房地产行业材料分析,房地产行业材料分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业材料分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业材料分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的材料成本是不是很贵？为何很多城市房价动不动就好几万？

房子的材料成本是不是很贵？为何很多城市房价动不动就好几万？

这个问题显然是有所指，因为房地产的材料价格多少大家都有一个清晰的认识，不会认为是房子的材料成本构成了房价。

虽然我们说，在过去十几年房价猛涨的过程当中，建筑成本有了非常大幅度的提高，涨幅甚至达到了几十倍之多，但是即使如此，房屋建设的成本在整个房价里面也属于一个最小的占比。

房价之所以高是与供需结合在一起的，比如说这个东西成本是一毛钱，但是我卖10块钱依然供不应求，那么我还会卖两毛钱吗？这就是房地产商们的逻辑，其实也无可厚非，既然更高的价格卖得动，那么就证明这个价格是合理的，如果卖不动了，那么就应该适当的调整价格，而在过去的十几年中大量的需求和经济增速的飞快增长，让需求一直保持了较高的水平，这***了房价迅速的上涨与***格没有什么关系。

另外一部分房价是土地出让金，这个土地出让与土地财政是密切结合在一起的，实际上可以说每一个买房的人都为当地的基础设施建设贡献了自己的力量，因为土地出让金是基建费用的很大一部分来源。不过虽然土地出让金动辄就创造一个天价，但是平摊到每一户房价上，其实也不是很多。

所以房价中最大的占比其实还是房地产商的利润，这也是为什么过去十几年来，我们一直说房地产是暴利行业的原因，不过这个行业有它自己的逻辑，并不能说这样的道理，就是没有道理的，而随着现在房屋的供需已经进入了一个新的平衡，暴利行业的时代也已经终结了。

用于建造房子的材料数量与种类很多，但成本没有想象中的那么贵。

甚至可以说，很多城市的房价高低与材料成本没有直接关系。
一图看懂成本构成

这是苍穹整理出的成本分类，构成房价的成本大概可以分为如下8类：
楼主所问的建筑成本【2】各项单价如下，很明显，相对于楼主所问的“房子的材料成本是不是很贵，是不是与房价关系很大？”很明显，材料成本与所在城市关系并不大。

请详见下表：

苍穹为了楼主看着方便，特意将单价以元/平米单价的方式整理了一份。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。

即房价：土地价格＋建筑物价格。

以一线城市为例，总建筑成本即使是各单项成本后边加一个0，总建筑成本也达不到3万元/平米。

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

过去十几年，我国房价经历一轮快速发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。目前在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。

面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也只不过是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这些东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？

实际上房子的材料成本并不是很高。

房子的建造成本，我们可以简单的理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。 这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异，这些材料成本具体如下：

1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；

2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。

3、水泥，580元左右一吨；

4、砖，0.5元一块；

5、铝合金门窗，180元一平方米；

房子的材料倒不是很贵，毕竟钢筋水泥和砖头能值多少钱。唯一贵一点的可能就是人工成本了，按照现在建筑工人的薪资来看，一个建筑工人一个月的工资大概在七八千元左右，所以人工成本才是所有材料成本中的大头，但对于整个房价来说其实也就是九牛一毛。最多也就占据最终房价的20%左右。

房子之所以贵，主要还是贵在土地价格以及各种税费成本上。

根据数据显示，2018年全国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元。这还是包含了广大县城和小城镇的价格，如果仅仅是城市的话，土地价格还会更高。例如在杭州、南京这些城市都出现了两三万的地价，这样的成本搞下来房价能低到哪里去？更不要说在开发商拿地到最后卖房之间各个环节都要缴纳巨额税费。

一般来说，土地成本和税费成本占据了最终房价的60%左右。所以房价高不是高在各种材料成本上，而是高在土地价格和税费上。

但就算是这样，目前国内的房价还是偏高。就拿2159元的楼面均价来看，如果按照占据房价的30%计算，那么全国的平均房价也应该是在7000元一平米左右，但实际上2018年全国的平均房价已经高到9000多元一平米。也就是说有2000元左右的利润是开发商白白多赚到的，按照幅度计算，在赚取了应该赚取的利润之后，开发商还能额外赚取20%多的利润，可见开发商有多赚钱。所以这也是为什么现在开发商能动不动就降价的原因，因为在降价后开发商还有得赚，要不然开发商才不会降价。

至于房价为什么会这么高的原因，说白了就是因为房价上涨符合绝大多数人的利益，不管是开发商还是银行都需要房价上涨才能赚到更多的钱，而且当地***也需要依靠房价上涨才能卖更多土地出去，购房者也需要房价上涨实现自己的[_a***_]增值。

到此，以上就是小编对于房地产行业材料分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业材料分析的1点解答对大家有用。