郊区商业地产,郊区商业地产策划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郊区商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍郊区商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 改善购房，卖掉市中心换成郊区，是否明智呢？
2. 郑州二七商圈的华联，金博大昔日风光已不在，大卫城后面的新田360有机会杀入重围嘛？

改善购房，卖掉市中心换成郊区，是否明智呢？

卖了市里换郊区的房子,一旦房子降价最先跌的永远是郊区的。降幅大的也永远是郊区的相对来说市里比较保值 毕竟市里的医药 学校 交通 购物配套比较好。如果你都不在乎这些因素和风险 为了养老还是郊区的房子好。

改善购房，卖掉市区的房子去郊区买房，不明智。

1：买房子主要承担的任务是居住，居住方便才是最主要的，买房子如果是住，最注重一点就是地段，方便出行才是最重要的，虽然现在交通方便，但是时间久了就知道了得不偿失的道理。很多家庭为了买学区房不惜花大价钱。

2：市区比较各方便配套设施都齐全，交通，教育，购物，医疗等。

3：郊区买房有几个重要问题，交通问题，交通不便给工作和生活会带来很多的麻烦，孩子上学也会受影响，因为郊区买房配套设施不一定完善，有的郊区买房了，好久都没有幼儿园，小学，这样额外增加负担，徒添烦恼。同时带来心情上的不愉悦。

房子价格高，购房需谨慎。

我国的房地产风风火火地发展了20年了，现在房价横盘且出现小幅下跌的趋势，其实也很符合市场规律。如果出于资产保值的前提，市中心的房子更抗跌。如果考虑改善居住条件的前提，卖掉市中心的房子是很明智的。

参考日本楼市的前车之鉴，卖掉市中心的房子后，不一定马上买郊区的房子，因为如果降价潮来临，郊区的房价下跌速度更快，到时候选择的余地会很大。也许不一定跑到郊区很远的地方，可能市中心周边地区也有便宜好房出现。

如果已经确定要马上换房到郊区居住，建议选择地铁站附近走路10分钟以内的小区。郊区的配套跟市中心还是有一定差距的，交通便利、出行方便是第一要位。而且，同等条件下，地铁站附近的房产相对变现更容易。

另外，选择郊区居住时，尽量选择周边步行范围内有超市、医院、小卖部、公园等配套成熟的地区。从市中心搬到郊区生活，感觉生活便利才有幸福感，反之，有可能心理会有落差。

如果还要到市区上班的话，地铁、直达公交总站附近的房产也可以考虑。北京那么大，上个班也不容易，能够一路坐着车到公司也是种幸福。

总之，我认为卖了市中心的房子换到郊区生活，又改善了居住条件，又可以方便出行和便利生活，是不错的想法啊。

看你主要是因为什么：如果觉得市区堵车，环境不美丽，闹腾，在不考虑孩子上学的情况下，郊区还是不错的选择，环境优美，空气清新，路线规整。如果有投资和自住双打算的话，位置一定要选好。

这个要具体分析具体看待。

如果你所在的城市并不大，市中心和郊区距离不是很远的话，并且你工作的地方不在市中心，那么卖掉置换也不错。

如果你在市中心上班，那么舍近求远，肯定是不划算的。

郑州二七商圈的华联，***大昔日风光已不在，大卫城后面的新田360有机会杀入重围嘛？

这段时间对于郑州的二七广场来说，可以说是新闻迭出，首先北京华联在运营了17年之后宣布闭店，***大可以近期也宣布要进行调整，据说是和奥特莱斯联手。为什么会出现这样的局面呢，郑州的二七广场能否容纳这么多的商场呢？

首先按照惯例，一个大型购物中心会辐射周边2公里的范围，如果在2公里范围内出现另外一个大型购物中心的话，那么双方就会进行非常激烈的竞争，如果在方圆2公里之内同时并存3~5家大型购物中心的话，那么就可以说除非是有非常庞大的人流量去支撑，否则就有倒闭的风险。而郑州二七广场则是因为处于郑州市中心，向来属于年轻人的购物胜地，无论是***大还是北京华联，亦或是旁边的大卫城万象城，都是规模营业面积几万平方米的综合性购物中心。不过随着近年来电商平台的冲击和郑州市面积的不断拉升，目前在郑州除了二期商圈之外，已经形成了国贸360，熙地港，锦衣城商圈，对于不少人来说，能在家门口购物的就尽量不进市中心，那也使得相当一部分的客流分散出去。

