房地产风险行业分析,房地产风险行业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险行业分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产风险行业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？
2. 房地产的最大风险是流动性风险吗？
3. 房地产作为强周期高杠杆高周转行业，经济学讲风险极大，为何始终高速发展没出事？
4. 2020年新型冠状病毒过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？
5. 基金与股票、债券、储蓄存款等其它金融工具投资收益与风险大小有什么不同？

房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？

     首先，房地产销售分为一手和二手，一手主要针对一个楼盘这样进行销售，范围不是很广，往往做完一个楼盘才会分到另一个楼盘，二手就是房地产中介公司，主要从事二手房的出租和销售，新房和旧房，商品房，集资房也做，范围要大一点，一个地区的所有房屋也有机会做。现在比较多的人是应聘二手的置业顾问，首先门槛比较低，一般大专以上就肯定行的，2，3线城市高中以上就可以了。

     其次，工作经验方面也不是要求十分严格，有些公司还就愿意招收一些行业经验不太丰富的毕业生，因为这样的人可塑性更强！比如顺驰！），有本市高档住宅项目销售工作经验或掌握客户***者优先（当然有客户***更受青睐！）。

     然后，能力方面要求形象好,口齿伶俐, 反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！ 其实主要还是对你的口才、随即应变、思路、承受压力等这些方面的能力有要求，至于你说读的不是房地产行业那都无所谓的，因为你做置业顾问对专业知识要求不是很高。

     最后，我这里有一个建议，如果你要进入一个行业，那么你就要从最基层一点一点做起，只有你在这个行业有了非常丰富的经验，你的收入才会越来越高，刚刚入门不要想就能在这个职位上获得高薪！心态很重要！所谓行行出状元，我身边也有朋友做这行的，有时做得好月入过万不是问题，不过压力确实比较大，通常工作应该是每天12个小时的，节***日是最忙的，希望你成功。

这有点太笼统了，如果是房屋中介的话，会被大的机构比如链家等公司规范化，网络化经营！如果是建筑行业，未来也是龙头企业带头，专业分包公司承接，有关系，有能力的人始终有用武之地，行业越来越规范，利润也在国家规范允许的范围以内。

1、这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、***取普遍严厉政策的可能性也不大。

2、上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7．9％2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年***是不可持续的。

3、相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。2019年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在过去的2018年，房价进一步攀升，所谓的限购令成为房地产商宣传的资本，在一波炒作热潮中，主城区房价涨势喜人，开发商们乐在其中，所谓的年底楼市价格下降只不过是为了回笼[_a***_]而***取的新一轮***市场的行为，随着中央对房地产的调控逐渐松动，房价迎来强势反弹。房价的走向一直是重购房压力并不是很大，所以从购买力上来看房价有上涨的空间。而随着税务的改制，地方***的资金来源越来越单一，面对着巨大的财政压力和财政赤字，地方***会想尽一切办法帮助开发商兜售房子，原因不言而喻，而目前走在大连的大街上，会发现新开商铺主要有两类，一是房地产中介，二是药房，可以想见的是随着医改的深入，医药行业这个巨大的市场正在被逐步的开发，而在没有找到合适的替代品之前，楼市还会一直坚挺，只是国家会***取一些列的措施限制炒房，但是房价不会降也不能降。

从08年接触建筑行业，一直从事现场施工工作，印象特别深，感觉那个时候，房地产行业，特别火，到处开发，遍地开花！赚钱根本不需要考虑去外地，可以说家门口的开发项目到处招人！

但渐渐的，大概从15年开始吧，我所在的公司突然间开始接不到项目，一直到逐渐开始裁员，行业的人事都能明显感觉到建筑行业热度开始极速下跌！家门口赚钱的机会不在有，想赚钱就得背井离乡去外地。

去年转入到了当地的房开公司，入职两年，接触过的项目，一个是***的扶贫开发项目，一个是田园公共项目。在房开公司，我又重新增加了学识，现在国家在大力推广“被动建筑”，而所谓的被动建筑投资于民用建筑成本造价太高，只能转投于公共建筑，但是对于刚进入中国市场的新型概念建筑模式，这无疑也是一种试探，大部分公司还是处于观望状态！所以渐渐的，也会影响到地产行业！

近几年国家出台了一系列房价调控政策，明确规定房屋是居住的，不是炒作的，这一政策的提出，加大了购房的审核制度，致使大量的炒房团不能在频繁的搅动房产市场，这就直接导致出现“现房很多，但卖不动”的现象！那作为开发商，房卖不出去，资金无法快速回笼，那只能选择关门大吉，资金较为雄厚的企业也会选择转型！最典型的例子，万达！

