房产没过户算谁的钱,房产没过户算谁的钱啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产没过户算谁的钱的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产没过户算谁的钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？
2. 房产过户水电没过户会怎样？
3. 二手房已过户但卖家户口没迁出产权归谁？
4. 钱已付清、没过户，房产因房主欠别人债务被法院查封，房产证在我这、有购买合同，该怎么办？

房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？

你这不属于善意取得。

一、什么是善意取得？

善意取得指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。

二、善意取得的构成要件：

1、存在无权处分；

2、受让财产时为善意；

3、支付了合理的价格，善意取得要求转让行为是合理有偿的交易行为；

4、完成了法定公示，动产需交付，不动产需登记。

三、你的行为不是善意取得。

《物权法》第10条、第16条规定，我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

所以，即使你长期占有使用该房屋，只要没有办理变更登记，都无法适用善意取得条款。

【每日***观点】房屋没有过户，合同也无效，虽然长期占用房屋，但并不算善意取得。

什么是善意取得？

善意取得也称作及时取得，一般是指没有处分权的人转让标的物给善意第三人的时候，善意第三人可以取得标的物所有权，而所有权人不能要求善意第三人返还原物。根据《中华人民共和国物权法》对于善于取得的规定，善意取得并不仅限于所有权，其他物权也可以产生善意取得的效力。

法律从保护交易安全和便捷的角度考虑，规定了善意第三人在符合法律规定的情形下，可以取得无权处分人转让的物的所有权。所以善意取得制度作为所有权保护的一种例外情形，是无权处分的一种特例，是对所有权的一种限制。

善意取得一般需要具备如下条件：

• 第三人受让动产或者不动产的时候是善意的；
• 以合理的价格进行转让；
• 转让了动产或者不动产，依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

善意第三人在交易的时候，如果符合上述条件，就可以取得动产或者不动产的所有权。而原来的所有权人无法请求善意第三人返还原物，只能向无权处分人请求赔偿损失。

结合问题分析

题主的问题是房屋没有过户，并且合同也是无效，但是长期占用在房屋内，显然不符合善意取得的构成要件。

善意取得的几个条件，第一交付的不动产需要登记的应当登记、第二第三人是善意的，目前看来题主并不符合善意取得的要件，因此不属于善意取得。

总结

善意取得作为所有权保护的一种例外，是为了侧重于保护交易的安全，保护善意第三人的信赖，只要第三人在购买物的时候尽到了合理的注意义务，不管处分权人是否有权处分，善意第三人都可以取得物的所有权。

不算。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

什么是善意取得呢？《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

所以，如果双方已经签订了合同，对于不动产房屋的善意取需要满足两个条件：1. 受让人受让不动产时是善意的；2. 已经支付了合理的价格。不是长期的占有和使用，那么长期的占有和使用能够对于取房屋的所有权可以起到***作用，不是关键性的作用。

无权处分➕善意第三人签订合同+支付对价+过户＝ 善意取得。

一定是要无权处分才可以是善意取得。

无权处分就是说的这个房子的所有人并不是。本人处分给你的。他不想有这个房子的所有权。

善意第三人这里说的不是说善良的，第三人是说不知情的第三人，就是说这个人他不了解这个情况，不了解房子不是他的。

然后他们之间一定要签了有效的合同，如果这个合同无效的话也不可以形成的，因为有些它是那种恶意串通的那种合同是不可以的。

最后关键的关键是一定要过户，因为房屋作为不动产，它的完成交付一定是要登记过户才算。物权的取得。

房产过户水电没过户会怎样？

当然有关系，如果房产已经过户而水电表没有过户，那么水电表户头就还属于原户主的，原户主就有权注销或者户头迁移，这样会给自己造成一些不必要的麻烦，建议还是办理水电过户为好。

可以顺利过户 按照拍卖起是86万 ***如最后交易价是一百五十万 首先偿还银行80万 其次按照民间借贷的比例用剩下的70万偿还 之后法院会按顺序解除查封 就可以根据***出具的函和相关文件到不动产登记局办理过户手续至于房屋物业水电之类的费用 在于和物业协商 不是根本问题 需要注意的是 房屋还有没有其他借贷关系 如果在拍卖之前没有利害关系人到***起诉还好 万一有的话 恰好又没有去公安立案 将来可能形成纠纷

二手房已过户但卖家户口没迁出产权归谁？

二手房已过户但卖家户口没迁出，产权归买家。产权和人的户口是不是迁出没有关系，只和房子的户主有关系，过户了就改变户主姓名了，就已经是买房方的房子了，因为过户就意味着变更了不动产登记，产权人变更为买房户了，卖房户如果还住本地，不影响工作生活可以不迁移户口。

钱已付清、没过户，房产因[_a***_]欠别人债务被***查封，房产证在我这、有购买合同，该怎么办？

已经查封了的动产或者不动产，所有权人将其处分的行为是无效的，处分合同同样无效，无效合同自始无效。在已经支付全部的房款的条件下，只能要求出卖方返还全部房款，同时可以主张资金占用损失。是否构成***的问题，在实务当中，一般是以出卖方卷款逃跑为一个不成文的判断标准。

