大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易底层逻辑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易底层逻辑的解答，让我们一起看看吧。
1000个中国人就有1000种对房价的看法，但谁真正知道房价的底层逻辑吗？
王候将相，宁有种乎？
城兴乡亡，何以为继？
人在旅途，火山喷发有尽乎？
剑道长驱，一箭直射天尽头，作死，
房奴短见，三世难出头，亢龙终有悔。
一手遮天为私欲，人渐绝，为谁忙？
鬼屋空城阴风起，天欲晓，自有不死鸟？
七尺长，三尺短，房高心未实。
炒又炒，鼓再擂，五味尽弃，
涨又涨，剥再剥，兔死狗将灭？
其实，房价的底层逻辑非常简单，就是经济学关于稀缺***的定价逻辑。
通过出价来分配稀缺***，来决定这些***归谁所有，是世界上最公平最有效率的分配方式。
世界上的稀缺***通过最高出价者得的原则，分配到那些最需要最有支付能力和支配能力的人手上，才能够创造出最大化的社会价值。
在人类历史上这一场前所未有、规模空前的工业化城市化运动中，中国众多人口迅速向城市集中，千万级人口的城市在全国各地迅速崛起，导致城市空间的扩张和功能的发展难以跟上人口膨胀的速度，房价快速上涨成为不可避免的事实。
城市价值和功能的塑造，离不开四大生产要素：土地、资本、劳动力、管理。在这四大生产要素中，首先、劳动力不是稀缺***，中国处处都是人。第二、资本也不是稀缺***，央行可以不断增发货币。第三、管理者也不稀缺，中国每年毕业几百万管理人才。这里面唯一稀缺的是土地***，土地不可再生，所以土地是财富之母。
近20年来，随着城市用地矛盾越来越突出，城市的空间扩张也在不断加速，但依然满足不了城市建设的需要，中国不仅有18亿亩的耕地红线不能碰，还有极大的生态环境要求，建设用地指标非常稀缺。
房价的根本是地价，土地***稀缺的本质是任何人和任何力量都无法改变的，在人类科技水平尚未有效开拓全新的人类生存空间的未来若干年，土地的价格将会持续上涨，我们必须要清楚地认识到这一点。
谁都清楚，***控制着，没钱了就放涨，钱收回来了就限购。每次出台房产政策，都促进了房价上涨，涨了谁高兴，肯定是***和炒房的，最不高兴的是想住房的刚需，但谁管你高兴与否！
1.从商业模式是什么？就是赚钱的逻辑。什么样的钱好赚？人们必需品好赚。简单就是人赖以生存的东西--衣食住行。在这其中哪个最值钱？房子！！！！
2.中国城镇化是什么？是农村得人口去城市挣钱，去城市挣钱总要有地方落脚，所以城市化催发了房产经济
3.去城市买不起房子，没钱自己过的不舒服没关系，可以不买。但是房子又跟教育绑定，你不买不能上学，自己苦了没关系孩子不能苦，所以有要买房子。
4.随着生活水平的提高，人的需求越来越多，小城市没办法满足人的需要，教育，医疗，***等等，这样就会往大城市跑，大城市房价又会上涨。
总结：逻辑就是你想要提供什么服务都要收费的，房子服务你必须得有，收费更高。越必须有，收费越高，你自己还能自己建造。越是好的城市收费也越高，那里有你想要的服务。大城市房价会越来越高，高的产出超出你的想象。北京十万，上海十万，过些年回头看，原来十万好便宜。。
襄阳东津新区建设速度这么慢，是否还有未来？
襄阳东津新区的建设速度一点都不慢，已竣工开放的配套设施有：襄阳城市规划展览、馆、襄阳市中心医院、襄阳市三中、襄阳市四中初中部、东津新区实验小学
湖北交通发展中心
华侨城文旅项目
浙江吉利投资有限公司，新建年产500万只轮毂的生产基地
2018年竣工开放的市政设施还将有：襄阳市科技馆、襄阳市市民中心、襄阳市图书馆、襄阳市文化艺术中心。
东津新区是襄阳城市发展的方向，我来说说情况！
慢不慢主要看和谁对比
东津新区的建设速度到底慢不慢？这个必须有一个东西和它进行比较，没有比较就没有快慢。东津新区规划面积218平方公里（2016年襄阳市建成面积175平方公里），规划人口167万人（2016年襄阳市城区人口172万人），东津新区是一个非常大的区域，建设国东津新区无疑是再造一座襄阳城，你看东津目前建设程度不及樊城和襄城就说东津新区建设的慢，我个人是表示不赞同的。
东津新区发展现状
东津新区目前发展速度在同样的城市新区中并不慢，东津新区经过几年的发展，目前城市道路已基本成型，各项基础设施正逐渐到位，大家熟知的东津十大工程已逐渐竣工并使用，目前东津新区项目建设正热火朝天，东津新区每天活跃的人数已经由以前的十几万人，至少翻了两倍，特别是2019年东津高客站投入使用之后，将大大加快东津新区的发展。
东津部分在建项目情况
大[_a***_]（襄阳）工业园项目***2018年3月底主体全部封顶，10月底全部建筑交付使用。茗峰空气源热泵项目 ，***10月份主体封顶，12月份投入使用。吉利年产500万支铝制轮毂项目，目前正在进行场平，***2018年11月竣工投产。海尔项目、奥瑞克电梯项目等，目前场平均已完成。国网湖北检修中心项目，带电检测工器具等相关设备预计10月份到位。腾龙种业项目，育种和冷冻库房已完成，综合楼二次结构正在施工，已完成50%，***3月底综合楼装修完成。白石街综合管廊项目，总长3.6公里，现已完成1公里，***2018年底前全部完工。特别是大家关心的投资500亿的华侨城项目，***2018年一季度开工建设。
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没买东津世纪城的房子就别买了，物业费1.4一平***特区的一样，服务不如人家的一半，保安都是请那些当一天和尚撞一天钟的人，动不动还想发个脾气，物业那帮畜生也黑的很。
咋说呢？说句实际点的，我身边同事，子女只要是好点大学毕业的，基本都没回襄樊！留下来的基本是高职高专毕业的，或者回来考公务员的！在未来，襄阳这样的城市想留住人很困难，希望从实际出发，不要好高骛远，东津160万人的规划(鬼话)起码近十年襄樊都把坑填不满，估计永远都填不满！不要吹高铁站，高铁只会加快人口流动，对大城市是人口加快流入，对襄阳这样的地方就是加快了流出！
襄阳未来要靠吸引那些厌倦了北上广生活的人，靠合适的房价，优质的居住环境，基本靠谱的工作创业环境来吸引人！现在把房价搞到一万多，只会把人都向外推，这是饮鸩止渴！目前靠棚户区改造带来的虚***地产繁荣是长久不了的！
到此，以上就是小编对于房产交易底层逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易底层逻辑的2点解答对大家有用。
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