证券和房产交易,证券和房产交易的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于证券和房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍证券和房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 中信银行、中信出版社、中信证券、中信地产之间是什么关系？
2. 什么是资产证券化？
3. 当住房成为投资时，是住房出了问题还是投资出了问题？
4. 科技那么发达了，为什么炒股下单还要经过券商？

中信银行、中信出版社、中信证券、中信地产之间是什么关系？

你好

都是中信集团旗下的子公司。

中信集团如今已发展成为一家金融与实业并举的大型综合性跨国企业集团。其中，金融涉及银行、证券、信托、保险、基金、资产管理等行业和领域;实业涉及房地产、工程承包、***能源、基础设施、机械制造、信息产业等行业和领域，具有较强的综合优势和良好发展势头。

什么是资产证券化？

首席投资官评论员王天天：

首先

资产证券化的标准定义：

它是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1***0年美国的***国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛***用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。

看完之后，头很大。

天天为你做出标准定义的简单解释并举例：

***如我开了一间服装厂叫首席服装厂，上个月从原料厂购买了10万元的布料，这十万元我尚未拿出足够的资金去还，只能先是上游原料厂对我们首席服装厂的应收账款。

可我现在资金紧张，我想扩产，我想招人，我想设计新的款式打开新的市场，还想融资，暂时没力气还那10万元，我就有一种方法，将那10万元账款变相算作他投入我的厂子，我发给你ABS，以后每个月给他们公司10%的利润，持续6个月。

资产证券化，是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。

它是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。

自1***0年美国的***国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛***用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。

概括地讲，一次完整的证券化融资的基本流程是：发起人将证券化资产出售给一家特殊目的机构(Special Purpose Vehicle, SPV) ，或者由SPV 主动购买可证券化的资产，然后SPV 将这些资产汇集成资产池（Assets Pool ），再以该资产池所产生的现金流为支撑在金融市场上发行有价证券融资，最后用资产池产生的现金流来清偿所发行的有价证券。

举例简单通俗地了解一下资产证券化：

A:在未来能够产生现金流的资产

B:上述资产的原始所有者

C:枢纽（受托机构）SPV

D:投资者过程B把A转移给C，C以证券的方式销售给D。B低成本地（不用付息）拿到了现金；D在购买以后可能会获得投资回报；C获得了能产生可见现金流的优质资产。投资者D之所以可能获得收益，是因为A不是垃圾，而是被认定为在将来的日子里能够稳妥地变成钱的好东西。

SPV是个中枢，主要是负责持有A并实现A与破产等麻烦隔离开来，并为投资者的利益说话做事。SPV进行资产组合，不同的A在信用评级或增级的基础上进行改良、组合、调整。目的是吸引投资者，为发行证券。

当住房成为投资时，是住房出了问题还是投资出了问题？

是投资出了问题。资本渠道旅游引导性。而纳税也是现在改纳税的在逃税不改纳税的真整底层两边苦。导致了下流社会的宣扬。所以最终就是资本的利得税这一关键失管出了最重大的问题。那一个比方中***要缴纳税，但同样的搞二房东群租收入所得因空白所以免税。导致资本加速流入二房东这一群体。最终还是税务制定不完整与不公平导致的。随后把账交友社会买单。

中华文化，博大精深，存钱是中国人的一种习惯，当存款遇到通货膨胀，钱不值钱了，利息赶不上物价增长速度，总得找个地方保值增值。

股市投资，10投9亏。谁还敢碰，都是血淋淋的教训。

[_a***_]在当今中国可谓最简单、最有效的投资渠道和保值增值的资产。房子买了，要么自住，住着自己房子还享受着房子涨价带来的增值，要么出租，收着租金，看着房价涨！涨！涨！

现如今的房子已经不是简简单单的住宅，更是一种不可或缺的资产配置。

有钱确实可以投资一套房子，保值增值的不二首选。

当然，一套房子少则几十万，多则一两百万，合适的才是最好的投资渠道。***用高杠杆，购买房子的人，还是谨慎一点，国家调控房地产市场是一个长期而艰巨的工作，短期房子有下跌趋势。

合理规划自己的资产，做到平时有花的，应急时有用的，长期有保值增值的。合理规划财富，让钱生钱。

这个是人出了问题，

大家有没有分析过，房价什么时候悄悄涨了很多，是几大开发商家族席卷全国，圈地屯房时候涨的，他们试图垄断全国房子，价格他们说了算，这个做法好多人包含当地小的开发商和住建部还有老百姓都没有发现，被他们牵鼻子走，但是这种垄断做法，千万不要被他们牵着走，因为房子偏离正常轨道了，他破产件，你跟他走就被陪葬了，手中有房老百姓们还希望继续涨，涨了好卖自己房子，换大的，呵呵，这个想法很好，但是大多数人买不起时候，谁接盘谁吃亏，时间长了无人接盘，开发商只能破产，几十年白干了，还可能导致金融出问题，接盘的变成一分钱都没有穷光蛋，日本次贷危机和美国金融危机就是这样子的，不良开发商不顾大多数人利益，席卷自己国家，试图垄断，赚暴利，把房子当奢侈品和保健品卖，希望大家醒醒

