房产过户如一方违约,房产过户如一方违约怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户如一方违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户如一方违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户后买方违约能起诉取回房子吗？
2. 房子过户前卖方能违约吗要付多少违约金？
3. 买了房子对方不配合过户怎么办？

过户后买方违约能起诉取回房子吗？

已经完成过户 那么严格意义上来说房子已经属于买方了，取得所有权，可以要求搬离，不行打电话先报警，说他们非法占据财产，一般警察会让你们自己协商处理，你报警也就是为了保全证据。然后就去法院***，带好相关证据，合同转账记录等等。不接受调解，坚持要房子，大部分情况***会支持你的诉求。

房子过户前卖方能违约吗要付多少违约金？

没有合同就可以违约，房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买了房子对方不配合过户怎么办？

小羊听说感谢您的邀请☺对于这方面的详细的相关法律法规，我倒是不是非常的清楚，但房主不配合过户这样的行为绝对是没有道理的，您如果一再要求或协商他都不配合的话，您应该是可以***取法律措施的。祝您生活愉快🍀

对于这个问题，首先要弄清卖方不配合过户的原因是什么？是房子压根就不能过户，还是可以过户，只是他因为种种原因而一直在推迟？

如果这个房子压根就不能过户，或者卖房者压根就没有拿到产权证，所以他也没有办法过户，那么很有可能这个买卖协议就无法继续履行下去。那么此时买方可以根据具体的情况要求解除合同，因为一个不能过户的房子会使买方永远不能获得合法的产权，那么会导致购买合同的目的不能实现，这种情况下，买方是有权要求解除合同，也就是我们所说的退房的。

但是如果这个房屋是可以过户的，只不过是由于卖方的原因导致过户延迟，那么此时就要看双方在合同再当中对于过户的时间和日期是否有明确的约定，而且对于超过此日期没有办理过户，一方要如何承担违约责任，是否有明确的约定？如果有约定，则按照约定执行，没有约定的话，买方也可以根据具体的情况，适时的要求卖方承担延迟过户的违约责任。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

2003年的时候，李某以3.7万元的价格买下魏某的房子。尽管魏某把房契和收据给了李某，但是为了避免过户缴税，合同生效后双方也一直没有办理过户。另外，两人的购房合同也没有出卖方协助办理过户手续的约定，只是约定了违约金条款。现在李某[_a***_]无法偿还，想要用这套房子抵偿债务，但是由于没有过户，房子并不在李某名下，李某的债权人不同意。李某为此多次找魏某协商过户，但是都被拒绝。无奈之下，李某诉诸***却没想到还是因为合同中没有约定出卖方一定配合过户而败诉。

个人觉得***的一审判决欠妥，尽管说两人的合同中没有约定说出卖人要协助买方进行过户，但是本案的标的是房屋，具有特殊性。协助买方办理房屋过户手续是买卖合同中出卖人可得推知的义务，不这样做，买家的合同目的就无法得到实现。***以合同无约定而判决不支持买家要求对方协助办理过户的诉求，不适当。

买房已经过去15年，当时的合同系有效合同，而房子现在的实际使用人应该也是李某。建议李某可以上诉，变更诉讼请求为确认房屋所有权为自己所有，确认自己为涉诉房屋的所有人。此时，二审判决生效时，李某就能够依据生效的判决去办理过户手续了。

希望能对题主有所帮助。

谢谢邀请回答：对于这个问题很简单

第一点首先我认为要好好找他谈谈。

第二点，直接找追债公司，叫他们让他配合你签合同。

第三点，弄个呼死你，让他手机随时被骚扰，等他怕了他自己都会来找你的

但如果房主违约，买方其实是拿房主没有办法的，很多专家会说一些冠冕堂皇的话，说什么按照合同***追究房主责任，其实这在现实中是很难操作的。

你肯定要追究房主的违约责任的。但此时房主手里可能有你给的10-30万的定金，甚至可能有你付的一两百万的首付款。在这种情况下，你谈判时候天生处于弱势一方。因为你的目的是买房，而不是追究违约责任，而房主的目的很简单，就是推脱违约责任。在这种情况下，很多买房人只能吃哑巴亏，只收回定金不追究房主的违约责任。

无论案情如何的简单明了，无论你拥有多么多的证据和证人，法律诉讼的周期十分漫长而且不可控。在这漫长周期内，还耗费你巨大的时间成本和精力成本，与此同时如果房价高涨，你还面临着精神上的折磨。特别法律上面的事是不可控的，中介流程那么漫长完全可能因为某些小瑕疵，你因而败诉。

在最后的最后，你迎来了曙光，***判决房主必须卖房给你；可是你却必须全款买房。因为按揭贷款是拿房主的房子向银行做抵押，你没有付清全款之前，房子还是房主的，所以他不配合你按揭***，你就没办法向银行申请按揭，必须全款购房。在房价如此之高的如今，谁能有钱全款买房了？

大家可能看过很多类似“房主违约怎么办”的攻略，理论上这些攻略是可行的，但实际操作过程中毫无可能性。

1、全款买房

如何题主所在城市房价处于快速上涨的情况，退房再买会产生重大损失，自己又有实力全款购房的情况下，可以选择这种方案。记得每次和房主沟通时候都留下录音，然后委托专业律师上诉到***，这种官司你是***的，只是你申请赔偿的要求有可能会被驳回，房主也会不配合你办理银行按揭，所以你如果选择这种方案，最好做最坏的打算全款买房，否则你没必要和房主纠缠，时间成本也是成本，精力成本也是成本。

2、快速和解

到此，以上就是小编对于房产过户如一方违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户如一方违约的3点解答对大家有用。