房地产资产价值分析,房地产资产价值评估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资产价值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产资产价值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产中的货值什么意思？
2. 第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？
3. 我国房地产总值到底是多少？

房地产中的货值什么意思？

房地产中的货值通常指土地和建筑物的市场价值。其计算依据包括物业的位置、土地面积、建筑物的大小、结构和年龄、物业的使用情况和租金等因素。

货值通常是评估房地产财产的重要依据，是投资决策、贷款资格和保险价值的关键因素。随着市场条件和地区经济状况的变化，货值也会发生变化。对于购房人来说，了解房地产的货值可以帮助其作出更明智的购房决策。

第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？

根据会计准则，第一年固定资产转为投资性房地产后，后续都只能是投资性房地产了，不能再转回。第二年如果对投资性房地产进行评估（公允价值），有变动的话，可以通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值得方式来体现。该调整不会影响当期损益。

但是如果是投资性房地产转为固定资产，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。

感谢悟空回答的邀请。第一年固定资产转为投资性房地产后，后续的计量都只能是投资性房地产了，不能再转为固定资产。按照第二年投资性房地产的评估价格后（公允价值），通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值。

第二年评估后投资性房地产价值变动的会计处理，根据评估结果，借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相关的分录。

一、什么是投资性房地产？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

二、初始成本的会计处理。

***用成本模式计量的企业，外购或将自有资产转为投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记：投资性房地产科目，贷记银行存款、库存商品等科目。

***用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购或将自有资产转为投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记投资性房地产——成本 科目，贷记银行存款、库存商品等科目。

三、投资性房地产公允价值变动的后续计量。

只有***取公允价值模式计量的企业，才适用投资性房地产公允价值变动的后续计量规定。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。

希望我的回答对你有所帮助。

我国房地产总值到底是多少？

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民[_a***_]96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭***，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

到此，以上就是小编对于房地产资产价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资产价值分析的3点解答对大家有用。