房产营销定价逻辑,房产营销定价逻辑是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销定价逻辑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销定价逻辑的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产定价方法详解？
2. 房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

房地产定价方法详解？

主要使用的有5种方法。

房地产定价是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。

房地产项目的定价方法主要有：

1.成本加成定价法

2.竞争价格定价法

房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

一般是遵循业主报价的原则，***如业主对自己房子的市场价格并不太了解，中介会根据近期的成交价格为业主提供一个合理的报价，但是往往业主最终的报价是要比这个报价高一些的，原因是想预留些谈价空间。毕竟房子是商品，买***还需还还价格，何况动辄上百万的房产。

业主想多卖钱，中介想多赚中介费。虽然有各自的想法，但不谋而合。或一谋即合。说白了都知道买家会砍价，所以标价多少我说了算。你买家砍价再厉害，也不可能一下砍掉百分之八十。再者价标得越高越显示现在房子值钱（大家快点来买）。都是打的心理战，俘虏接盘的刚需族而已。

现在所有的房屋信息都是透明的！我所在的区域是在苏州！所有的房源出售信息都是他们到手价，几乎谈的空间不会超过3~5万！现在大多数买家都是捡便宜的心态，买家越是便宜越不敢买，还希望房东在便宜！建议刚需客有好的产品就出手！越是一线城市或者靠近一线城市的房子可以随时上车！

第一，往大的来说。房屋买卖定价的指导思想可参见租赁市场。前段时间，六部委办下发了规范租赁市场的意见，要求房地产经纪机构、住房租赁企业实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人等。第二，往小的来说，不管是一手房还是二手房买卖，其定价路子与当前房产政策一样，都是因城施策。具体的收费标准由物价局制定颁布，可自行查询。举个本人所在二线城市的例子（房地产中介服务，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。因为后者涉及到累进计费率，较为繁琐，在此不提，只谈买卖代理）。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收，这个幅度是留给市场自行调节的，也就是说你觉得这个公司收贵了可以去别的公司，但是一来行内除非恶性竞争，不然价格不会相差太大，二来价格是一方面，服务实力也是一方面。实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。实际中，由于独家代理需要付出更多的精力，所以代理方一般直接提出最高代理价。可见，中介代理费的收费标准是物价部门制定，建立的基础是房价。当然，房价也不是业主想定多少就定多少。前段时间深圳业主抱团涨价不是被查处了么。[_a***_]又要问房价是怎么定的，这个就是另一个问题了。

到此，以上就是小编对于房产营销定价逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销定价逻辑的2点解答对大家有用。