房地产客户财务分析,房地产客户财务分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产客户财务分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产客户财务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 财务分析一般都针对什么？他的分析对象是什么？

财务分析一般都针对什么？他的分析对象是什么？

财务分析的对象是资产负债表、利润表和现金流量表。资产负债表是针对财务状况的分析，偿债能力（短期偿债能力和长期偿债能力）和财务杠杆的分析。利润表是对经营状况的分析（盈利能力）。现金流量表是对现金的流入、就出和结余进行分析。资产负债表和利润表两张表可以分析公司的营运能力。

进行财务分析是我们了解并熟悉一家上市公司最方便简洁的方式，通过对企业的财务报表、历史经营数据可以了解企业的资产负债、收入和成本控制及现金流的情况。

报表分析

资产负债分析

企业的资产规模可以反映企业承担风险的能力，资产中要关注流动资产、固定资产及无形资产的占比情况和近年来的辩护权趋势，负债中关注流动负债和长期负债的规模和发展趋势。

收入及利润分析

盈利能力及其稳定性是企业可以获得足够现金偿还到期债务的关键因素，持续和稳定的收益是企业开拓市场的重要保证。通过利润表可以分析企业产品构成、产品收入占比、对利润的贡献率等。成本反映原材料的价格和企业的成本控制能力。

现金流量分析

现金流量分析重点关注现金如何产生和流出，通过分析公司的现金流、确定趋势及持续性，了解未来的波动性。现金流量根据产生原因分为经营活动、投资活动、和筹资活动的现金流。

财务指标分析

财务指标主要针对企业的短期偿债能力（如流动比率、速动比率）、长期偿债能力（资产负债率、产权比率、利息保障倍数）、营运能力（应收账款周转率）、盈利能力（销售利润率、成本利润率）等反映企业各个方面的经营管理能力。

综上所述，对一家企业的财务分析不能局限于单独某个科目，应综合该企业各项经济指标，并对比往年数据，通过横向和纵向的比较全面了解一个企业的财务状况。

公司的财务分析基本上是针对公司各项基本活动的，这里的基本活动包括经营活动、投资活动和筹资活动，而财务分析的数据则主要来自于财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）。举个例子，我想要分析一家公司是靠什么盈利的，我可以对该公司的现金流量表进行财务分析，计算其经营活动、投资活动、筹资活动为公司带来的现金净流量各自占比是多少；我要了解一家公司的负债情况，我可以对它的资产负债表进行分析，计算其长期负债、短期负债在总负债中的比例是多少，计算其偿债能力看看它和以往相比偿债水平高还是低等等。

另外做一下补充，财务分析的主体不仅可以是公司内部人员，同样也可以是公司外部人员。公司内部的财务人员对公司各项基本活动进行整理计算，然后分析总结，整理成报告给公司管理层，管理层人员依据报告进行战略决策，如要通过经营活动获得多少利润、确定能够接受的资本报酬率、进行成本控制等等。至于在公司外部，投资者为了更好地进行投资同样需要用到财务分析，与内部人员进行财务分析的不同之处在于，外部人员能用于财务分析的数据只能来自于公司对外披露的报告，如年报。如果只是一般炒股的股民，没有能力进行财务分析，可以在一些财经资讯网站上收集上市公司的有参考价值的财务指标。

常说的财务分析有三个方向：

偏向企业内部经营管理的财务预算与分析

偏向企业外部经济环境的商业分析

偏向投资领域的财务报表分析

财务预算与分析跟财务管理更贴近，分析针对的是企业内部的经营活动，通过财务数据解剖企业运营过程和运营成果。分析的对象可能是某个产品的成本构成，某项预算的完成情况，某个项目的投资[_a***_]，某个客户的毛利贡献情况。。。通过分析是为了改善内部管理流程，优化内部控制体系。

做这类分析，需要很强的财务专业知识，还要求对企业的供应链业务和流程，有很深入的了，才可能通过分析发现管理的漏洞。一般都是大企业的财务分析部在做这项工作。

商业分析重点分析销售市场情况，行业发展机会，宏观政策因素，整个供应链关系，等影响企业发展的宏观因素。

商业分析通常针对整个行业，分析行业的未来前景，行业规模和增长率，潜在的竞争者，政策风险等。

到此，以上就是小编对于房地产客户财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产客户财务分析的1点解答对大家有用。