大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于严冬商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍严冬商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 王健林支付巨额剥离成本！终于将房地产业务从万达商管集团剥离，为什么？
2. 北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？

王健林支付巨额剥离成本！终于将房地产业务从万达商管集团剥离，为什么？

作为长期在地产投资的老兵我认为，原因有二

1、A股市场不鼓励地产企业上市，万达从港股退市想登陆A股，只能将地产开发业务剥离，以商管公司的名义上市。
2、万达商管的轻资产模式将更为全面落地
3、被剥离的地产集团有可能谋求在香港上市

万达商管剥离了上百亿资产，自然会涉及巨大的成本。剥离成本涉及到资产剥离发生的税费、组织架构变动引发的人员变动以及经营模式变化引发的整个企业运营模式调整的成本。

此前在与腾讯、苏宁等投资者签订协议时，万达集团以及万达商业承诺，尽最大努力在2023年10月31日之前完成万达商业的上市。

据财联社不完全统计，万达在2019年公开用于文旅项目的总投资超过2000亿元。此外，去年万达还在多地参与土拍，公开市场拿地资金超过150亿元。而这些投资项目的重资产业务都会交给地产集团运作，2019年万达地产集团已成立多家全资子公司，主要为建设万达广场、万达文旅城以及万达旗下的住宅项目等。

因此万达是在顺应新时代的经济形势，实施新的战略而已！

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他想玩“空手道”，昨天刚好看到一个视频，他讲赚钱最高境界是空手道，他打比方，迪士尼模式，靠授权就可以赚很多钱，这就是空手道。正是因为这个想法，认为房地产投入大回报少，决定放弃房地产。这点与做电商是同逻辑，他认为电商属于空手道赚钱的范畴，当然，万达电商没做成功。万达坚决做商业地产，不计成本投电影行业，收购海外***公司，发展电***生意，都是“一次投入后续坐收现金”的生意经，一劳永逸型。

但是事实证明，这些生意都没赚到钱。可以查看万达电影。万达迟迟不能上市都说明盈利不行，否则早上市了。

其实房地产公司，排名靠前的几家，过的很滋润数据是惊人的。

万达不看好的地产，似乎有道理，但是数据证明，没道理。其它的地产公司，这几家大型的，赚取利润很高，这些数据，实实在在证明万达把能够赚钱的房地产业务给剥离，而赚不到钱的商业地产使劲投入，越投心里越难受，像任我行修炼吸星***，停不得，修炼的后遗症越来越厉害，可是退不了，这是多么痛的领悟。碧桂园三年加起来赚721.81亿元，万科三年赚828.7亿元，恒大三年加起来赚667.82亿元，保利地产三年加起来赚469.5亿元，招商蛇口三年加起来赚370.4亿元，万达地产三年加起来赚了9个问号，这些问号的含义是如何还利息。

有人可能说，以后地产赚不了。问题是，万达前三年赚不了，未来三年就会比前面讲的六家地产公司赚钱？没有的事，网购每年高增长，其中就包括抢了万达广场的生意。地产商的生意，电商抢不了，该买房必须买房，这就是房地产商的生意，而不是商业地产的生意！

再找一个万达系的非房地产生意，属于“空手套”生意的看一看，以万达电影为例，这个就是建个电***，坐收票房分成的空手套生意。2019年三季度，万达电影贷款总额67.13亿元，净利润三个季度只有8.29亿元，营业收入前三季度115.9亿元。商誉134.53亿元，总资产320.8亿元，商誉巨大，***巨大。这些数据看得出有空手道的境界。

万达从转型商业地产开始，就开始做赚面子不赚钱的生意了，大而不强，指财务不强，非良性扩张。

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？

目前北京市场上的商住房的确是寒冬了。 而且不知道什么时候回暖。

先看看商住是怎么火起来的呢？

商住房最大的[_a***_]是不限购，北京很早就执行了限购政策，非本地户籍需要有连续60个月的社保或纳税，这让很多在北京打拼的北漂失去了购房资格，但如果想长期在北京工作生活，在北京买房置业也是刚需，而此时商住房的出现就解决了这个无解的问题，开发商将房子盖成或改造成居住用房，甚至有区房子是民水民电，也衍生出像北京像素这种现象级的商住房小区，从内部居住情况来看与普通商品房基本上没有区别。当时的北京商住房还能***，最高可以***5成，只是稍微比商品房成数高一点，当时商品房是3成，而且可以***10年，关键是不限套数，买多少套都可以，买多少套也都能***，而且不影响普通商品房贷款的套数认定，所以也让很多投资客和炒房者杀了进来，交易量和交易价格也是水涨船高。 而商住房的居住使用性质毕竟与初衷是违背的，在2017-3-26号，一纸限令直接将商住房打入冷宫，限购两年期间，成交量下降94%。

再看看现在

目前北京商住房，只能全款不能***，购买人名下不得有任何房产，需要有60个月的纳税和社保，并且得有限令之前已出售的还可以卖给个人，限令之后的只能卖给企事业单位，而且单个房间面积不得小于500平米，这基本上给商住房判了***。试想一下，好不容易有了资质，如果能够全款买商住房，肯定能在旁边***买个商品房了，这个选择题并不难选，而且商住房不通燃气，日常生活毕竟还是不方便。

所以，无论是投资还是自住都不是最优选择，况且目前政策没有丝毫松绑的迹象，人们对这类房产产生不了需求，接过盘来可能真的成了接盘侠了。虽然有人说这种房子以后不会再有了，就是稀缺品，但再稀缺，没人买或没资格买再稀缺也只是个笑话。

到此，以上就是小编对于严冬商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于严冬商业地产的2点解答对大家有用。