还贷中房产交易,还贷中房产交易什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还贷中房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍还贷中房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 正在还贷的房子成了烂尾楼，该怎么办才能把损失降到最低？
2. 不动产证没下来的商品还贷房能交易吗？现在老二手房有房产证无不动产证可以买卖吗？
3. 女方继承前夫房产，现老公帮还贷了，要离婚怎样分？

正在还贷的房子成了烂尾楼，该怎么办才能把损失降到最低？

办法还挺多，按倒推法回答这个问题。

第一关，房屋买卖合同索赔

买卖合同，有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款，首先想到合同，按合同追责降低损失。

第二关，履约担保间接索赔

这方面，购房者容易忽略，按揭贷款，除了银行质押担保降低银行风险外，也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同。

找找手头担保合同，按合同追责降低损失。

第三关，***监督投诉化解

项目立项、预售许可，报备取得资格是有条件约束的。

从这些层面向监管部分如实反映，发挥***的监督功能，***出面会有办法，比如：整改，第三方接盘，拍卖等措施。

第四关，按揭***合同不可抗力降低损失

对照合同，楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的，再对照合同免责条款，看有没有降低损失的条件存在。

总之，楼盘烂尾属于社会公共***，主要依靠***监管解决问题。

以上，供参考。

买房到选房到确认也是一个漫长的过程，各种对比，各种下决心，可由于一些原因所买房子成了烂尾房，这时我们要怎么办才好呢？ 一、什么是烂尾房

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多半原因就是开发商的资金链断裂。

因为一旦开发商资金链条断裂，但是工程没有完工，开发商已拿不出钱来，这种情况下，银行也不愿继续***，而此时项目又无法转让给其他投资人，那么所建的楼盘就会面临烂尾的风险。一旦购房者遭遇此类风险，究竟该怎么办？

二、买到“烂尾房”该怎么办？

继续等待

虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。

这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数，但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

起诉开发商

购房者***开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付***税费。

若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择***之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

接下来我要说的，可能会对你有一定的帮助！请认真观看！

宽心的话不多说！其实这个事情在中国挺多的！

说实在的，老百姓买套房子不容易，积攒了一辈子的钱全部投在房子上了，但是房子却住不了，看着闹心！

个人建议，如果您买的这个小区，像您这种情况的人特别多，都有[_a***_]再还着，其实可以在条件允许的情况下，找到所有的邻居，集结起来，一块商讨，看大伙的意愿，算一下所有人各自的***有多少？每个月供多少！然后征求所有人的意见，“集体断供”，没错，你没有看错，“集体断供”，然后派出代表找银行协商，让银行出面跟***协商，不论是让原开发商继续施工或者是其他新的开发商进驻施工！直到找到接手建房的人，你们所有人就OK了！

结果如下:第一，面临银行***收房，拉黑征信，但是如果你这种情况的人多，银行***之前也会看看后果的，毕竟人员太多！都不还房贷了，银行的损失不是小数目！

第二，就是银行迫于所有人停止月供的压力，会去找上级反应，跟***协商，让第三方进入小区，开始谈判，施工，把小区建起来，交房！

最后一点，这其中的历程肯定很艰辛，也很难实现，但是需要大家齐心协力，共同去解决！所以祝你们好运！

如果对你们有帮助，麻烦给点个“优质回答”谢谢！

遇到这种问题是非常悲催的，你遇到***烦了，但是你不能乱，听周嵩律师的先来捋一捋，

你首先需要做好可能会损失的准备；

你目前面临两个困境，第一个是你的***，你向银行还贷的钱，是银行在你买房时代替你向开发商支付的你的房款，这个钱是你借银行的，不论房子烂不烂尾和银行没有关系，这个钱如果你不还，会构成违约，最终的结果是成为失信人，上征信，如果你还年轻，建议你千万重视你的征信。

