房地产定位分析部分,房地产定位分析部分有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产定位分析部分的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产定位分析部分的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产定位的实质？
2. 房地产市场定位？
3. 怎么定位房地产从业者？
4. 房地产项目投资估算的阶段性划分？
5. 未来北海楼市会如何，房价会掉吗？

房地产定位的实质？

房地产市场定位是指企业在对目标市场进行充分调查分析的基础上，针对目标市场对房地产产品属性、特征、功能的需求，塑造产品的特色形象，并把这种形象传递给目标消费者，从而吸引顾客、占领市场的过程。简单的说，市场定位就是在目标消费者心中为企业或产品选择一个企业希望占据的位置。

市场定位有利于企业优化***配置，掌握目标市场特征，塑造企业品牌，巩固企业的竞争优势，吸引目标消费者。

房地产市场定位？

市场定位是做好房地产业务，利国利民利企的关键一环。从国家来讲要定位好房地产市场在经济社会发展中的位置和作用，进而引导健康发展。

企业来讲要充分调研市场，塑造产品的特色，从而占领市场，取得好的经济和社会效益。

进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。

第一，准确的市场定位是楼盘畅销的先决条件。进行准确的市场定位从而锁定目标客户是楼盘畅销的先决条件。有了准确的市场定位，后期楼盘推广才能有的放矢，我们才能够针对目标顾客群，制定相应的营销策略。比如目前北京等地比较流行的单身公寓，目标客户为都市单身白领，市场定位为为都市白领精心打造的高尚居所。

第二，精确的市场定位具有很强的市场冲击力。比如说上述小户型单身公寓，目标客户十分明确，它的对象就是都市单身白领，他们对生活要求较高，是新生活的倡导者，所以单身公寓在户型设计、配套设施、物业管理、智能化设计、装修标准、房屋总价款等方面就要紧紧围绕目标客户的切实需求，满足他们的需求，这样，楼盘推出来才能引起目标客户的注意，同时会产生很强的市场冲击力。北京等地近两年单身公寓的火爆就证明了这一点。

怎么定位房地产从业者？

怎么定位房地产从业者？这可真是宏大的命题。房地产的从业者可太多了，这条生态链也太长了，从拿地拓展到施工管理到营销销售，从事各个岗位的房地产者不下数百万人，如果再加上二手房的从业大军，那可虽千万人而不止哪。

这么庞大的人群何以定位？我想题主无非是想从房价的角度上推论，是这些从业者一致推高了房价，从而认为房地产从业者都是原罪之人吧。如果真希望得出这样的结论，那可就是管中窥豹、一叶障目了。事实上，房地产真可谓贡献巨大，丰功伟绩，不可抹杀。而正是从轰轰烈烈的房地产高楼大厦的建设过程中研发出了一堆堆的施工建造经验和团队，推而及之到铁公基的建造上，从而铸就了中国这个东方基建魔王、全球建造达人的光辉形象。仅此一点就可见房地产的巨大影响。就更不要强调他在亿万人民安居乐业、城市建设灯火霓虹、社会财富日积月累、拉动就业千千万万、恢宏城市世人瞩目等方面的直接成果了。

这些是显而易见不容置喙的。当然，房地产的高房价也是另外一个让社会诟病的焦点话题，但这是一个硬币的两面，不可混为一谈。房价的问题更加复杂，可以点击头像看我关于房价的原因分析，在此不再展开赘述。

房地产项目投资估算的阶段性划分？

地产行业一般是编制各阶段的目标成本（类似估算、概算）。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键，通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理的企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。

1、土地版的目标成本：根据类似产品在拿地前进行前期策划管理，新业态前期会有顾问公司参与，根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目，如产品测算已经成熟，可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后[_a***_]，利润率根据地区不同而存在区别。

2、启动版目标成本：投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后，建立项目团队，接力进一步完善方案，对产品、售价、成本、投资回报率进行调整，进一步明确项目的定位及业态。

3、营销定位板目标成本（目标成本V1）：营销部门牵头，设计进一步深入，针对市场、客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告，对多方案的组合进行成本匡算，并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算，最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。

主要依据：

l 项目地块红线内外情况，***规划要点等信息；

l 客户品类、产品类型、面积指标、户型配比，预期售价等信息；

l 区域内同档次或相似产品的成本构成及价格水平；

l 结算类似项目的含量及造价数据；

l 项目风格及主题重大技术解决方案；

未来北海楼市会如何，房价会掉吗？

你是投资还是自己住，房价不会掉！

自己住长线持有，涨跌都要住，无关紧要，

投资短线持有，最好不选择三四线，首府南宁情况还稍微好点！

北海的房产是被海景房炒起来的，买了房子谁没事***海，还不是一样的照常工作、生活！

2015年北海房价

2019年北海房价

根据数据显示房价在这5年时间里面增长幅度不是很大！

• 北海发展也是受限制的，海景房、旅游城市，没有重工业，没有支柱型产业这样发展起来很缓慢！
• 广西壮族自治区重点打造的是首府南宁已经在建5条地铁同时动工，东盟自由贸易区落户南宁、放松落户条件、东盟博览会的永久举办的！
• 人口流动性不大，经济增长缓慢，南方适合过冬，过了冬天候鸟也会向北飞，这个意义不是很大！

在未来广西壮族自治区南宁逐步发展成熟的情况下可以带动北海的经济，房价还是属于自产自销型，过来北海过冬的人还是比较少！

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从北海经济情况、房价现状、人口情况入手，对北海楼市未来走势做一个简要分析。

房价情况

11月20日数据显示，北海市当前新房均价8668 元/㎡，二手房均价6999 元/m²。近一年来北海市新房均价上涨4.7%，二手房均价微涨0.6%。数据反映，近一年来北海市房价总体呈现稳中有进的势头。

供需情况

2018年，北海市全年商品房施工面积1228.79万平方米，下降7.5%，其中住宅928.51万平方米，下降12.8%。房屋竣工面积51.81万平方米，下降72.8%，其中住宅30.27万平方米，下降82.7%。商品房销售面积409.63万平方米，增长8.8%，其中住宅销售面积3***.53万平方米，增长10.2%。

从数据可以看出，2018年全年北海市房地产投资走弱，住宅施工和竣工面积均大幅下降，而住宅销售面积却依然保持10%左右的增加，一增一减，未来很可能会出现供不应求的局面。

经济情况

2018年，北海市的GDP为1017.48亿元，同比增长8.3%（广西全省同期为6.8%），人均地区生产总值68748元。全年全体居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增长7.8%。全年城镇居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增长6.4%；全年农村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增长9.8%。

从数据可以看出，北海市经济增速和人均可支配收入高于同期全国水平，经济发展态势良好，这将为北海房价提供较大支撑。

人口情况

2018年末，北海全市户籍人口178.18万人。年末常住人口168.00万人，其中城镇人口98.45万人，城镇化率58.6%。鉴于发达国家普遍80%左右的城镇化率，北海市未来还会有近30余万人进城买房，这将为城市房价提供强有力的支撑。

综合上述分析以及国家“房住不炒”的楼市定位，笔者认为，未来北海城市房价总体将保持稳中有进的走势。

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到此，以上就是小编对于房地产定位分析部分的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产定位分析部分的5点解答对大家有用。