商业地产普及,商业地产普及了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产普及的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产普及的解答，让我们一起看看吧。

1. 新零售这种商业模式是什么？有什么特点？
2. 如何推动无人售货柜市场的普及？
3. 商业地产中介好吗？
4. 装配式建筑何时能在全国普及？商品房价格会不会便宜一点？

新零售这种商业模式是什么？有什么特点？

新零售是目前比较火的商业模式，之前也不太懂，即企业以互联网为依托，通过运用大数据，人工智能等技术手段，对商品的生产，流通与销售过程，我之前也不会这些，后来无意间用了一款叫里德助手的软件，觉得挺好用的它可以帮助你做很多事情，比如引流。这样你的商品不再局限于一个地方。

新零售，这个概念是相对于传统零售而言的。有这样一个公式表达，新零售=传统零售+数字化转型升级。所以，新零售的商业模式是以数字化为核心的！

哪怎么定义新零售的商业模式呢？

新零售是以数字化为核心，通过线上线下的深度融合，从而构建了自己的私域流量池平台，最终实现全场景、全流程和全业务得数字化与智能化。

其有什么特征呢？

1、管理线上化（提升内部管理效率）；

2、员工线上化（提升内部管理效率）；

3、产品线上化（时时全维度呈现，实现数字品牌打造）；

4、客户线上化（时时可触达，实现精准数字化营销）；

5、数据资产可视化及私有化（这是新零售与传统零售的本质区别）。

所谓新零售就是马云忽悠人的一种方式。当年娃哈哈宗庆后，万达王健林就说，电商成本一定比实体高，未来电商一定是回归实体，果然现在马云开始收购各地商场，开了盒马鲜生等实体店。

回想十年的电商发展，中国零售业加快互联网+的方向是对的，但互联网+的路径不是实体企业去做什么小程序，开发什么APP，更不是组建电商团队，凡是这样做的企业，没几个企业不死的，因此，这一套所谓线上引流，数据分流的所谓互联网思维就是互联网电商忽悠实体企业给他们送钱的，可笑的是，至今还有很多实体购物中心、商场，甚至地方***以和某个互联网巨头加强合作数据对接而甚为自豪。在我看来简直就是一群笨蛋+***。当然，这与中国传统零售业的企业家年龄衰老，思维迟钝，无法适应线上线下的多元商业结构也有关系。因此，个人认为，中国所谓的“新零售”几乎是无解的伪命题。

当然，这几年也涌现出一些新的模式，如山东的ITM产业模式，与盒马鲜生生鲜不同的是，其以服装业态为切入点，***用数据、服务、金融、私定供应链和ovs服务等不同模块构建了其独有的扁平式管理构架，品牌体系。从ITM产业模式下运营的SOFIA/索妃雅品牌衣品店2019年下半年试行专业衣品管控服务的数据看，其会员意愿率达80%，且去普通服装店（含线上网购）消费意愿降低50%，会员粘性提高95%，满意度达98.5%以上；衣品管控和信托消费带动服装服饰穿戴类货品复购率超95%，退货率为0；利润率提升75%以上。由于ITM模式仅在山东区域，规模体量较小，但其战略思路和帮助传统实体零售业转型升级的方向和路径是非常明确和清晰的。当前实体零售业已丧失了5年的转型升级最佳时间，很可能等不到ITM模式规模化就已经完蛋了。

我感觉这种只是概念上的问题，没有特定的规定，标准什么是新零售，只是时代发展下业务模式的创新，当下最火的莫过于直播带货了，这或许新零售的一种，既然是新零售肯定是摆脱了原有[_a***_]，模式还是那样，只要能把东西卖出去就好，就是加上了网络，

新零售是相对传统零售的概念，传统零售注重渠道和营销，最典型的娃哈哈，宗首富曾经说过娃哈哈将铺满乡镇小超市的每一个货架，娃哈哈的王力宏的广告也曾家喻户晓。新零售强调线上线下全场景，和供应链效率。最典型的盒马生鲜，盒马生鲜线上获客，线下改善消费体验，SKU多，供应链全国布局仓店一体化提升效率。

如何推动无人售货柜市场的普及？

烧钱模式！首先培养消费者的消费习惯。那里有士多店，就在那里摆下无人售货机。士多店有的，无人售货机都有，且零售格价只售士多店的一半。一口气连续打掉几百个士多店后，迅速找投资融资叁股。得到融资后，铺往一线城市占据市场。该赔市场的就赔市场，该补贴士多的就补贴士多。占领市场零售业约10%左右时，再融资上市。上市后，迅速割掉负资产转金融、保险、地产。

商业地产中介好吗？

商业地产中介好做吗？这个问题我来帮大家回答。

这个首先要分城市，如果是一二线城市三线城市，这种肯定住宅要比商业，地产要好做。五六线城市可能好做一点因为一个房子，也就是七八万，五六万[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]。