你面临的第二个困境，就是房子烂尾，所谓的烂尾，有非常多的解释，基本上就是项目出现了僵局，无法顺利推进，可能因为开发商出现了债务危机，资金断裂无法继续施工，也可能是开发商碰见了严重的行政违法，被***停工，当然一般行政违法，那么资金面情况也肯定一定烂了。

那么烂尾楼的出路在哪里呢？

基本有这么几个，

重组，因为地段等原因，烂尾楼被别的大佬收购重启，那么这应该是你面临最好的状况，房子还是可以拿到的。

破产，这对你就比较悲催了，你的钱极可能在开发商清算后，不剩多少了，你也拿不到什么东西了。

***救助，其实和重组差不多，但是***会出手通过补贴或者协调***，补办审批等方式救活原开发商，那么这种情况对你也是好的，你的利益也可以保全，但这种可能性越来越小，***出手的几率会越来越小。

不动产证没下来的商品还贷房能交易吗？现在老二手房有房产证无不动产证可以买卖吗？

首先，谢谢邀请

你的问题我分为两部分进行回答：

1、你问不动产证没下来的商品还贷房能交易吗？

我的回答是不能，

你必须等不动产证下来才能过户，但是你在等不动产证时可以签到合同等，待不动产证下来再过户。

2、你问现在老二手房有房产证无不动产证可以买卖吗？

我的回答是可以

因为，国家规定，不动产证政策前的房产原房产证有效，不用重新办理不动产证。因此，用老二手房的就可以办理房产交易手续。

如有其它问题请关注黄河沙。最后送你一张我拍的照片：一石激起千层雪

第一个问题。首先明白什么是房贷，就是银行以你购买的房子做抵押借钱给你买房赚利息。你没有抵押房子银行会给你放贷？会要你还月供？所以你去房交所查查，应该是有证的开发商帮你抵押了，当然也可能是大证抵押了，有证就能卖，大证就叫他分小证，抵押房要先还完银行欠款就可以拿回证，银行不同意你就交违约金，可能时间长的要拖1个多月，呵呵这是候中介就有用了，如果是这样就能交易了。如果是另外情况，开发商愿意背书，恭喜没交易费了。

第二个问题 可以交易。

女方继承前夫房产，现老公帮还贷了，要离婚怎样分？

再天长地久的爱情，只要涉及钱财，都会受伤，而且难以弥补，好聚好散，理论上前夫房产就是女方单独所有的，离婚的话，最好算清楚再还给女方，婚姻破碎了再搭上家产，对女方不公平，留爱不留债，爱都没有了，请把债清了

女方继承前夫房产，这些都是跟现在老公婚前就完成的了，属于婚前财产，你单独所有，但是却要还贷就会涉及现在的生活和现在的家人，老公更是帮忙还贷了，就跟现在老公会有一定的关系。现在要离婚就会有财产分割的问题的，对于房产这种情况，女方也是有几种处理方式的。

第一，有其他财产分割问题，孩子归属问题的纠结，可以拿出一部分的产权来作为谈判的筹码。

第二，女方个人意愿男方又可以接受的话可以返还男方在这过程中所还***的总金额，利息可以另外算。

第三，如果男方能提供他有帮忙还***的证据，***也会根据房产增值判决一部分利益给男方的或者会判决你返还男方的还款金额和利息的。

第四，如果男方不能提供他帮忙还款的有效证据，比如日常的一些普通转账可能会是无限的，那么女方是有权可以不给男方任何利益的。

家家的经书都不一样，上面有合适的可以参考一下。

继承行为发生时间确定产权归属。

第一，继承财产行为发生在婚姻关系存期间，原则上认定为夫妻共同财产。如果遗嘱或协议约定只属于个人财产除外。

第二，继承财产行为发生在婚前，一般认定为夫妻一方个人财产。如果婚后产权证上增加现任丈夫名字，一般视为赠与，则认定为夫妻共同财产。

如果认定为个人财产，夫妻双方如无特别约定，则婚姻关系存期间还贷及房产增值部分原则上按各占50%分割。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻共有财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

到此，以上就是小编对于还贷中房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于还贷中房产交易的3点解答对大家有用。