商业地产撤资,商业地产撤资流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产撤资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产撤资的解答，让我们一起看看吧。

1. 李嘉诚为何在早期会撤资国内的房地产市场？
2. 恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？

李嘉诚为何在早期会撤资国内的房地产市场？

关于李嘉诚早期撤资国内的猜想，近些年就没有停止过，有正经分析的，也有阴谋论的。其实关于这个问题，在去年李嘉诚宣布退休的记者会上，他就明确的做出了解释。

李嘉诚称，无论卖出什么资产，资金都在公司之下，撤资应该是卖出公司股票才对，而他并没有卖出公司股票，有这种看法的人是缺少经济常识。简单来说就是，没有撤资，只是正常的买卖资产。

事实真的是这样吗？我们分析一下李嘉诚近几年的“撤资”的证据。

从2011年开始，李嘉诚就没有在大陆拿地，2012年之后就没有再购入香港的土地，并从2013年开始不断抛售国内资产。长和系（李嘉诚一些列公司集团的总称）旗下的四大公司也在2013-2015年间，出售了不少地产和持股。

2013年8月，长江实业与和记黄埔以30.3亿港元的价格，出售了广州西城的都荟广场，2个月后，位于上海的东方汇经中心，被和记黄埔以70亿元的价格出售。长江实业旗下的长和投资，在2013年***了持股长达20年的长园集团的股票，***超过27亿元。

说到李嘉诚大家都不陌生，小眼镜更凸显了几分商人的奸猾。要问李嘉诚为何早早撤出国内房地产那就情客观往下看！

李嘉诚撤离国内地产行业是最早的，为什么呢？

因为，李嘉诚在国内的地产多为商业地产，那么商业地产为什么要撤离呢？这就不得不说李嘉诚的眼光了，为什么人家能当上首富呢？

商业地产都是自持的运作模式不是靠销售，而是靠租金和广告。大家知道，和普通的商品购房比较，商品房销售直接可以回笼资金，而靠租金却不能在短时间内回本。

在开发了商业项目以后，钱就投入进去了，想要继续开发就需要将先前盖好的商业地产抵押贷款。而贷款就需要利息，成本也会增加。所以，***建设，然后再***再建设就成为商业地产的循环模式。

随着电商的发展，很多商场里人也逐渐减少，大家有了新的购物模式，渐渐的商业地产靠租金和广告也没有之前赚钱了。项目开发的越来越多了，负债也越来越好。看到这一点的李嘉诚就选择抛售物业，另觅出路。就这样，李嘉诚最早撤离国内地产，当时很多人骂李嘉诚傻，但是现在看来一点也不傻。人家在英国好的不要不要的。

那么说完李嘉诚，我们再来说万达

万达也是商业地产，还是一样的运作模式，2017年是万达脱离商业地产的一年。王健林先后出售万达旗下的多处酒店、文旅项目、万达广场，回笼资金数百亿。完成了降低负债的工作。其实，万达集团的负债并不算高，远没有达到警戒线。但王健林还是撤出了商业地产。这是为什么？商业地产已经没有当初那么紧俏了。现在转型还来得及。

所以，对于做商业地产的大佬来说，时代在变，机遇在变，模式也要跟着改变。

李嘉诚是经历过很多国家，很多次金融危机的商人，他的嗅觉不是一般人可以比的。

王健林的操作最近也多，不是前两年，企业去杠杆。刚开始不屑一顾，说，我凭本事借的钱，凭啥还。到头来，拼了命的几个月去***，你看看现在负债率还有那么高吗！

如今，开始开始去居民杠杆，刚开始，有多少人相信？房住不炒，都没多少人信。这几天和前几个月，看看天天关注头条的，大批文章的内容有没有变化，以前是不可能出房产税，不可能跌，现在是房产税有没有影响，房价会不会大跌？

超人的称呼不是白叫的，普通百姓能够看明白他的路数，也就不叫超人了。今年以来大家也看到了，内地地产市场基本到顶，他能抢在不能变现前离场，是先人一步，从去年的情况来看，价格暴涨，但交易低迷，现金为王，没有真实交易，都是发癔症，王健林是什么样子，大家就可以想象了，李超人为何如此潇洒离场，而王首富当众落泪，谁更超然老辣？并且超人已年近九旬，这份智慧，远非当下许多正年富力强的富翁可比，富贵长且久，精神矍铄，老而弥坚，单这把年纪，富了半个多世纪，谁能与之匹敌？

近几年大家都在言传：“别让李嘉诚跑了”　，而据统计，自2013年以来，李嘉诚出售国内资产***共计15***亿元。

那么[_a***_]真如大家所言，李嘉诚跑了呢？

我觉得主要的原因还是如李嘉诚所言：商人，只是在商言商，其本质是赢利。

一、国内地产红利下降

据统计，国内地产平均价格从2001年到现在，已经上涨了近十倍有余，而人均收入上涨还不到五倍，人均收入与房产价格形成了严重的背离。房产价格的高起严重的影响了国民的消费水平，拖累了国民经济的缓慢增长。而去年以来，国家政策对地产也进行了调控：一是收紧地产企业的***，二是提高了个人购房条件，三是上调个人住房贷款利率。这一切都说明了，国内地产的红利在下降，风险在增加，那么为了寻求资产的安全，只有进行资产***。

二、投资海外能利息最大化

地产***后，庞大的资金需寻找出路，置换成更安全的资产，那么投资海外成了最好的选择。

为什么，我们可以看一下李嘉诚产业分布图：

恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？

恒大如果破产清算，被恒大影响的人其实挺多的！

暑***去了一趟海花岛，岛因资金问题正在打折销售，来玩的人冲着100元一晚的五星级酒店去的，还挺多的，但售楼部人却很少，那时已经在传恒大资金链断了的问题。根据网络数据，恒大目前有2万亿的负债，比一个省的GDP还高。

2021年上半年从恒大宣布出售恒大新能源汽车开始，就不得已开启了卖卖卖模式： 92.7亿元卖了5个地产项目股权，11.8亿港元卖了恒腾网络11%股份，10亿元卖了盛京银行1.9%股份，10.4亿元卖了深圳市高新投7.08%股权，20亿元卖了恒大冰泉49%股权，总共回笼资金144.9亿元。

但相对负债而言，却是杯水车薪。

其实在2017年开年时，恒大账面上的现金高达3000亿元，总资产超过1万亿元，资金链完美。这一年，许家印的身价高达2900亿元，比2016年翻了4倍，成为中国第一首富。

没人想到恒大4年后资金链会断裂。如果恒大如果破产清算，影响的人还挺多的！

首当其冲的是已经购买了房子还没有收房的购房者。

对于已经付了款但几年后才能收房那种。如果恒大倒闭，在建的楼盘恐怕基本上都会烂尾。退房是不可能退房的，恒大又一毛钱退不出来的。将会有数百万的购房者钱房两空。这部分购房者最不希望恒大破产，希望恒大能挺过来！希望***出手相救！但从目前的情况来看，这部分购房者现在能做的只有两件事，第一件事是找个菩萨拜一拜，烧点香祈祷一下，第二件事就是等***过来帮你主持大局。不过有一点令人放心的是，恒大虽然暴雷了，但不同于黑心小地产商的暴雷，不涉及一房两卖等恶性欺诈行为，只是资金过于紧张，资金链断了而已。通过破产重整，拉长时间，利用通胀消化债务等，绝大多数恒大的楼盘，最后应该都是可以解决收房问题，只是时间成本比较重

其次理财客户。

到此，以上就是小编对于商业地产撤资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产撤资的2点解答对大家有用。