科技那么发达了，为什么炒股下单还要经过券商？

如果像你说的那样搞，就动了很多人的蛋糕。

看看你身边，类似的现象多得很，我举几个例子，你看看是不是这样，明明就是可以通过科技提高效率的。却一直要依赖中间商赚差价

现在很多卖酒的企业，比如说茅台酒，五粮液，国窖1573等等各种名牌酒，还是几十年前的情况酒厂卖给经销商，群众找经销商再买，一来二去的价格就涨价了，二方面，各种打着名牌酒旗号的高仿出来糊弄消费者，比如说过年过节中秋节等促销活动期间，超市都会有一些几十块一百块的带有贵州，茅台镇，泸州老窖，国窖，五粮液集团下属分公司等等各种名头的酒出售，鱼龙混杂让消费者看得一头雾水买的糊里糊涂

通过科技发展，用网络销售比如京东，天猫旗舰店这样的方式客户直接下单，直接安排酒厂发货，不是价格便宜还能买真货吗，为什么没发展起来？

类似的还有找工作方面的，网上找的网站，手机APP那么多，各个省市的劳动力市场人才市场也有自己的网站，需要用人的企业单位就网上发布职位信息，薪资待遇不好吗，对于找工作的人来说方便查看和对比找工作轻松很多。

然而实际的情况是严重依赖中介，没有中介公司安排就找不到人影响生产。各种大大小小的中介公司把持着企业招人这块儿业务，经常给各种***消息忽悠求职者，什么“华为手机直接招聘”“格力空调招聘”之类的话满天飞，基本套路就是使劲吹“某个大公司，我有内部渠道可以安排你进去，钱多待遇好伙食好你快来啊

买卖上市公司股票都需要经过股票交易所。而***实行会员制，一般只有证券公司才会能成为***的会员，并且获得***的交易席位。而我们都是通过这个交易席位进行股票的委托和交易。也就是只要是***会员都可以买卖上市公司股票，但是现在国家只允许证券公司获取***会员，所以才导致我们买股票只能通过证券公司。

炒股下单为什么还要经过券商？这个问题将会关系到券商公司的饭碗，如果强制把券商公司这个中介环节省去的话，恐怕又会让很多人失业，不然这么多人拿来干嘛，肯定要给券商公司分羹吃的。

券商公司在炒股过程中确实扮演重要角色，也是不可缺的一份子，如果没有券商公司为证券***分担任务的话，证券***肯定会忙的焦头乱额，既然股票交易需要券商公司这个中介，券商公司必然会抽取一定的费用，这是人之常情。

庸俗的一句话“拿钱钱财，替人消灾”既然券商公司已经收取股民投资者们的佣金，肯定要给股民投资者们做事，券商公司在炒股过程中主要起到两大作用。

第一：为股民投资者们开通证券账户，为了就是让股民投资者们排除炒股的一切问题，打通炒股的渠道，保障每个股民能顺利炒股，也就是帮助大家开通证券账户。

第二：证券公司除了帮助大家开通证券账户之后，再有就是为股民投资者们进行服务，比如炒股中遇到交易问题可以找券商公司；再有就是券商公司会把交易单统计起来，统计交易单之后进行申报***；还有就是为股民提供一些股市资讯，以及新股中签之后提醒股民缴款等不同的服务。

既然券商公司在为证券***分担任务，同时也为股民投资者提供一些服务，券商公司也是以经营为目的，实际就是为了赚钱的。券商公司从股民赚钱主要是收取佣金，佣金最高是0.3%，最低是5元，这就是券商公司的收入。

所以只要了解到券商公司在炒股过程中的作用之后，再来回答炒股为什么要经历券商公司呢？原因只有以下两个。

原因一：因为券商佣金要帮助***分担任务，处理证券账户问题，以及帮助证券***统计交易单，统计之后统一报送***，帮助***省去很多麻烦事。

原因二：因为证券市场需要券商公司这个中介，不管是为了解决就业问题也好，还是减轻***任务也罢，把炒股任务分担部分给券商公司也是好事。

因此可以肯定炒股交易经过券商公司是为了大家有更顺利的炒股，同时也是为帮助***排忧解难；类似楼市为什么会有出现房产中介机构的含义，房产中介也是为房地产交易中心和购房者之间起到关键作用，所以房地产中介机构也不可省去的机构。

这么好坐庄赚钱的蛋糕，会轻易分人?

要没有支付宝，现在大家还得去银行排队取钱。

看看全国有多少银行，几百家是有的。集资，有流水就有油水。放贷赚差价。

大部分的金融活动，就是投机，财富重新分配。

赌是天性，大家都知道炒股就是个负和博弈，但还是会去赌。就如传销、***等一样。而这些投机***活动中，唯有坐庄及收油水才是赚钱的。电信***高不了哪儿去，但严打之下，还是猖獗，还是很多人受骗，就说明了问题。

所以，要克服赌性，一点一点积累财富才是正道。别想着靠炒股赚钱，如果能赚钱，那帮挤破头想开券商公司的人，还开个啥公司。

到此，以上就是小编对于证券和房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于证券和房产交易的4点解答对大家有用。