大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产红利的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产红利的解答，让我们一起看看吧。
有人说房地产下一个红利不是房价上涨，而是房租上涨，你怎么看？
谢谢悟空问答的邀请！
最近，房租也日益成为我们关注的焦点，《财经》最近发布的一篇文章《房租，压垮年轻人的第一根稻草》引发了全网的热议，谈的是，最近在一些城市，似乎房租也猛涨了，这也不得不让人感叹，我们在用全国最长的通勤时间，把全部收入的60%都交给房东，然而眼看着房租还要上涨，房租真的要成为压垮年轻人的第一根稻草了吗？！
关于租房市场的问题，我之前谈过多次，原本租房市场和房地产楼市是不同的，只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的***设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来***的贴现值反映在了市场价格中，所以，房租市场的价格应该是合理的。
因为，从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。
总之，房租市场不像楼市，租房者一般是年轻的外地人，即北漂、沪漂，相对他们的收入而言，房租本来就不便宜了，房租再涨的话，那就阻止了年轻有为的人进入这个城市，这个城市的活力也将消失，何来红利……
点到为止吧。
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有可能，下一个十年或许真的是房租上涨，因为现在已经看到了端倪。
表现一，房产中介作妖厉害。
他们通过与房东的谈判，一年多少钱租过去，然后涨价（甚至有的隔开成多套房），租给人家，从中牟利。人为的把一个好端端的“中间介绍”的行业，制造成“二房东”行业，直接推高租房费用。
他们整栋签约多少年，然后“装修”一下，于是翻倍往外出租。人为的把一个“地产项目开发”行业，制造成“二房东”行业，直接推高租房费用。
将来那些没有准备买房的人，再也负担不起房租了。硬生生的把租客变成了“月供”的提供者。把小产权房产“规范”以后，廉价的蜗居就成为了高大上的“公寓楼”，各种“规范”出来的管理费用就应接不暇了。三五千一个月收入的群体，有可能将需要用一大半收入去塞这个洞。
年轻一代进入城市的代价将会高昂，***如就业不顺利，或许收入不高（而这真的是有可能的，因为推高了的房租将会转移到各种公司，苟且喘息的企业用人将会更加急功近利，不会给年轻人机会的。），他们的日子将会异常惨淡，更加不要提成家立业了。
只能由***不***提供廉租房或许安置房，让商品房成为“奢侈品”，激活社会活力，让租房一族成为振兴经济而消费的主力军。
老龚说势，不违心说***话：
我想不可能任由房子吸干社会财富而放任不管的，因为这是完全不可持续的发展路线。香港这个社会的群生像，一家几代人住在三四层的“床”上的惨状，在网络上比比皆是，也是香港失去某些活力的重要原因。
下一个十年，要是高科技产业成为最大的红利就好了，如果真的是房租成为红利，想想都可怕。
房价收入比一般西方国家在6～8倍，而发展中国家是7～10倍。我国2020年公布的房价收入比为13.2，是西方国家房价收入比的2倍。一些一线城市估计达到25倍以上，厦门更是要高达40倍；
租金收益率指标也是居高不下，一线城市的收益率仅为1.5～2%，等于投资房产在房价和租金不上涨的前提下，需要70年才能够收回本金。相比于西方国家的5%以上收益率，以及日本的6～10%的年收益率相差3倍之多。
但我国的房价还可以保持总体稳定，支撑主要是靠农村[_a***_]向城市转移和居民的可支配收入年增长率超6%来推动。
在2015年出现了房地产大幅增长，到了2020年还来个火上浇油，更是高不可攀。这样等于透支了未来5～10年的房价上涨预期。未来的10年里我国房地产均价大幅上涨的可能性几乎为零，除了极少数城市或区域会出现较大幅度上涨之外，更多的城市只能完成原状。房地产或许还是保持住在如今的水平。
那么未来的房地产市场收益来源要从房价上涨收益向租金增加收益的方向看齐！