想到这里，我先跟大家普及一下买住宅的客户，如果这个房子房产证拿到之后是可以落户的，也就是说小孩子可以在有房子的城市里上学。这也是为什么北京，上海，杭州，无锡，宁波很多，在当地工作的人都要买房子的原因，因为他们要自己的子女教育自己的子女进公立学校，如果你在这边没有房子的话，叫进私立学校私立学校一个学期要5000到6000块钱，公立学校公立学校一个学期只要1000或者是1500左右。[大笑][大笑][大笑][大笑]有的尤其是学区好的比如说重点学区，你肯定要有房子才能上这个重点名校或者是当地比较好的，学校没房子是肯定上不了的。这是为什么像上海或者是杭州这边的学区房基本价格都在60,000块钱左右一个平方。

那么商业地产包括商铺，酒店式公寓基本就是这两种，买这两种房子的人基本就比较小众了，[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]买商铺的人大多是因为自己手上已经有两套房了，在本地已经达到限购的状态，也就是说不允许你在在本地买住宅了，所以很多人手上有钱的话就选择买商铺。买酒店式公寓的原因是因为酒店式公寓比较便宜，有些人尤其是单身人士考虑到买住宅的话，压力太大，买一个酒店是公寓，省得自己租房子到处搬来搬去，将来涨了，还可以卖掉加点钱换成住宅，都是短暂过渡用的。[可爱][可爱][可爱][可爱][可爱]我讲到这里，大家有没有发现商业地产的客户基本都是可以买也可以不买的。

最后，我总结一下从客户群体上来讲，商业地产是不好做的，相对于住宅来说，另外也可以从商业地产的佣金来说，一般中介卖掉一套商业地产佣金可以给6万的话，[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]买一套住宅才可以给3万。如果是很好卖的话，别人肯定会给你的佣金比较少。

下面是商业地产的广告。商业地产一般总价都比较低，但是低有低的理由，你品你细细品。

辛苦写作，麻烦关注。[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

商业地产现在不太好做，首先是现在商业地产存量已太多，一个城市分为多个商业中心，客户已被分流，竞争激烈。

另外，商业地产实体店经营困难，越来越多的客户趋向网络店铺购物，对商业地产实体店铺冲击很大，实体店铺租金居高不下，租户经营压为大，退租转让时有发生，导致商业地产利润回报不稳定并对商业地产市场产生很大冲击，自然商业地产中介也不好做。

　　进入3月，尽管二手房带看量有所回升，但市场成交依然未见较大起色，越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露，该公司3月份业绩近2000万元，其中67%来自商业地产。

　　李星介绍，近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强，导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目，今年1月份该项目均价3万元/平方米左右，目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型，如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看，目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼和商铺，尤其是新开盘的一手办公楼和商铺，均价都已攀升到6万元/平方米左右。

　　商用物业成交火爆和价格走高，也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦，年前平均租金3元/平方米/天左右，现已涨到3.5元/平方米/天，个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。

　　李星认为，当前商业地产市场已经迎来春天，这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期，如果遇到特价房源，投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房，目前成交均价4万元/平方米左右，年前成交价3.86万元/平方米，但本套房源只卖3.78万元/平方米，吸引了不少意向投资者。

装配式建筑何时能在全国普及？商品房价格会不会便宜一点？

先不说装配式建筑能否节约成本。首先我们的房价的70%，基本上都是土地出让金、各种税、各种费。***定房价10000/平，成本也就是3000，你能节约多少？人家开发商拿出几十亿盖房子。。。起码要比银行利息赚的多吧。。。。这样算来算去。。。最多降500.。。。

明确告诉你，不会。

装配式建筑的限制很多。只要你不是廉租房这种几千套一个样的建筑造价要比普通的高很多。越个性化成本越高。 另外，房子的市场价格跟土建价格现在还真没什么直接关系。北京六万的房价土建成本也就2000。太原一万的房价土建成本还是2000。所以自己去想谁收了老百姓的钱吧。

马云说未来几年房子像卖青菜价格一样，什么都在前进，房子的构造，样板，也随着人类生活需要在前进发展，推陈出新，新世纪新生活，更需要新版未来空间舒服养生多功能的房子，

建筑成本只占房价的很小一部分，并不能起到决定性作用。所以，装配式建筑普及不会影响房价。即便房价降了，也不会是装配式建筑普及的原因，而是经济形势、城市发展状况、炒房团、政策等这些原因。目前，装配式建筑户型变化不灵活，适用于一些低品质大批量的项目，才会体现经济性。对于高品质个性化的楼盘，装配式的建造方式暂时还不太适用。

到此，以上就是小编对于商业地产普及的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产普及的4点解答对大家有用。