房地产财务分析问题,房地产财务分析问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产财务利润为负的原因？
2. 房地产财务管理的方法和技巧？
3. 房地产的会计难吗?怎么做账务处理？

房地产财务利润为负的原因？

房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。

另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大

造成房地产净利润为负数原因：

有几种可能

第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。

第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。

首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。

在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。

房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。

当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。

房地产财务管理的方法和技巧？

（一）加强投资决策风险管理意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展过程中普遍没有投资决策风险管理的意识，认为风险管理是可有可无的。这样既不利于自身的发展，也不利于整个房地产市场的健全和成熟。

因此，中小型房地产企业应完善投资决策管理，建立科学的判断体系，加强投资决策的风险管理意识，根据自身情况选择配备专职或专人进行投资决策风险管理的工作。

（二）强化投资开发前期分析研究，建立科学投资决策程序房地产开发投资数额大、建设周期长、涉及面广，在投资过程中具有较大的风险性。

防范这些风险的有效技术措施就是在项目前期进行科学的分析、可行性研究，通过调查研究和科学计算，对项目技术上、经济上和社会效益上的可行性及风险性进行综合论证、研究和评价，确定其在技术上是否可行、先进，经济上是否合理、盈利，以及社会效益的优劣，为投资决策提供科学的依据。

（三）进行充分的市场调查分析，实行分散投资策略风险是指在投资经营过程中，各种不确定因素使实际收益偏离预期收益的可能性。减少这种不确定性，从而减少这种偏离的最好方法就是通过市场调查，收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状及发展趋势，把不确定性降到最低限度，从而较好地控制房地产投资过程中的风险。

房地产的会计难吗?怎么做账务处理？

不难。在会计里面叫投资性房地产，后期计量可以按照公允价值或者成本[_a***_]。不说真的说还是很复杂，但是相对于参考书cpa（注册会计师）会计的教材来说，还是比较简单，而且这个章节内容不多。在会计中很少的部分，相比长期股权投资，合并报表，金融资产来讲比较简单了。

到此，以上就是小编对于房地产财务分析问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析问题的3点解答对大家有用。