很高兴回答你的问题，这个就要看你是在哪里买的，如果是私下和房东交易的就没得办法了，因为你签合同的时候房子已经被抵押了，而且没有过户，房子产权证上还是原房东的名字，也就是说房子还是他的，你们签订的合同也只是书面或者口头的，你一点办法都没得，只有等他解压了，再过户，前提是房主愿意和你过户，如果他拖着你也只能等。如果你是我在中介手里买的就不用怕了，首先你们签的是居间合同，约束三方，如果是签合同之前你就晓得房子有抵押，那么就让中介帮忙催房东来过户，如果签完才晓得，那么就是中介隐瞒房子的情况而不帮忙过户，你可以去投诉或者告他，所以再买房子的时候尽量不要为了节约几万块的中介费而铤而走险和房东私下交易，一旦遇上这种情况，你就是打官司你都难受得很。

首先，要搞清楚查封是在购买房屋之前还是之后。如果购买房屋之前房屋已经被查封，那么无法对抗房东的债权人，只能找房东退钱并要求其赔偿损失了。

第二，如果是购买房屋之后被查封的，那么就马上向***提出执行异议，如果符合最高人民***相关司法解释，付全款、实际占有、无过错等，那么***应该解除查封，如果***驳回，那么就打执行异议之诉。

第三，实践中曾经操作过类似案件，买房人向房屋所在地***（不是查封***）***房东要求房东过户，胜诉后要求查封***解封。

你面临了很大的交易风险，具体处理办法分享如下：

• ***法律分析

双方签了买卖合同，付清了房款，产权证也交给你了，只差过户手续；双方的买卖合同已经合法成立，已经生效，并且还履行了大部分合同内容；因此，买卖合同对双方都有法律效力，双方都应该按合同约定执行。

虽然合同履行了大部分内容，但还没有办产权过户，房屋产权还不是你的，还是对方的；对方因为其他债务，导致房屋被***查封，暂时无法将产权过户给你，属于对方违约，应该向你承担违约责任。

第三方依据合法有效的债权，申请***查封房屋，也是合理合法的，没有问题。

房屋查封由第三方债务引起，你应该催告对方在合同规定的过户时间内，偿还第三方债务，解除***查封，尽快办理产权过户手续给你，完成合同约定义务。如超期不能将产权过户给你，对方就应该向你承担违约责任。

如对方不能在规定时间内偿还第三方债务，没有办法解除***查封，你只能依据房屋买卖合同，***对方，请求***判令对方履行产权过户义务，并承担违约责任。

你也可以在房屋价值范围内，在***主持下，替对方将第三方债务结清，请***解除查封，出具法律文书，将房屋产权判给你，你依据***文书，将产权办到自己名下。

由于你为了得到房屋产权，替对方额外偿还了债务，你可以根据***文书，向对方追偿多出的第三方债务。这样操作风险也是很大的，等于自己花钱把第三方债权买过来了，然后自己再去追偿对方债务。

严格按照正常的二手房交易流程买卖房屋，没有确认绝对安全的情况下，不要付清房屋全款。

一般来说，双方对房屋现状表示认可后，应该去房管局查询房产档案，了解清楚房屋有无抵押、查封等权利受限情形；确认无误后，签署房屋买卖合同，约定好付款方式、金额、时间、条件，约定好办产权过户的时间和交房时间。合同签好后，可以付一部分资金作为定金、首付款，不能付清全款。剩余款项可以约定在产权过户当天，手续办完后，一起去银行付。

实践中，判断对方是否会有第三方债务风险？大致可以从对方的职业情况入手。一般来说，正常上班的人群，大概率都不会有第三方债务，出现***查封的几率很小。而做生意的人士、自由职业者或无业游民，出现债务风险的几率往往都比较大，要特别小心。

拟定购买二手房，看好房源和价格。首先要到不动产登记部门，了解意向房产可有抵押或查封。然后通过住建部门对买卖合同、资金实行监管。合同签订后，及时到不动产登记部门申请过户登记。

楼主提出的这个问题，在现实生活中并不少见。购买人一般对交易流程规定不甚了解，不知道会暗藏***风险，容易被忽悠。有的是稀里糊涂的就草签买卖协议，交了钱，有的经过不正规的中介签定合同。到了关键过户时刻，由于种种原因无法完成过户登记。造成了夹生饭。

合同签了，款付了。债权债务关系是成立的。但债权转让为物权必须要进行不动产转移登记方能产生物权的法律效力。买方只有向******卖方，主张解封过户或卖方承担相应的违约责任。手里有卖方的产权证是没什么价值意义的。

到此，以上就是小编对于房产没过户算谁的钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产没过户算谁的钱的4点解答对大家有用。