房地产盈利风险分析,房地产盈利风险分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈利风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产盈利风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产融资风险有哪些？
2. 为什么总有人强调房地产利润低？
3. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

房产融资风险有哪些？

按风险性质不同分类: 1、违约风险 即不能按期归还到期债务,导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性。 2、机会风险 指融资企业在融资决策及融资方案实施的过程中,因为选择了一方案或机会,从而失去其他机会的可能

按风险产生的破坏力不同分类: 1、局部风险 即对企业短期内或部分利益产生不利影响,如费用损失、信誉受损。 2、系统风险 即影响到企业生存或使企业的发展方向产生重大变更,可持续发展到影响的可能性。

为什么总有人强调房地产利润低？

因为事实就是如此！！！

首先，房地产整个的开发利润甚至赶不上部分制造业，更不用说零售业、餐饮业，而与利润标杆的金融保险行业更是没法比。

其次，房地产产品的生产周期过长，期间会遇到诸如市场、政策、金融、城市规划等多方面的风险。

最后，2019年前50强上市房企的净利润率也仅仅在16-17%。

在***限制价的如今，地价房子售价都受严格限制，利润空间很小。

比如拍的一块地，除去配建，楼面净价一万/平，加上税，建安成本，约为1.5-1.6万/平，***往往限售价封顶在加20%约为1.8万。这里面房企资金成本，人员固定成本，销售成本都要在20%里摊，这里面最要命的是资金成本。不管大市行情如何，房子亏也要卖，否则周期越长，亏损越多。赚是有限的，亏是无底的。

如今房地产行业必须靠规模摊薄成本和抵抗风险，小规模地产公司很难有生存空间。

可为什么房价年年涨，房产公司还年年叫苦？其实真正的暴利被地主从土拍中赚去了。基本上各地方国土***局都是绝对的第二财政局，非常赚钱，非常重要。城市发展，甚至工资很大一部分都要从土地中得来。房地产在国家来说是绝对的第一支柱产业，不容出半点问题。

房地产的利润大概在20%左右。

成本——对于开发商而言建房成本下来了，普遍一个楼盘对于开房商来说40%的成本是地价成本，其次是建造成本、运营成本、宣发成本等。现今拿低价普遍过高，地王频现，房源出售困难，开发商资金回笼慢，运营时间长，自然利润降低，所以常常出现******

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

首先房地产没有越来越不景气，至少这两年房地产扩张速度前所未有。导致了这两年房地产人才需求急剧增加，特别是很多三四线城市，进驻的都是知名房企，像融创碧桂园华润等等，而这些小城市原本房产方面的人才非常匮乏，所以这些大房企招聘的时候要求也会相对降低，以往进这些大房企的条件不是名校学历就是要有大房企工作经验，而现在只需建筑有相关行业经验，要进这些房企也是相对容易。

其次，房企的待遇相对而言还是属于高薪，重要的事情说三遍，高薪！高薪！高薪！在房企工作节奏是很快，加班市家常便饭，但待遇绝对可观。

最后，在房企工作还有一个好处，那就是不用摇号[_a***_]买到房，甚至很多房企对内部员工买房有优惠，在一手房一号难求的城市，进房企工作可以买到房子，这其中的含义大家自行脑补一下。

房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。

所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]

到此，以上就是小编对于房地产盈利风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈利风险分析的3点解答对大家有用。