我们还是以一线城市的如今租金收益率2%为例，要是每年租金收益达到GDP增长率以上的水平，那么十年里翻翻也是十分可能的。如上海如今的一套100平米700万的租金14万一年，那么到了十年之后很有可能就是接近30万。可房价最多可以跑赢通货膨胀，也就是3%以内，或者还没有超过1000万。这样可以通过购买房产获得租金收益获得被动收入，也是一种比银行存款更好的选择。只是不可能会出现像前些年那样的暴涨获得能力。
从房价上涨期望向租金收益获利方式靠拢是一种趋势，而且未来可能会向这这个方向发展。但也不是所有的城市都是如此，那些一线城市和一些具有发展潜力的二线城市、大都市区周边城市和旅游城市才会出现持续供应紧张和持续上涨的可能，而很多城市也会因为供应量太大形成了下跌或不涨的情况。虽然房租总体会上涨，但也并不意味着所有城市，选择比盲目乐观更具有前瞻性。
我认为这个有一定道理，但是这个红利不是每个城市的房子都行！
纵观世界，哪个国家首都和重点城市的房价房租便宜？ 比如说日本东京的房子，因为买的人少，大部分年轻人因为债务问题（还大学贷款，一般都要还好几年，哪里有钱买房子），都选择租房，租房的钱一般占毕业大学生月收入的大部分。
大家期待的房地产税真的能降房价？
房地产税对房地产炒作是有一定的抑制效果，其实房地产税等措施就是为了解决地方财政收入问题，地有限，税无限。税收一高，就会导致有多套房的人会变相的把税收传递到最底层——租房者。
我们要想想，吃穿住行，是人类逃脱不了的问题，对于那种大型城市，人口持续流入的城市，房子就是优质资产。
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房地产的下一个十年，是把吃撑的吐出来的过程！
大家都看到，房子的交易量下降的，然后开始撑不住价格开始下降，而且现在只是开始。
太多了人想从房地产分一杯羹，但是要知道，任何一个行业，不可能全部是赢家，房地产也不例外。
很多人从香港的房地产分析我国的房地产，是极其误导，香港是全球房地产的一个极端，香港还有三分之二的地是保护区，不开发。就算是按日本的例子人口密度和经济发达程度都远超我们，但是中国的房地产价格已经超过日本。
那什么来拯救人心的膨胀？买入房子，随便过个几年，几百万的收益到手，很多人并没有什么本事，但就是买个房子，就把几辈子的工资几年赚到手。
这种现象是不符合常理，但是存在即合理，
意淫吧！房价不涨，改涨房租，洗洗睡吧！
有资金的人都去吃房产红利，谁还做企业，谁给企业生机？
这是经济货币政策的悖论，消费不行，基建来保就业保增长。基建有不产生现金。流，就货币投放通过融资来实现。钱多了就贬值而持有资产来保值。这样的逻辑不断循环 货币增量一停就是一场危机，不停未来积累更大危机。
人口增速下降，房地产人口红利期是否已过？
随着我国人口出生率持续走低，房地产赖以生存的人口红利似乎已经越来越遥远了。
按照我国现有的人口趋势老龄化社会已经离我们越来越近了。对于房地产市场而言，不论是什么情况下，购房者的持续需求的输出才是确保房地产稳定发展的关键。一旦我国人口增速下降，出生人口减少，那么未来我国能够真正享受到的人口红利也将过去，现在不少人口收缩型的城市已经逐渐开始走向衰落，房地产市场也是一蹶不振，房价上涨乏力，下行压力明显。
不过我国的人口分布还是非常明显的，有竞争力的城市人口还是很愿意流入的，所以说只要这些城市的竞争力保持下去，那么房地产的人口红利也会逐渐向这些城市靠拢。
一线城市和二线城市现在依然是人口流入的主要城市，甚至三四线的省会城市也有大量的人口流入趋势。这对于当地的房地产市场的持续发展是有相当大的作用与好处的。
所以说现阶段我国的房地产人口红利只不过是朝着大城市转移了，但是未来如果人口增速持续下降，那么大城市最终一定也是难以掏出人口窠臼的。
现在房地产人口红利期朝着一部分城市汇集也说明了国家的发展趋势与方向。今后我国的都市圈、城市群都会是将***整合之后的发展模式，而不是像现在这样很多地区人口分散不集中，产业也是分散的，这样就会消耗更多的公共***，只有将人口尽可能的集中之后，才能达到***的更合理配置。
到此，以上就是小编对于商业地产红利的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产红利的3点解答对大家有用。
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