房地产经营效益分析,房地产经营效益分析一般包括

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经营效益分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经营效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润这么高，都是哪些人在经营过程受了益？
2. 为什么总有人强调房地产利润低？

房地产的利润这么高，都是哪些人在经营过程受了益？

1、我们先看一下上市公司房地产的利润：15%左右。如果每平米卖20000元，房地产公司拿走了3000.

2、土地收益。国家的土地出让金收益在***每年的财政收入中，占到40%-60（强！）。在开发成本中，大中城市占到60%，中小城市占到40%，也就是说每平米20000的房子***的土地出让要拿走10000元。

3、税金。房地产的营业税、土地增值税等主要税种计算起来挺复杂，但是综合起来大概占销售额13%-14%，也就是说每平米20000的房子税务局的要拿走2800元。

以上，用小学的知识加了一下合计是15800元。也就是说每平米20000的房子只有剩下的4800元是我们普通人理解的“成本”。惊不惊喜。

以上是受益的单位或公司，至于题主所问的那些人（不是公司）受益。

1、***的土地出让金当中，很大一部分要分给失地的农民。一个院子，只要墙上画个“拆”字，基本上就瞬间进入富人行列。全国的行情不太一样，石家庄因为是有名的国际庄，到处是城中村。城中村改造实施的挺早。目前石家庄的政策基本上是一个院子补偿给300平米房子，院子里的房屋按照评估价格再补偿现金。同时，为了保证失地农民长久的生计，***要求整村拆迁时必须拿出一部分土地建设集体所有的商业或其他经营性项目，保证村集体长期收益。所以，被***的农民是首批受益的个人和群体。

2、精明的炒房客。这几年国家出力整顿房地产炒房市场，说明前几年炒房的风气实在是太激烈了。炒房造就了无数千万级的富翁，不过毕竟是过去时了，可以翻篇了。

3、这两年国家在整治房地产乱象的时候，各地土地局和建设局等部门连续爆出***的消息。支持国家的大力整顿，相信廉政建设越来越好呢。

首先是开发商。通过集资没盖楼 之前在售卖楼盘。还有物业。业主的话房价上涨也是受益者 其实开发房地产也是为了更多人就业。其实接触的人都是受益者。只是角色定位不同，赚得多，赚得少而已。

为什么总有人强调房地产利润低？

在***限制价的如今，地价房子售价都受严格限制，利润空间很小。

比如拍的一块地，除去配建，楼面净价一万/平，加上税，建安成本，约为1.5-1.6万/平，***往往限售价封顶在加20%约为1.8万。这里面房企资金成本，人员固定成本，销售成本都要在20%里摊，这里面最要命的是资金成本。不管大市行情如何，房子亏也要卖，否则周期越长，亏损越多。赚是有限的，亏是无底的。

如今房地产行业必须靠规模摊薄成本和抵抗风险，小规模地产公司很难有生存空间。

可为什么房价年年涨，房产公司还年年叫苦？其实真正的暴利被地主从土拍中赚去了。基本上各地方国土***局都是绝对的第二财政局，非常赚钱，非常重要。城市发展，甚至工资很大一部分都要从土地中得来。房地产在国家来说是绝对的第一支柱产业，不容出半点问题。

房地产的利润大概在20%左右。

成本——对于开发商而言建房成本下来了，普遍一个楼盘对于开房商来说40%的成本是地价成本，其次是建造成本、运营成本、宣发成本等。现今拿低价普遍过高，地王频现，房源出售困难，开发商资金回笼慢，运营时间长，自然利润降低，所以常常出现******

到此，以上就是小编对于房地产经营效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经营效益分析的2点解答对大家有用。