商业地产死结,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产死结的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产死结的解答，让我们一起看看吧。

1. 和房地产公司合作的买房返租公司是怎样的公司？
2. 年轻直辖市重庆的房地产，还有市场活力吗？
3. 厦门房价为什么这么贵？

和房地产公司合作的买房返租公司是怎样的公司？

这个套路很深，不想点破，一般是商业地产和酒店式公寓。就举两个发生在亲戚身上的栗子，自己判断。一，一个是大型商场，投资后前三年返租回报率7％，按房价三年打在抵扣房款（其实就是提高了房价30％左右)，第四年商场租金3：7分成，共十七年(合计20年，合同约定10年期满可按原价回购），并签署委托书，全权委托成立的商业公司(还有物业公司)管理，至今11年，没拿到一分租金，交涉、诉讼都是输，回复是委托出租，大面积商场没租出去或部分在免租金试营业，无收入，想拿回，不知位置在哪里（当时买时仅图纸上标注几号铺、多少面积）？委托时间还没到期！找开发商，回答：经营是别人，我们的公司已经撤销，不回购了，经营公司和物业是皮包公司，联合***，是忧乱社会秩序，属经济纠纷，死结，自认倒霉吧！二，是酒店公寓，前面的套路一样，委托酒店管理公司经营，收入分配改比例2：8(投资者8），经营公司成本做的很高，每年的回报不及投资款存银行的活期利息，想拿回自己出租，但装修及设施统一，无法分离，再委托时间未到期，自己或朋友去住，按酒店价格结算，无语！

年轻直辖市重庆的房地产，还有市场活力吗？

重庆作为直辖市，常住人口从2008年2839万人到2017年3075万，十年增长236万，增速8.312%大幅高于全国增速5.206%，未来5-10年因人口增加带动房地产上涨。

图二中有各区的人口情况。

房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。

厦门房价为什么这么贵？

1.***捂盘惜售，不愿意供给土地。厦门此前的土地供给一直特别吝啬，并且并不是所谓的厦门地少，岛内外都有大批大批的城中村没有得到利用。当然新一届的zf在这方面有所放松，目前在加速城中村的拆除，岛内也开始有土地供应。但是还不够。

2.盘子小，这是吸引外省炒房团爆炒厦门房价的原因。

3.大量的华侨和福建在地的民间财富。很多的华侨会选择在厦门置业，给父母养老也好，待以后落叶归根也好。

4.厦门的房价其实有点失真。因为岛内多一点均价就蹭蹭蹭往上，岛外多一点，均价就往下。波动比其他城市来的大。目前因为很多岛内的高端盘，所以体现在均价上会稍高一点。（当然了，剔除这部分影响还是很高）相应的，成都的房价也是失真的，郊区的盘大量涌入，看似均价没什么变化，其实核心区早上在偷偷上涨了

另外，虽然目前厦门房价依然较高，但是相对于其他城市的颓势也比较明显。成都，杭州这些城市的房子早就暗潮汹涌，跃跃欲试。然鹅厦门的房子，除了学区房，其他都还是有点颓，有点拉不动的感觉，毕竟基本面摆在那里。

最后，拥有厦门房子更是身份的一种象征。

说到房价就得讲到三个最重要的因素，这三个重要的因素是什么？

毫无疑问是人口/资金/政策... 这其实也是导致厦门房价这么高的最重要的一个原因。

先说人口，我们可以选一个参照对象，就拿福建的三核城市[_a***_]-厦门-泉州来做对比，我们先来看下三个城市2011年-2016年五年的小学生人口变化情况：

2011年-2016年五年间全国的小学生人口变化情况是-0.13%，泉州、福州虽然也都是远远高于全国平均水平，但是增速跟厦门比还是弱得很.. 人口优势厦门的一个最重要的优势，很大程度决定了厦门房子的供需。

再说资金跟政策，资金、***方面，厦门自从自贸区成立后，各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道，外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中，这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。除此之外，***在这当中也扮演着重要角色，可以说厦门的地产，很大程度上有厦门***的“背书”，厦门***一直向外界释放的信号就是，***会强力兜底厦门房地产，你们放心来。每一次外部其他城市房价都处于下跌的时候，反映到房价上就是“突突突”的往上涨。

当然了，这些因素都是厦门房价堆高的重要原因，但也不是说厦门的房价就值得这么高，厦门的面积比深圳略小，深圳容纳了2500万，但是厦门只容纳了近500万，但是厦门的房价差不多就要追平了深圳，所以我们只能分析厦门房价高的原因，但是并不敢说厦门的楼市就没有水分。

（-29东南偏北）

喷厦门房价高的，一般都会把厦门GDP数据和人口流入拿出来与其他二线作对比，但是厦门情况有她的特殊性，与其他城市不一样：

1、厦门岛占地面积132.5平方公里，占全厦门市区域的7.8%，但是岛内的常住人口约200万左右，占全市的50%多，人口密度1.5万/平方公里，与香港湾仔区相仿，同时厦门岛内可开发土地十分有限，所以厦门岛房价比较高，进而边际效应带动全区房价上行；

2、厦门2016年收紧的户口准入制度，2018年底有所放开，但是这几年厦门岛内外全力建设幼儿园、中小学以满足常住人员子女教育需求，人口流入量（相对人口基数）还是比较大；

3、厦门的GDP一直是被诟病的原因之一，但是2018年人均GDP和单位面积GDP上分析，厦门的GDP在全国还是排在前列，而且是在没有重工业支撑GDP的前提下；

4、厦门包括环境、地理位置、公共服务、政策倾斜等等综合***在福建，乃至全国都是排在前列的，所以为什么说厦门是全国的厦门。

首先是地理位置，从地图上看厦门地处沿海，海洋气候明显，非常宜居。

其次从经济上看，厦门是特区，国家级准一线城市，重点的企业在厦门多，而且与台湾相临，是海上丝绸之路起点，重要的货运口岸。

最后，就是小编认为，和金砖会议召开有关，2017年厦门金砖会议召开，前后一段时间，厦门的房价上涨飞快，金砖会议在世界范围内宣传了厦门这一旅游城市。

综合以上，厦门房价自然水涨船高了。

到此，以上就是小编对于商业地产死结的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产死结的3点解答对大家有用。