房产交易违约书,房产交易违约书怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违约书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易违约书的解答，让我们一起看看吧。

1. 签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？
2. 买二手房，现在因没有凑够首付导致无法购买，这种情况需要赔付违约金吗？

签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？

#住在沈阳城# 您和房屋的出卖人就房屋买卖事宜达成了一项定金合同，定金合同的目的就是在于担保双方诚实地履行房屋买卖合同。在您交付了定金之后对方不再继续履行房屋买卖合同的，构成违约，对此您可以要求对方双倍返还定金，或者要求对方按照合同的约定承担违约责任。因为定金罚则和违约责任只能选择其一进行适用，所以您可以选择其中一个能够获得更多赔偿的方式要求对方赔偿，对方不愿意赔偿的，您可以向法院起诉，要求***判决对方赔偿，以维护您的合法权益。

如果你是通过中介钱的合同中介方也是负主要责任的。

先再度协商，实在不行就第三方介入，或是走法律程序，根据合同法规定，房屋买卖合同中卖方违约的，购房者有两种选择:第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民***提***讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，"逼其就范",最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约,买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。大家都是成年人了，应该学会为自己的行为负责任。

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向***管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接***他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。

不用担心，办法如下

1.如果找中介买的房子，找中介来沟通，约时间见个面，让中介告诉他违约的责任和违约金。

2.可以***他，有合同一告一个准。

3.合同不解除，他卖不了，卖了就属于一房两卖了，告他赔偿更多

1、 签定合同，交了购房定金后，也就意味合同生效了。

2、卖方反悔就是不履行合同，是单方面违约，应该赔偿相应的损失，一般合同都有违约责任，按合同约定赔偿就可以了。

3、如果卖方即不履行合同也不赔偿相应的损失，可以直接到******，一般违约金为不超过合同总价的20%，加上所交了定金的定金一起赔偿，祝你早日度过难关。希望对你有帮助。

买二手房，现在因没有凑够首付导致无法购买，这种情况需要赔付违约金吗？

楼主问的情况可能是交了定金了，可是自己却凑不齐首付。这是您单方面的原因，毫无疑问是违约了！因为您浪费了别人的机***以要支付机会成本，也就是承担违约责任，如定金不退。

1、看你是否签订了三方购买合同，若合同已经签过，并按照合同约定进行支付首付款，没有按照合同约定进行支付，不管是否凑够首付与否，都需按照合同规范执行，至于无法进行首付，按照合同违约金应该是有比例的，你算下比例多少，是否值得你放弃购买

2、此二手房是否是你真心想买，若真心想买，在购买前你应该是预算出首付的付款能力的，不太会造成首付付不起的问题，突然出现首付付不起，肯定有其它问题出现了，或者亲戚朋友的钱借不出来，所以在购房之前一定先确定自己的付款能力

3、若首付款不能支付或无能力支付，你可以考虑***用***方式进行支付，******用分期付款进行还款[_a***_]，这样也能解决一时困难的问题，要充分利用***的优势，紧急时就是用武之地

4、若真的付不起首付款，双方进行协商，只要对方不追究你的单方责任，或答应不需要承担违约金，即可协商解决。

您好！针对您提出的问题，我给三点建议供参考:

一:【重点看合同是怎么约定的】

如果合同中明确约定“最晚在几月几日前交接首付款多少万元，否则视为乙方违约，定金不退并承担违约责任”。如果届时你不能履约的话，甲方是有权没收定金的。

定金跟违约金是两个概念，守约方只能主张一个，一般是哪个数额大主张哪个。

二:【拿出诚意，协商解决】

主动权现在在房东手里，所以建议您态度诚恳些，跟人房东好好商量商量，给个凑款期限，必要时说说困难，争取房东理解。买房卖房都是件高兴的事，人心都是肉长的，能协商解决就不要恶性发展。咱理亏在先，所以一定要拿出个态度来。

三:【争取将损失降到最低】

如果协商不成，最后诉诸法律了，这时就要聘请律师了。凡合同都有漏洞，律师是专门干这个的，再说还有个庭外调解。尽量不要走到这一步，劳民伤财，而且如果合同中已经写得很明确，你胜诉的可能性不大。所以，我建议您重点做第二步工作“争取协商解决，争取把损失降到最低”

合同不是儿戏，是明确双方权利与义务的，违约是需要承担责任的，所以，以后在签合同前一定要慎重！

感谢您的提问，希望对您能有所帮助。

到此，以上就是小编对于房产交易违约书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违约书的2点解答对大家有用。