房地产地租分析,房地产地租理论

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产地租分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产地租分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商车位为啥不好卖？
2. 农村土地有增值的空间吗，为什么？

开发商车位为啥不好卖？

从一开始就是一个错误，然后一步错步步错，在错误的路上走习惯了，就变成正确的了。

大家都知道，一开始都是多层楼房，多层楼房都是平地起的，一开始不带地下室，我们走在城市当中，经常发现一些低矮的小棚，一小间一小间连成一排，甚至几排，那就是早期的居民楼，90年代前后的。

就算90年代以后，为了节约地皮，不允许建露天小棚了，那些五六层的多层楼房，也有地下室，但当时并没有额外加钱，有的城市或开发商，甚至打出了买房赠小棚的广告。

后来利益驱使，挣钱挣红眼了，这个也要钱，那个也要钱，就跟网络***、商品传销一样 ，先弄一块诱饵吸引你，等你上钩了，然后再让你交定金押金的，交这费那费的，直至掏空你的腰包为止。

随着社会的发展和需求，地下小棚或车位，这都是应该匹配的，就好比过去，有房子就得有院子，难道买房子的时候，院子需要额外算钱？院子里还有一口井，那口井还得额外算钱？还有一棵树，那棵树也得额外算钱？这不是吃肉连骨头都不吐吗？净算自己的账，从不替别人着想，这叫为人民服务吗？

我认为现在的电梯房，不论是小高层还是高层，那么高的建筑，为了牢固，将地基打的深一些是应该的，属于正常操作，理所当然，地下小棚和车位不应该额外收钱，都在购房款之内。所以很多业主都有意见，心怀不满，总觉得这钱花得冤，本来钱袋子都被掏空了，还在想方设法炸钱，这个谁能受得了？所以有的小区，虽然楼房卖出去了，但是车位没卖出去几个，地下全是空的。

感谢邀请

首先车位好卖与否主要与开发商建设的车位比有关，如果车位比户数大很多，那能满足每户停车情况下，也就是车位充足，那很多人会选择租车位更加实惠，这样导致车位不好卖。

停车位本应是有车一族的标配，然而，现实生活中，小区的车位却似乎不那么抢手，很多业主宁肯下班后到处找地方停车，哪怕走很远，亦或不惜伤害爱车骑上马路牙子上，甚至冒着被贴罚单的风险把车停在不该停的地方。一方面业主停车不易，另一方面，开发商的车位又不好卖，形成强烈的反差。

为什么会出现这种不正常的情况呢？究其原因，不外乎以下几个方面：

1、开发商的车位售价太高，有的甚至高的离谱。一个普通地下停车位，2.5X5.5m，不到14㎡，加上公摊二十多平方米，一般城市都要十几万一个，在大城市要几十万一个，比房价都贵，在一线城市甚至高达上百万。停车位并没有像房产一样有限价措施。

2、开发商将人防车位拿出来卖，以长租合同代替销售合同，没有产权，价格也不便宜，业主觉得不靠谱，不情愿买。

3、买了停车位，还得交管理费。本来交点管理费（类似物业费）也属正常，但问题是这个管理费太高，像一线城市和二线热点城市，管理费高达120～150元/月，按单价算，相当于6～7元/㎡，远高于物业费。如此高的管理费显然影响了业主的购买车位的心情。

4、业主受经济条件所限。由于大多数家庭一套房子已经耗去了全部积蓄，很多还要背负二三十年的债务，以经是力不从心了，再拿出几十万买车位，实在是承受不起。

5、小区车位配比充裕，入住率不高，或者周边道路停车方便，有免费停车位等，也会影响业主购买车位的欲望。

初步考虑7个原因：

1、现在的车位售价比较高，动辄十几万，几十万，这是一笔大的开销，尤其对于刚刚买房时间不长的业主来讲，手头并不宽裕。

2、现在车位配比越来越高，业主不怕将来买不到，大概率需要时能买到或者租到。

3、如果计算车位的持有成本和车位款的潜在理财收益，租车位可能更加划算，很多人倾向于租。

4、买房作为投资，并不需要买车位，因为不会停车，还有买车位对于卖房促进成交作用并不大，而且买车位的话持有成本太高，一个自购车位每月物业费西安就需要150元。

5、车位本身并不是好的投资标的，持有成本高，转让流动性差，转让只能卖给小区住户，而且大部分小区并不稀缺。

6、车位产权不清晰，很多车位无法给房产证，开发商与业主只是签订长租协议，说是买，其实还是租。

7、部分人防车位压根没有产权证明，有一定合同风险。

综上，现在车位不好卖，如果考虑疫情影响则更为负面。

人防车位切记不要买。因为他被强制执行了！上市公司又怎样，还不是和老赖一样耍赖皮，终审判决都不执行。必须法律的雷霆手段。我自己亲身经历，具体情况可上法院***查看。

