房地产政策比较分析,房地产政策比较分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策比较分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策比较分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？
2. 有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

依靠限购不是楼市调控最有效手段，但也是很无奈的手段，是各地***经常祭出的手段。

深圳上半年房价上涨过快已经是共识，缘何上涨，在于货币宽松政策下，实体经济容纳不了庞大流动性，部分企业获得低成本资金以后不是发展企业主业，而是直接进入楼市炒作房价，也有部分杠杆资金参与投机炒房。

虽然监管严禁违规资金进入楼市，可是水满则溢道理不能忘记，货币超发说房价上涨的一个重要因素。

另外房价上涨在于供应不充足，尤其是一线城市，土地***非常亏缺，既要满足经济发展需要，又要满足居民居住需求，成为一个难以兼顾的问题，因此房子成为稀缺***不断上涨。

深圳就是一线城市的典型，房子供应不足，只能通过减少市场需求，更加严格的限购政策措施出台，我认为效果有限，不会改变房价上涨的趋势，只会改变短期房价过快上涨。

深圳最好是部分企业和功能外迁，向东莞等地迁移。

对深圳楼市的影响就是，调控政策更加收紧。

对于买房者而言，首先是购房资格的条件提高了很多。除此之外，要想买房，实力又需要进一步提升。

深圳房价目前居于内地第一，疫情控住后楼市又颇有热度，这一次出台叫做“深八条”的调控新政，是为过热的楼市泼冷水、踩刹车。

购房资格的确定，其严格也是前所未有：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房。也就是有了本地户籍还不够，必须满足户籍满三年，而且在这座城市缴社保三年。

如此严格的购房资格确立，其意在将投机投资的成分挡在楼市之外。可以说由于靠谱的投资渠道太少，社会资本对深圳楼市的看好还是比较转多的。

深圳的楼市条调控又设了一道“城墙”，给意欲闯入城内的投机投资成分，再次增加了难度。

可以注意到，根据此番政策，非深圳户口要5年社保才能购买。

还需要注意到的是，此番深圳楼市新政也对这个***离婚进行了有效的堵击。根据规定，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往荒诞的离婚和配对，这一次终于更难实施。

“深八条”还在首付比例、增值税减免等方面进行更为严格的要求，这里就不一一展开了。

按照以往的经验，深圳的一些做法，很快就会在全国的一些城市，被效仿被落地。

近年国内调控楼市的方针一直没变依然是“房住不炒”，北京、上海、广州这三个一线城市房价都已经有所下滑，可是深圳却鹤立鸡群，不跌反升，这个跟政策是息息相关的，深圳早前各种政策吸引人才流入，放宽入户条件，导致外来人口增加，房价自然水高船涨。

当然这轮深圳收紧调控，对于楼市的信号意义是目前疫情后国内房地产交易又开始恢复起来，不少地区房价明显上涨，现在深圳出台收紧的调控政策，对于限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并以及修补漏洞，可见目前整体调控依然不变，同时国内货币政策进一步宽松，收紧调控政策可以进一步限制资金流入房地产市场，让资金在市场上充分利用起来，有利于经济市场的发展。

这次深圳一次性推出8条重磅楼市调控措施，是相关严厉的政策，当中最重点的是豪宅价格不可超过750万元这种明码标价的政策，这次调控可以说是相对“凶狠”的，政策出台后，一周内二手房交易量下跌接近一半，这可以看出来调控的效果非常明显，楼市开始降温，深圳作为一线城市起到指导作用，调控效果明显的话必定会沿用到其他城市中。

最后，深圳收紧调控，对于买房人来说是一件好事，毕竟房价下滑，不过目前深圳在调控的情况之下，出现“新房价降价，二手房上涨”的情况，所以选择房源的[_a***_]需要多加留意，当然深圳始终都是一线城市，房价不会下跌太多，最终跌到一个合理价格后就会继续稳健上涨，不过其他城市可能会有不错的效果，根据自身购房的地区和政策再考虑现在是否买房的时机，每次收紧调控，对于刚需族来说他们都是最大收益者。

感谢悟空问答邀请。

●近二三十年的楼市市场大力发展，到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易！导致，目前整个楼市房价被超热门炒作，成为如今的高房价状态现状！

一.分析深圳楼市收紧调控，对楼市以及购房者的影响与后果

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为：“

①深户人员须落户满3年，且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

②夫妻离异的， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看，深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出，深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价，而是条件！但是，间接也会牵连到房价这块，多套房人群购房总数多，同时缴纳额税收也会增多！

1.楼市市场行情会越来越萧条

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1 头条热榜中，深圳楼市收紧调控，最关键的一条就是落户和社保这块，以前只要落户就具备买房资格，也是各大城市落户吸引人才流入，维稳房价的基本方式，但是现在变了，要求落户需要满3年，而且社保参保要连续3年，也就是36个月，或者个税缴纳也要达到36个月才能具备买房资格

2 深圳楼市调控与上半年深圳楼市过热有关，先是疫情期间，部分炒房客炒作深圳楼市，也有部分群体担心钱贬值，配置房产。导致深圳房价出现异动。随后复工复产，楼市回暖，深圳的楼市涨幅更是领跑一线城市，涨幅15%。

3 在当下深圳房价维稳，到了天花板阶段，产业和商业配套升级优化才是主线，避免楼市过热对产业优化和人才吸引带来负面影响，但是疫情阶段购房需求的集中释放以及炒房客的投机行为，让深圳楼市成了市场焦点，这个时候出台这个收紧政策，就是抑制投机炒房，回归住房不炒。

对于买房群体来说，落户3年方可购买房子对刚需的影响不大，主要是针对投资房产的群体，对于刚需人群来时，购房时间周期的限制影响不大，房价维稳反而更有利于未来刚需人群的置业。并且避免过多外来热钱流入深圳房地产市场

综上：楼市调控是抑制投机行为，回归住房不炒的信号，对买房来说，刚需配置影响不大，投资需求配置提升了门槛。保持市场稳定

有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

各地频出楼市调控政策的背后，是中央“房住不炒”的定位和地方财政自我救赎的博弈。

一方面，“稳地价、稳房价、稳预期”是重要前提。4月经济会议再次强调的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场健康平稳发展”。也就是说，各地必须***用各种措施堵住短期楼市投机行为，确保房地产市场回归居住和市场价值，严禁出现暴涨暴跌，确保在平稳中取得健康的发展。

另一方面，受***疫情影响的地方经济正面临前所未有的困难。***疫情更像是一只灰天鹅，正在加速向中国经济走来，一季度经济下行6.8%，导致2020年度后三个季度既要严防疫情反扑，还要通过提速来抵消一季度的下行，对于大部分三四五线城市，在还利息和债务的同时，还得负重小跑前行，其形势之艰难可想而知。

短期内要解决这些问题，靠给市民发消费券是没有用的，只有卖地才能迅速完成财政、固定资产投资、基础建设投资、产业投资等指标和任务。这是过去这么多年养成的恶习，对土地财政的依赖短期找不到替代方案，中长期见效又慢，只好一任一任的接力下去。

因此，“因城施策”的策，主要是针对两个层面：

到此，以上就是小编对于房地产政策比较分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策比较分析的2点解答对大家有用。