所以，总而言之，房地产行业，谈不上走上没落，但将不在辉煌！那么相应的从业人员！那就可想而知了…………

　总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

　　一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

　　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

　　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

　　四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

房地产的最大风险是流动性风险吗？

流动性是房地产，特别是房企最大的风险。流动性，指把资产变成现金的容易程度。资产容易变成现金就是流动性强，如存款、股票、债券、基金等，都很容易出售变成现金。

这里有两个要素：一是时间，二是价格。时间不能太久，价格不能偏离市场价太多。回到当下投资房子这个事情来说，即便房价会继续上涨，但几乎每个地方都有各种调控措施，包括最直接的限售，极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。

尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后（人口老龄化，货币收紧，政策打压），投资房产，一定要考虑其流动性。在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说，无疑是个灾难。

现在，很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买，越跌越不买，从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌，房子的流动性正变得越来越差。有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。所以，楼市最大的危机并非价格，而是流动性，也就是说价格跌不跌不打紧，打紧的是，一旦预期逆转你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，市值再高，又有什么用？房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱。

房地产作为强周期高杠杆高周转行业，经济学讲风险极大，为何始终高速发展没出事？

房地产经历了近二十年的高速发展，走出世所罕见的大牛市，之所以高速发展没有出问题，原因是多方面的。

通过大量发放住房贷款，使得资金向房地产集中，投资需求旺盛，推动房价上涨。而房价上涨又***了投资行为，进一步推动房价上涨。

可以肯定的说，房价上涨的过程也是广义货币快速增加的过程，两者之间有着极其紧密的联系。只要银行不大幅减小房贷总量，洪水输血下房价就能得到有力支撑。只要有人接盘，炒房者就不会着急抛售，自然就不会出问题了。

房价上涨的过程，是国民财富向房地产集聚的过程。正是因为我国是高储蓄率国家，多数家庭掏空六个钱包还能付得起首付，不管是刚需还是投资者，需求极为旺盛。

到了2019年，居民家庭负债率已经越来越高，多年积累的元气到今天已经消耗的差不多了。普通家庭靠工资收入已经越来越无力承担房价，房地产黄金时代已经结束，拐点已经来临，但是已经购房的家庭绝大多数还是能够还得起房贷的，这是不出问题的基础。

考虑到弃房断供的后果，普通家庭只有一套房肯定不会随意断供，而炒房客有多套房，断供大不了被银行收走一两套房子。小规模的弃房断供由于有首付以及还了几年的***，对银行来说并不会造成明显损失，毕竟房价还没明显下降，银行收走房子后降价30%依然有利可图。

俗话说十次危机九次地产，无非是过度炒作使得房价上涨超出实际价值，居民家庭负债高企下还不上房贷，导致银行出现大量坏账，引发系统性金融风险。

并不是没出过事，日本，东南亚，楼市都***过，我国海南，温州的楼市也曾有过类似情况，你所说的没出问题，只是指我国最近这些年以来的房地产总体稳定。原因很简单，对资金和资本的管控到位了，因此没有出现***。楼市***和股市***道理差不太多，本质都是抛售资产，抽逃资金。我们国家在房地产市场中加入了很多行政干预，导致购房者买完房子以后，就好比股民被动锁仓一样，正所谓短线变长线，长线变贡献。

2020年新型冠状***过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？

首先说一下，房地产目前还是我国支柱产业之一，未来发展简单说就是，两极分化的趋势。大城市，小城市的发展方向不同，可以看看徐远老师的著作，北大的教授，是一个敢说话的观点鲜明的学着。希望帮助到你了，提供寻找知识的线索。谢谢。

1、地域化差别更加明显。特别一线与三四线地产应是冰火两重天的情况。同城区域化差别也应明显。

2、国家宏观调控应该在疫情大形式下力求地产行业在现有发展轨道上健康平稳推进。

3、房价会有波动，特别是存量房多的城市。但在通货膨胀、失业率升高、经济普遍不景气的大环境下，不会出现大的下降，但也不会出现大的上升。

4、在疫情的肆虐过程中，广大居民对购买房屋更追求健康、免疫、环保、低密度、就医方便等因素。地产市场将更多推出能满足上面要求的房屋。甚至能有适合家族群居需求的产品推到市场。

