上海房地产紧急分析,上海房地产问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产紧急分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海房地产紧急分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海楼市进入全面普涨，2021年狂热的上海楼市何时会熄火？
2. 为何有人说上海楼市降价经适房反而涨价？
3. 上海楼市要出新政了吗？
4. 4月20日，上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被爆破拆除，旧改大幕在一线城市拉开，对于上海楼市有何影响？
5. 想去上海做房产中介怎么样？

上海楼市进入全面普涨，2021年狂热的上海楼市何时会熄火？

谢邀！

2021年上海的楼市着实火热了一把，学区房上涨40%以上，单价近20万，直逼汤臣一品！新房子一开市就被抢购一空，诞生了多个千人摇号项目，最多13个人抢一套房。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金开发商就获得了60亿。上海楼市火了！

2021年2月23日，国家统计局公布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。据说，新房子一开市就被抢购一空，诞生了13个千人的彩摇号项目，认筹比率都在300％以上，这意味着至少有3个人抢一套房，而最多的13个人抢一套房，而且好像还真不是托。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金的开发商就获得了60亿。

2020年，***疫情的突如其来，打乱了许多国家的经济运行。为保住本国经济不***，各国央行默契的以史无前例的速度扩张基础货币。据彭博数据，全球四大行，美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元（约36万亿人民币）。

热钱多了，必然流向全球各地，中国也不例外，而且对比其它国家，中国疫情控制的好，是世界上唯一实现经济正增长的主要经济体，因此势必有大量外资涌入国内资本市场避险。这些钱会流到哪里？一是股市二是楼市，所以中国股市大涨，房市也在蠢蠢欲动，上半年深圳，下半年上海！上海房产的高溢价性与高流动性深受投资者的青睐，热钱大量涌入，房价暴涨！

这么跟你说吧

影响房价的因数有政策、土地、人口。

政策看是否限购 ，再看每年的土地成交价，然后是人口的静流入量，学校的多少，这些都能看出房价的走向。

不过像北上广这种大城市，每年的人口流量大、活力高完全不用担心房价会掉，真正需要担心的是那些每年人口流出比流入大的城市房价才会熄火。

为何有人说上海楼市降价经适房反而涨价？

现在上海经济适用房已经放开，有些申请户，***取资产转移等方法，达到可以申请的目的。他们说国家无偿出资给他们购房，为何不去占用。所以往往国家很好的为民政策，总是给些“聪敏”的人所用。真的困难人群，经济适用房也买不起的。

是存在的问题！并不是只有经适仿，就连动迁的买动迁给的房子，位置在松江，奉贤，南惠的房子也要二万多一平方了，前几年只有七、八千一平方的！逼着你自己买二手房！沒天理呀！

这还用说嘛？买经济适用房的都是一些什么人？基本都是上海市改善居住的刚需老百姓。这批夹心层一没办法购买商品房源任何一套。二又不符合低收入与住房困难户[_a***_]。收入又不高，只有用经适房才是他们唯一的选择。就是把没有油的肉也要在渣一次！经适房必须上海户籍才能买的。外地硬盘没有资质准入门槛。但你诺是人才的话也不用经适了。最好的地段最好的配置有只租不售的高端大气上档次的房子专门先给纳税大户企业随后由企业申报后入住的。上海目前用的就是新加坡模式。今后分级越来越明细精确化。要想租房子那你就的付出实打实的国际接轨化的租金。不租可以凭自己实力去公司。公司会给你好环境与好地段以及你想要的一切的。不是也行。去郊区…！今后中心城区的房子就是三类人士。一标准过度行中层收入者。基本是被自如与蛋壳垄断了。二，别有用心的特殊需求性人士。基本就是工作在中心城区搞一个情人什么的。私人***啪。租个合租房没有人差的到那种。三就是自己有房子赚房租钱后想找落脚地合租的投机活跃分子。这批人就是小圈子内搞了。一般都是一些脑袋绝对聪明人际交往比较靠谱能感知与协调的人士。称呼他们新上海嬉皮士！

:经适房对给没钱房子又小的来说是国家给予一种帮扶政策，虽然都是郊区对老人来讲没什么不好，总归比全家住十几平方好多了，就是生大一点病就觉得很麻烦去上海三甲医院就诊对老人来说实在不易，对上班族来讲不太可能就是乘地铁要换二次或三次来回费用也不少加上公交车费一天就要十八元左右，我们小区很大但也有年青把婚房按排在这里有钱的人小轿车也不少适合自巳是最好的。

上海楼市要出新政了吗？

今年上海发布购房政策如下：

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。

4月20日，上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被爆破拆除，旧改大幕在一线城市拉开，对于上海楼市有何影响？

关于上海中环爆破***，更多人关注之前的衡源和宝能之争。

让我们把关注点回到就事论事的正轨，宝能为什么要爆炸重建？按照常理，这个地段经历多年“地段升级”已经今非昔比，完全可以在现有基础上“完成建设开始招商”？或许，十多年前的商业体建筑，已经不能适应如今“电商+疫情”的双重冲击，从建筑上就要给商业重新定位和改造，以更适应动态商业的动态需求，这是上海中环爆破背后的地产思考。

从购房者立场而言，上海中环的烂尾楼找到下家、爆破重建，对该区域的形象、配套、房价都是很好的提振机会，有利于“已购房者”，对楼市和购房者都是一个利好项。

以该项目的体量，未来将成为北普陀的地标项目，其综合体的属性，包括商业、办公、住宅兼容和穿插，将带动消费、带动区域升级、带动旧改和城市更新的速度和力度。

从2018年吴中路上的“亚洲最大烂尾楼”成功转型爱琴海商业MALL之后，对吴中路、龙柏地区和板块的价值提升、房价支撑，都可以拿来作为对中环烂尾楼项目的标杆进行预设。

结合上海市中心用地稀缺的事实，拿下该项目的“***占有”价值也是不可预估的，当然对开发企业而言，资金投入的压力（有传投资总额为205亿）也是需要实力商家才能承受的，但一旦成功对各方都是巨大利好和促进。

2020年，上海将完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造55万平方米，涉及2.8万户居民，我们预计这些拆迁户会形成比较强劲的购买力，不过每年上海都有很多***，这些并不是多大增量。

被炸掉的烂尾楼地块据说被宝能接盘，新项目的名字叫“宝能中环中心”，长这样：

想去上海做房产中介怎么样？

就本人感觉，房产中介在上海真的很多，特别是最近几个月，开房产中介的特别多，开理发店的也多，

当然生意好不好还是要看它的经营方式和综合实力。以及他们的团队精神。

据我了解现在的房产经营手段也比过去灵活多了，除了经营房屋买卖，还参与房屋租赁，还可以一次性的与房东成交房东的租金，可以为房东装修出租屋，（大的中价还有水电媒空调维修工）可以从这些房东的出租屋再转租给别人，真正做到了以房养房，靠手中的出租来运作........

这些方法据说早就有了，

话题中谈到做房产中介肯定有风险！

一切还得看你的经营的业绩，

我认为开中介的地理位置相当的重要，这个才是公司生存的关键。

比如，上海两大机场的周边，空姐用房率高，成熟的学区房包括大学，动迁户的上海外环二手房的交易，这些都是是房产中介机构眼里的香饽饽。

生意难做，自有生意人。

随便聊聊，祝你好运！

到此，以上就是小编对于上海房地产紧急分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产紧急分析的5点解答对大家有用。