房地产年底财务分析,房地产年底财务分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产年底财务分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产年底财务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产财务利润为负的原因？
2. 怎么样对一个上市公司进行财务分析？

房地产财务利润为负的原因？

房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。

另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大

造成房地产净利润为负数原因：

有几种可能

第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。

第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。

首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。

在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。

房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。

当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。

怎么样对一个上市公司进行财务分析？

如果你没学过财务，看还是比较难的，我教你个简单的方法

看F10资料，只看3个就行，

一个负债率，不能高于70%。

二个是扣非净利润和净利润做对比，不能和净利润差太多，差的越少说明企业业绩越好。

三个市盈率不能超过80倍，否则没有任何价值

大家好，我是一名乐观的保守派交易员。作为一个平时经常打开F10页面翻看财务报表的我，非常乐意和大家一起分享如何对一个上市公司进行财务分析。

说到对一个公司进行财务分析，那么一定是以价值投资理念为主的股民。网络上除了确定性高的重大信息，其它消息很多时候难以分辨有没有被过分渲染，或者只是有心人士的传播而已。所以对于考虑长期持股的价值投资者来说，这些没有确定性的信息并不适合作为买入依据。

普通股民由于没有更好的渠道去了解上市公司的真实经营状况，而财务报表在一定程度上真实的反映了上市公司的经营状况，通过对财务报表进行分析可以判断上市公司的基本价值。所以虽然财务分析不是万能，也不能作为买入股票的唯一依据，但仍然是价值投资者了解上市公司内在价值必不可少的重要参考。

在财务报表中有很多数据，我们首先找出一些非常重要，具有决定性意义的数据作为主要分析目标。

首先一定是净资产收益率。净资产收益率越高的股票意味着上市公司的赚钱能力越强，最好是连续几年保持净资产收益率在20%左右，或者是连续几年的净资产收益率高于同业竞争公司。

第二是现金流量。现金流量约充沛的公司生命力越旺盛，而那些现金流量为负的公司有靠借钱过日子的嫌疑。

第三是营业外收支金额。如果营业外收支金额占当期净利润的比率太大，意味着上市公司的主营业务赚钱较少，靠意外收入支撑门面。

第四是营业收入。如果营业收入连续几期没有大的增长，很可能意味着公司的主营业务开始出现瓶颈。

第五是销售[_a***_]。如果销售毛利率逐年降低很可能是公司的产品由于竞争激烈被迫降价销售。如果销售毛利率突然大幅提高，但公司产品的档次和市场地位并没有提升，而且同类产品的市场销售价格也没有同步提升，那么就要怀疑数据的真***。

第六是应收账款。如果应收账款增长的幅度连续超过营业收入增速，有可能是公司被迫向客户放宽欠款额度，也有可能是客户出现资金链问题。最好是和同行业公司进行比较，如果大家都是应收账款加速增长，那么很可能是整个行业投资过剩竞争加剧，产品供大于求。

到此，以上就是小编对于房地产年底财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产年底财务分析的2点解答对大家有用。