大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易的评估的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产交易的评估的解答,让我们一起看看吧。
房屋评估是什么意思?
房屋评估:房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。评估内容: 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。已经建好的房子要怎么评估当时的造价?
如果是评估以前年度建成的房屋造价,可以根据房屋的建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备安装情况等,结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等,以及当时当地的建筑工程取费标准,由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价,如果不需要非常精确,也可以根据建筑面积、建筑结构等房屋基本特征,参考当地工程造价管理站发布的同类建筑物工程造价经济指标(即单方造价)进行适当调整修正,得到所评估房屋的成本造价,再乘以建筑面积,即为房屋的整体造价。
如果需要这方面的评估报告,一般的评估公司都可以承接这方面的业务。评估机构怎么评估房屋价值的?
评估机构是这样评估房屋价值的:第一种呢叫市场比较法;第二种呢叫成本核算方法。
1.市场比较法就是说这个评估公司到你这个小区的周边的中介去调查一下,最近成交的有多少套,然后和我评估的这个标的户型一样的,或者说楼层一样的朝向一样的,成交价是多少,通过市场上的一些调研,甚至可以到建委去看一下他们成交的价格进行调研,但市建委的那个价格一般不是特别可观,还可以通过网上的一些成交记录上来进行查询,然后通过大量的数据来分析,在你们成交,或者发生争议的时候,这个市场价到底是多少,先算出单价然后再乘以你的面积,得出这个市场价。
2.成本核算方法就是说,我算一下开发商现在要在这里建房子,拿地是多少钱,拿到地以后,建筑公司要在这里建房子,这个成本投入是多少,包括这个人员的劳务的成本,还有需要交纳多少税收的成本,就是说各种的成本加起来以后,得出这个房子建起来,装修好了,卖给你,需要多少钱。
到此,以上就是小编对于房产交易的评估的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易的评估的3点解答对大家有用。
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