种“歧视”，还是鼓足勇气迎接有房的幸福呢？是动用一切关系凑齐首付，还是默默忍受作为无房贫困人群一员的悲惨呢？

现在的局势太复杂了，真的很难看懂。如果说2018年已显疲态，2019年应有所改观，但改观在哪呢？哪个行业会让人稍微振奋点？

希望股市来个小牛市提提气吧，它到跌跌不休起来，又要跌向前期的最低点了，真的有些让人忧虑。

现在做金融房产抵贷业务怎么样？

房抵贷是金融机构的基础业务，不管银行还是保险机构或者个人***公司都是比较热衷的，因为其风险性相对来说很低，安全性很高。金融房产抵贷这个行业没有早晚的说法，只要努力去做，坚持去做就会有丰硕的果实等着你。

在中国中小企业亦或商户素来有融资难融资贵的大难题，这两年国家下放了一些政策性利好来扶持，鼓励***机构为这些需要的融资客户提供便利。由于这几年经济下滑加上中美贸易战，很多中小企业或者个人商户面临经营上的困境，特别是资金需求，由于国家加大政策扶持力度，很多中小企业看到了曙光，令人鼓舞，让人为之兴奋。近几年中国总体***额度会有上涨的，机会更多了。

再一个原因在中国房子是家庭资产配置的首选，结婚，居住等等，房子客户群体比较大，十几亿人的人口基数，开发不完的***。还有中国上市公司持有房产市值超过9000亿，这是什么概念呢？因为在中国可投资的稳定的除了房产还是房产，但是在这里我不并不是建议大家去投资房产，投资的话需要综合分析，住的话随时买，因为你想过赚钱。据新闻报道上市公司有三分一持有房产，可见房产是大家多么信赖的金融商品属性。

既然想做好好调差一下，实施并坚持下去，加油。

我今年给银行做过房产抵押***的系统，了解这个业务，来谈一谈。

首先这个业务是好的，但是目前房地产大环境之下需要更加注意，以下就需要注意的点来谈一谈。

1、房产价值及风险评估

这一步是非常关键的，关乎于你的***能不能用抵押的房产进行兜底，现在的房产市场处于横盘其，但是横盘之后就是分化，要么上涨，要么下跌，对于这个判断是否正确直接关乎到***的额风险情况。

2、房产尽调的合规性

房抵贷中最大的风险不是来自于房产市场的变化，而是来自于内部，最最重要的是现场尽调环节，是否能充分的发现房产的风险，例如：凶宅、危房、房龄过高等等，影响未来房产的价值，但是只有在现场尽调的时候才能发现，这一步很关键，不仅能调查房产的情况，也可以侧面了解借款人的情况。

3、对个人征信的要求

这个就要看你是关注第一还款来源还是第二还款来源了，如果你更关注第一还款来源，则对于征信的要求要比较高，要是你关注第二还款来源，则对征信要求可以适当降低，但是对于***成数，房产估值及尽调结果要非常在意。

4、抵押权

非常重要的环节，一定要在房管局办理抵押后才可以放款。并且一定要注意是一押还是二押；

5、对于房产价值的监控

这个是要求未来一定时期内每隔一段时间就要对于房产进行重新评估，尽早的发现房产贬值产生的风险。

6、坏账的处理

如果出现了坏账，就需要处理房产，一般来讲有几个方法，你可以自己获得抵押权，然后对于房产进行处理以清偿债务，也可以在前期加入担保公司，逾期或者坏账后由担保公司进行代为偿还，之后由担保公司获得抵押权进行处理。

到此，以上就是小编对于房地产***现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***现状分析的3点解答对大家有用。