农村土地有增值的空间吗，为什么？

农村的土地在以后会有增值空间的，过去农村比较落后，土地也不值钱！到现在不同了，国家对三农领域越来越重视，[_a***_]也是一个接一个的出台，这个大家从身边或者新闻都可以感受的到。首先我认为会有一批城市的土地开发商转向农村开发，而土地也必然会随之水涨船高，其次2018年本就是农业深化改革的第一年，继三权分置政策后，国家又出大招，土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划，政策的明确又是原因之一，

绝对有。农村土地分几种：耕地、林地、宅基地。三权分立，加快土地的流转和整合。

1.耕地的18亿亩的红线不能动。已经限定了其只能用于种植生产。其不能向其他用地类型去转变，其升值空间只能来自于农产品生产的效率提高、品质提高所带来的空间。升值空间不是很大。

2.林地。林地的升值空间较大。因其本身起点租赁价格很低，一亩租赁价格几元到几百元不等。做林下生态养殖、仿野生种植中药材等都是不错的增值方式。

3.宅基地。因地方而异。临近新兴的集市、小镇、小城或者旅游景点的宅基地会有较大的升值空间，做成多层旅馆、出租屋、民宿等，会带动土地升值。

当前国家推进农村土地改革，全面对农村土地进行确权，其实质是就是要推动土地流转，适度规模经营，发展现代农业。从这个角度来说，农村土地当然有增值空间，这对今后的农村发展而言是一个政策大红利。

但是，如果只是基于土地确权后，因其流动性考虑增值空间，还是“只见树木不见森林”！农村土地的真正价值，还是要从产业兴旺、业态活化和整体价值变现来考虑——

不管是建设用地，还是农用土地，这块土地相对应的产业发展，决定了土地本身真正价值。只要产业兴旺，土地会不断升值。反之，我们在农村造了一个“鬼城”，没有人气，或者还是传统劳作，土地本身产出不高，能增值吗？

围绕着一二三产业融合发展，在农村培育新业态，激活农村的各种要素***，一样是土地增值的有效途径。越来越多的田园综合体、家庭农场、民宿等业态的涌现，确实让更多土地越来越“热”。

我们还得思考一个重大命题：土地为谁而增值？如果只是为了开发商的利益，而没有从三农角度考虑，这是本末倒置的行为，也是背离了这一轮土地改革的基本精神。

农村土地有争值空间吗？大家来讨论这个问题，首先要排除建设征地这一项。围绕农村土地有没有争值空间各抒己见，我认为有，举两个例，有人说，菜农种菜不赚钱，还要亏本，钱被菜贩子和销售商赚去了。土地是争了值。农民冇赚得钱。为什么不从主观方面想一想呢？如果菜农一条心。种供销***，自产自销股份制模式，各尽其才，各司其职。走共同发展富裕道路。还举一例，高科技土地争值，离我家乡不远。利用高科技，进行立体空间蔬菜种植。就是到菜园光观，门票都是80元。参观的人很多。你说土地争值了没有。所以说，事在人为，农村土地还是有争值空间的。

感谢你的邀请，我以为农村土地不仅仅是有提升的价值，而是有极大的升值潜力！

首先我们要搞清楚土地为什么会有价值？它的价值是由什么决定的？

土地是人类存在生活和居住所依赖的基本条件，人类在土地上发展农，工，商业，实现其价值。我们国家的土地为国家所有，就是为了防止强人的圈地运动而导值农民失去土地，失去赖以生存的条件，所以，土地是有无限价值的。土地的价格一般是以地租的形式表现出来，这个价格不代表它的价值。不同的地区或区域由于生产力发展水平不一样，就表现出了极大的差异。所以，一个地域的土地价格（地租）是由当地的经济发展水平和生产力水平决定的。城市的土地每亩几百万几千万甚至更高，那是因为在它上面可以产生更大的价值，而农村的土地由于还没有发现能产生更好效益的项目而显示低贱才几百几千元一亩。这是因为几千来中国传统的农耕文化束缚水人们的思想认识，人们还在以耕养为主看待农业。这种思维现在正受着巨大的现代农业思维的冲击，现代农业是除了包括传统农业内容之外，还承载着文化传承，旅游，观光，健身，休闲，绿色食品工业等两型文明的大农业。一旦有一个地区大农业示范效应建立起来以后，资本就会来追逐这极差地租，再配合我们国家的工业化建设和城市化进程，资本，人才，高技术就会向农村流动，那时可能各别地区一地难求！及便有些偏远地区时工业资本的吸引力较慢，由于农村用地的减少，城市非农业人口的增加，偏运地区的原生态***依然吸引着商业资本。所以，农村土地正在走向希缺性！！这就是我说农村土地升值的逻辑！

到此，以上就是小编对于房地产地租分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产地租分析的2点解答对大家有用。