其次，大卫城的出现可以说是极大的拉升了郑州购物中心的品味，包括后来开业的正弘城，可以说营业面积越来越大，装修越来越豪华，引进品牌越来越多，餐饮区越来越繁华。这就导致很多年轻人喜欢逛新的购物中心，而对于那些相对来说比较陈旧的购物广场，变的越来越不爱去。等于是一个虹吸的效果，以大卫城万象城为核心，逐渐把周边商场的客流吸引过去。对于商家来说，这些都是最恐怖的。

至于即将入住的新田360能否在二级商圈站住脚呢？这就取决于能否吸引更多的品牌入驻，能否见更多的年轻人前来购物，这就是新的购物中心躲不开的宿命。

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感谢邀请回答这个问题，对于郑州二七商圈华联关门停业的消息，已经在郑州[_a***_]圈传开了，可以说目前的郑州商业可以用新旧替换转型来形容，过去一些单独依靠出售服饰和食品等维持经营的传统商业已经不能适应郑州商业未来的发展，类似于华联这样的传统商超被迫转型升级是必然。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、二七商圈至今还是郑州主要商业集中地，占据了34%左右的商业零售额，但是竞争也是最激烈的。去过郑州的朋友应该知道，郑州二七商圈是这种最火热的老商圈，在这种传统商圈中至今仍然火热的也就只有这里了。原来郑州人熟知的碧沙岗商圈、紫荆山商圈等已经没落，被周边新起来的中原万达、锦艺城、王府井等所替代。如今二七商圈也已经进入了新旧替代的时期，以大卫城为代表的新商业未来注定会淘汰掉华联、***大和百货大楼等传统商圈，这是必然。

第二、在消费升级背景下，商业首先得升级，学会满足人们的“虚荣心”很重要。去过***大和华联、百货大楼的朋友应该知道，这里虽然满足了人们的购物需求，但是面对如今的互联网时代和网红时代，这几个商业确实吸引不了人在这里“打卡”。大卫城则不然，不仅仅能够满足人们的购物需求，而且其富有时代感的设计和高档的美感，成功吸引了各大品牌入驻。也吸引了郑州这座城市大多数的白领和上班族来这里消费、约会、照相。可以说如今人们对于消费场所的要求越来越高，做商业要学会抓住人的“虚荣心”很重要。

第三、新田360虽然还算不错，但是距离真正的“打卡地”相距深远，要想逆袭很难。对于新田360有所认识的朋友应该知道，花园路的国贸360也是其经典之作。但是这种经典仅仅是10年前的，随着二七大卫城和正弘城的来势汹汹，它的日子注定不好过。商业竞争就是这样，不升级只有被淘汰，商业升级之后才会带来消费升级。

根据数据显示，2018年底郑州商业的总体存量为446万m²，根据规划2019年郑州商业新增体量在100万方左右。就算是郑州商业体量突破500万方，但是对于常住人口已经破1000万的城市来说也是远远不够的。

第一、郑州商业存在数量和质量都不够的问题，没有特色是关键。以二七商圈为例，目前火车站周边的商业，比如：银基、天隆等虽然进行了转型升级但是做的还是小批发的生意；包括百货大楼和新田360，除去传统商超之外，其他几乎没有任何特色，不仅仅是建筑本身，包括店内装饰也是如此。这就是为什么说郑州商业是数量和质量都不够的主要原因。未来的商业竞争不仅仅是单单商品价格竞争，最主要的还是特色竞争，谁具备“特色”那么谁就能赢得年轻消费群体的热爱。

第二、未来商业的竞争说白了就是运营管理和服务品质的竞争。“如何在运营管理、服务品质上作进一步的提升与改善，在企划推广方面如何更切合实际的与场内品牌实现更多的互动，也将是摆在很多商业运营者面前非常现实的问题”。前段时间在一篇文章中看到了这样的一句话，深有感触。目前来看，郑州各大商业圈缺乏明显的特色，各种推广活动雷同，可以说如今大多数的商圈还是停留在初始的依靠附近人流来拉动生意的模式。也就是传统的“靠天吃饭”，淡旺季明显，一旦周边出现了一个稍微强劲的竞争对手，那么只有关门歇菜的地步，就想如今的华联一样。

到此，以上就是小编对于郊区商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于郊区商业地产的2点解答对大家有用。