己出售但未过户的房产继承,己出售但未过户的房产继承怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于己出售但未过户的房产继承的问题，于是小编就整理了4个相关介绍己出售但未过户的房产继承的解答，让我们一起看看吧。

1. 律师见证卖与他人未过户的房产子女可申请继承吗？
2. 有遗嘱继承房产但一直没有去继承过户，请问会失效吗？
3. 房子继承没过户：有子女返对怎样办？
4. 人去世了房子没过户怎么办？

律师见证卖与他人未过户的房产子女可申请继承吗？

这要区分情况，不能一概而论。这个二手房是什么性质的房屋？是否有房产证？因何暂时不能过户？房屋是否允许自由流通？

政策性房屋买卖，典型的比如经适房，通常五年内不得上市交易。买卖合同涉嫌违反行政法规的强制性规定，合同无效，子女可以继承甲的房屋。但是合同无效后因该合同取得的财产应当返还，乙已经支付甲购房款的，甲去世后其子女继承甲财产的，应当在继承财产的范围内返还给乙。

律师见证的是双方就房屋买卖意思表示真实并达成一致，证明双方买卖关系成立。律师见证并不能补强合同效力，无效的合同经律师见证后并不能变为有效，律师见证不具备这个功能。

即便合同有效，甲乙双方买卖合同已经签订，但是甲尚未给乙办理过户手续，甲的子女继承了甲的房屋。但是，继承法有个“概括继承”原则，子女继承甲房屋的，既要继承与房屋有关的债权，也要继承债务。

根据甲乙双方的买卖合同，甲本来有交付房屋的义务，但是还未交付即去世，此时交付房屋的义务概括转移给了甲的继承人。甲的子女继承房屋的，应当将房屋交付乙，甲的子女有权请求乙支付购房价款，或者继承乙已经支付给甲的购房价款。

感谢题主邀请，我是玉之恋——家庭资产管理规划师。

一，甲方子女有权继承房产。《物权法》规定房产在谁的名下，就是谁的。不可抗辩。

二，甲方将房产卖给乙方，并未过户到乙方名下，房产仍然在甲方名下的。即使有律师见证也是无效的。

三，甲方和子女是直系血缘关系，有权申请继承该套房产。

四，从情感上甲方子女继承了房产应该将乙方的购房款归还。

有遗嘱继承房产但一直没有去继承过户，请问会失效吗？

遗嘱不会失效，继承过户也没有时间限制，如果其他继承人对遗嘱没有异议、没有纠纷，什么时候去办理继承过户都可以，但还是建议尽早去办。

但如果其他继承人对遗嘱有异议、有***，不同意你按遗嘱继承，需要诉讼解决时，有2年的诉讼时效，自你知道遗嘱中指定由你继承时起算，超过时效，丧失胜诉权，其他人阻挠，你可能得不到房产。

房子继承没过户：有子女返对怎样办？

法律分析：其他子女不签字也是可以办理房产过户的。办理遗产过户，已经不在需要办理继承公证。之前办理遗产过户，房产登记部门会要求办理继承权公证，这时公证处会要求其他继承人当场签字才能办理，即便你手里有公证的遗嘱也不行，必须其他子女同意并办理继承公证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。故若该房产为老人所有，即该房产的产权登记上登记老人姓名的，老人有权处分该房产。

应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

视情况而定。一般情况下，没过户称不上继承，当然这也得看实际情况，如果这房子是遗产，而你有遗嘱在手并且确定遗嘱上明确房子给你，那也无啥争议的。

如果没有遗嘱，那情况况复杂了，其他子女反对，你只能按照法律规定，重新分配了，法律规定子女都是第一继承人，在没有遗嘱的情况下，他们也有权继承。

人去世了房子没过户怎么办？

您好！

题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。

我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，[_a***_]出租、出售甚至居住。

因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。

办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：

人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：

遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。

法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。

因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。

到此，以上就是小编对于己出售但未过户的房产继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于己出售但未过户的房产继承的4点解答对大家有用。