5、疫情过后广大购房者不管出于什么目的购房，不可否认将出现一个购房低潮期，特别恒大线上售房把原本就不多的刚需客户潜力挖净，购买力下降将是不争事实。

6、由于恒大等企业销售模式变化和去存量力度加大，在较低的购买力和财务成本居高不下双重压力下，地方行业利润将大幅下降，甚至成为薄利行业的可能性也将存在。

对疫情后房地产行业发展方向和潜力的看法如下：

1.设计[_a1***_]改变。以前的住宅都是以适用来考虑小区规划，通过这次疫情，可能会考虑面对一些不可预见性灾难，小区是否能有一定的抵抗性。这就会在适用的基础上规划小区的抗灾难性，比如，楼栋之间的绿化隔离带；进出小区的通道阶段化，方便消毒。

2.公共区域的规划。一般小区只有一楼有少部分的公共活动中心或者物业中心，很难做到防疫防灾工作。经过这次疫情，可以加大公共区域规划，方便居民平时休闲空间，应对突发不可预见性灾难时也可以当做临时收纳所。

3.周围配套设施的完善。这次疫情的发生，有的小区周围没有大型超市，没有医院，让很多居民吃和检查病情都是难题。以后的房产规划，肯定会完善比措施，比如小区内设置必要的平价超市，社区卫生院等等。

疫情期间。，就已经有很多的中小企业纷纷面临破产倒闭！国家也是损失惨重！这种情况下，很多企业家纷纷把自己的产业着急出手，就导致了现在的2手房慢慢降低，开发商新房做促销！在03年非典后，房产是上涨了很多，那么这个疫情过后，国家也会给予一些利好政策给开发商，毕竟目前来说房产在中国还是一个比较大的支柱产业

我来回答楼主的问题！

首先亮明我的观点：疫情对中国房地产的影响虽然是阶段性的，但是其影响却是非常深刻的，短期来看会给房产市场带来巨大的库存压力和资金压力，但是长期来看，这会倒逼房产市场加快进化速度，变得更加灵活和高效！

目前，我国的房地产市场普遍的做法是高杠杆高周转高风险运作，紧绷的现金流和负债稍有不慎就容易停摆甚至***。目前这次疫情中破产的一百多家房产企业证明了这点！

即使没有这次疫情，中国的房地产运作方式也需要从新审视，尤其是在资本运作上，如何恰当使用金融工具，如果合理使用社会资本来分摊企业的风险，并为社会带来普遍的价值，这方面我国的房地产市场还有很长的路要走！

以土地经济为基础的增长途径将看到尽头！土地***是有限的，我国近二十年的房地产开发，直接把中国带入了城市化的快车道，当城市开始过度膨胀，耕地快速减少的情况下，我们的城市将会面对越来越严重的大城市病，交通拥堵，公共***人均匮乏，高能耗等严重影响我们的城市生活品质！在这点上，日本的房地产发展模型值得借鉴！

这次疫情让潮水褪去，部分中小开发商无法再裸泳，那种注重资本效率和产品力的开发公司会获得更多市场份额，房产市场会更加集中于品牌大型房企！

中国的买家经过过去二十年的历练，终于开始成熟了，不再轻易被楼盘广告***，而是逐渐回归居住的本质需求，回归自身的生活需求选择购买！

房地产的投资属性将逐渐弱化！在房住不炒的大环境下，房价趋于平稳，增值逾期越来越少，或许只有这样，社会资本才不会总是在房产市场兴风作浪！

疫情之中很多楼盘都尝试了线上售楼处，甚至直播卖房，除了恒大热闹点，其他的可以说只能算凑个热闹！房地产在互联网发展一直落后于衣食行，作为老百姓的基础需求，也是最大的需求，房地产的互联网化有极大潜力，但是，我认为无论线上还是线下，谁能真正解决老百姓买房的痛点，谁就会赢得信任赢得市场！

这次疫情就像中国房地产市场的一次大考，把不及格的淘汰出局，把勉强过线的更加努力，把优等生惊出一身冷汗，从新审视自己！疫考当中没有满分！而这却成了所有人前进的最大动力！

基金与股票、债券、储蓄存款等其它金融工具投资收益与风险大小有什么不同？

基金与股票、债券、储蓄存款等其它金融工具投资收益与风险大小不同：

基金主要投资于众多有价证券，能有效分散风险，风险相对适中，收益相对稳健；

股票价格波动性大，高风险、高收益；

债券价格波动较股票小，低风险、低收益；

银行储蓄存款的银行存款利率相对固定，损失本金的可能性很小，投资比较安全。

到此，以上就是小编对于房地产风险行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险行业分析的5点解答对大家有用。