房地产投资分析设计,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 深入分析2019年如何投资房产？
2. 深入分析2019年该如何合理投资房产？

深入分析2019年如何投资房产？

这个问题比较复杂，简单的说说

房产永远都能投资，区别只是什么时候投，投在哪，投什么样的房产。

中心城市的好学区，好地段永远能投。

商业地产可以投资成熟的小区底商，只要位置不是太差，不愁租。

有大型商业或CBD的酒店式公寓可以投，回报率客观。

具体的可以关注我，看我专门写的一篇文章

深入分析2019年该如何合理投资房产？

如果是投资，就有风险，就目前而言，一二线城市的房子，学区房，高科技园区 虽然涨的比较高，但上涨的空间还是比较大。重工业区，以煤炭，石油，矿产等***和牺牲管径为代价的地区房产不宜投资

回答这个问题，我认为首先要做几个排除法：一、海外房产，欧美、东南亚、澳洲等过去热点城市、热点区域板块的房产不建议做过多关注，目前全球房地产市场经过近几年全球货币宽松的契机，都已经来到了一个历史新高，加上美元货币政策虽然暂时停止加息，但仍然维持货币紧缩态势，利率也来到一个高位，目前的货币环境不利于做海外房产投资，且海外房产租售比连年下降，投资价值递减；二、国内三、四线城市房地产的市场供给主体主要以区域内人口刚需及改善居住需求，目前这一市场环境主体供需初步平衡，未来的市场交易份额将会逐渐萎缩，所以也不太建议做为投资参考；三、国内的一、二线城市未来预期能发展成为区域中心城市，可以适当关注，原因是人口政策，国内特级城市人口政策的限流，必然快速在全国多区域形成新的一线中心城市（人口约1500万），大量人口聚集必然快速形成区域第三产业及服务业的行业，而这类产业对住房的需求将会持续更迭改善及刚需的居住需求，这类城市建议在城市核心区提前做好投资布局；四、国内特级城市，北、上、广、深等城市的核心区域金融产业、商务区、高新电子圈内的品质住宅仍具有投资空间，不过前提条件下要精于筛选，如何筛选，大致有几点具体的建议：*️⃣政策套利：利用2018年***土拍政策的限竞房找到区域的价格套利空间，这类项目具有天然的资产保值和增值的空间；*️⃣以房置房：拿自己区域内已升值后的房源进行置换，腾换同区域更优质的房源，享受房产增值红利；*️⃣计算租金收益，选择租金收益更高的房源，用租金的价差来实现房产投资收益。

房产包括住宅，商住楼，商铺，公寓，写字楼。

如果投资住宅的话，那么建议你不要投资，住宅自己有一套居住就可以。因为你做不到最高价卖最低价买，只要失误一点点，那么损失就是惨重的。

如果非得要投资房产的话，我建议你投资商铺或者公寓。你资金充足的话，那么建议你投资商铺，在一线城市商铺的年回报率一般都在8%左右，且大部分商铺租金每隔两年左右都会递增，年回报率高，而且急需用钱的时候还可以进行抵押贷款，抵押贷款的钱大部分租金就够还了。资金少的话，那么就建议你投资，返租式的公寓。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析设计的2点解答对大家有用。