商业地产升温,商业地产升值空间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产升温的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产升温的解答，让我们一起看看吧。

1. 大连6月第二周：新房销量又升温环涨103%，市场较活跃, 你怎么看？
2. 房价是否会一路升温？
3. 长沙上周楼市：土地成交市场升温，新房、二手房市场均降温, 你怎么看？
4. 4月广州一二手房成交同步上涨，新房成交近9000套持续升温, 你怎么看？
5. 如何看待央行谈房地产三稳目标？

大连6月第二周：新房销量又升温环涨103%，市场较活跃, 你怎么看？

对于这个问题，我想从五个方面说说我的理解。

一是人口角度，根据大连统计局发布的消息：2018年12月31日止，大连户籍人口595.2万，比上一年增加3184人.虽然表面看增加不多，但不似前几年人口是负增长，至少是稳定了，高考又刚结束，大连又有众多大学，对于学区房或是有实力的家长规划孩子大学毕业后的未来也愿意买套房。东北三省的外来人口也多，有人了才有江湖，有人了才会有需求。

二是经济角度，透过另一个数据来看：大连全年接待国内游客9288.1万人次，比上年增长10.4%。旅游总收入1440亿，增长12.5%（大连统计局数据）。大连是旅游城市，外地人看好这个城市的前景，整个东北地区，大连是向海的城市，配套也全，是不是间接说明大连的经济在向上了？百姓挣到钱了，才有能力消费买房。

三是最近土地拍卖比较热情，大开发商高价拿地******人们的神经，因为楼面价超出市场预期，买涨不买跌，加上新建地铁与上马海底隧道等利好消息似加热器般，消费者感觉房价还可能会涨的影响。

四是开发商有好多都是上市公司，快到六月底，要进行半年的财报，半年截点临近，纷纷推出一些购房优惠活动，现金流就是房产企业的血液，高效回款才是王道，而消费者借机占便宜的心理是很正常的。

五：股市与房市是冤家兄弟，一般来说，股市笑，房市哭，反之，股市哭，房市笑，而最近一段时间，股市情况我们大家都懂的……

这些算是引起热度的原因。但是房产不会是例外，不会脱离经济规律，也不会一直涨而不跌，所以量力而行更重要，要给合自己财务与日后规划而定。现在开发商的房子很多，每一个新建的小区定位与建筑质量也不同，便宜的一定有便宜的不足，贵也会有贵的价值！所以，听从自己内心的逻辑思维更重要！而不是只看开发商美如画的文字，或是跟风别人买你就买却忘了初心！！这是本人的拙见，欢迎大家提出批评建议！

房价是否会一路升温？

某V都说了没房就找不到老婆，这也确实是事实，之所以光棍多社会乱就是因为这个问题，本来光棍就多但是还有很多女人宁愿单身也不嫁无房者，结果是光棍再次增加，社会安全隐患增加，房贷包袱重，结了婚的经济条件不好不想生，没结成婚的更不会生，所以放开二胎后人口也是负增长，如此恶型循环真不是好事，国家现在出手还不算太晚。

房价一路升温不现实也不允许，房市发展有客观规律，也有宏观调控需要，无论何时何地也不容房价一路上涨，主要有几个方面原因：

一是货币蓄水需要。超发的货币不可能泛滥到社会各个角落，如果流入到农产品，就会出现“蒜你狠”、“姜你军”，如果流入到股市，就会全民加杠杆炒到1万点，但如果流入到房市，因房子流动性差，其作用相对较慢，所以房子是吸收超发货币的最好载体；

二是经济稳定发展需要。房价的过度爆涨不利于经济的发展，不利于实体经济脱需向实，但房价下跌不振也不利于房地产上下游产业链的发展，同样影响经济发展，保持[_a***_]健康平稳发展是现阶段经济稳步增长的重要保障；

三是掩护经济软着陆的需要。大家都知道，收入增长与房价增长越走越远，房价是有泡沫，但又不敢让房价爆跌，怎么办？先把房价稳住，培养房产替代产业，比如新经济、制造2025等，以时间换空间，掩护泡沫经济软着陆；

综上，如果之前房价爆涨是决策者没有管控经验，那么本轮涨价去库存从而引起大涨则因经济发展需要，房价一路升温不是大多人愿意看到的，我们只希望房市平稳发展，等等收入增长速度，等等产业转型成功，让大家有能力去消费，而不是整天为房价上涨下跌而患得患失！

欢迎关注，共同探讨！

房价将在2018年停止上漲，这是个大概率的事，租售同权和房产税这二大政策，都为今年房价下降，提前作了预示。世界上没有只漲不降的商品，住房也一样，再这样涨下去，将直接影响老百姓的质量，贫富差距更加可怕。

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房价不会一路升温，反而还会一路的降温，这是未来房地产发展的大趋势，也是让房子回归居住属性的基本要求。

大家都知道，在房地产发展的20年里我国的房价总体上涨速度很快，基本上没3-5年的时间就要翻一倍，涨到现在很多人穷尽一生都买不起房了，如果在这样的背景下房价还继续上涨的话，那么我国的经济秩序会出现很大的问题，所以在接下来的一段时间里要确保楼市的降温。

从最近一段时间高层人士的不断表态我们就可以看出来，未来我国的房地产要保持一个稳定的发展，不允许房价出现保障暴跌，这是未来楼市的常态，所以在未来很长一段时间房价都不可能升温。

在一个为了保障老百姓居有所住，就必须要控制住房价让房价保持在一个合理的水平范围内，而且为了让老百姓能轻松的住到好房子，未来就必须要降低房价。

房价一路下降的趋势不会改变。

原因一顶层设计要点是房子是拿来住的，政策上不允许涨价。不断加大廉租房建设供给增强，市场反应低迷。

二商品房市场供给大幅度减少，地方***不再卖地增收，没有适合开发商扩展的土壤。存量房开发商回收资金慢，不得不促销销售，进一步激发降价狂潮。

三房地产行业最终沦为夕阳产业，最后集中到大型国企手中，未来肯定以国家***形式平价供给。

所以房价最终将降到合理的价位。

长沙上周楼市：土地成交市场升温，新房、二手房市场均降温, 你怎么看？

长沙是执行中央“房住不炒”政策的标榜城市，限购限售非常严。现阶段长沙所有新房项目执行***审批备案，均低于同地段同类型二手房价格，个别项目倒挂3000每平，具有不错的性价比。而在严厉限购的大环境下，具有购房资格的客户都以刚需为主，自然优先选择新房项目。望***纳！

4月广州一二手房成交同步上涨，新房成交近9000套持续升温, 你怎么看？

一线城市房地产稳如老狗，即使不涨也不可能跌

18年年中广州楼市陷入低迷，19年开始楼市慢慢复苏

购买力蓄了半年，总要找到一个宣泄口，而且今年楼盘价格相对来说比较稳

加上国家调控，房子是用来住的，不是用来炒的

所以现在是刚需最好的入手时间节点

如何看待央行谈房地产三稳目标？

房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

1、三稳得最终目标是要让市场经济快速的活跃起来，把你国家播下的钱都分散出去，这样整个市场的经济才能活跃起来。

2、稳地价，可以稳房价，保证正常的市场购需，不会出现房价上涨导致购房者的蜂拥而至，引起抢购的紧张气氛。

3、保证明生稳定才会产生经济增长趋势，所以要让国家投入的资金流向更广。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，不适应短期经济快速增长。

房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠***，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。

4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。

一、稳地价

土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。

二、稳房价

土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。

三、稳预期

三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。

写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。

到此，以上就是小编对于商业地产升温的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产升温的5点解答对大家有用。