房产交易给父母,房产交易给父母交多少税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易给父母的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易给父母的解答，让我们一起看看吧。

1. 子女和父母在同一个户口下，如何将子女名下的房产过户给父母？
2. 父母的房产怎么过户给子女？
3. 父母将房产卖给子女的具体流程？

子女和父母在同一个户口下，如何将子女名下的房产过户给父母？

一种是变更网签合同当事人，将购房人由子女变为父母；二是拿到房产证后出售或赠予父母。第一种可以节省契税、交易费用，增值部分的个人所得税，第二的赠予与出售相比可以节约增值部分个人所得税。

但从你的描述来看都比较难办，第一种需要开发商配合，第二种方式需要子女首先拿到产权证书。

这个按照实际法律办理程序很简单。若是能够友好协商达成一致，子女只需要出具一份赠与证明协议，然后到具有法律效力的公证处公正，得到公证书，再携带双方的身份证，户口本去房产部门变更就可以了。

父母的房产怎么过户给子女？

专业的问题，专业的人来回答！

父母的房产过户给子女通常有两种办法：买卖或者赠与！下面我把过户需要缴纳的税费和赠与需要缴纳的税费分别讲一下，因为题主没有说房子的具体情况，那么我就都说一下朋友们最好入座哈！（以下税费是以石家庄这边为例的，只说大税，比如出本费啊啥的就不说了）

一、买卖：买卖需要缴纳的税费如下（所有税费是以网签价格为基准）：

1、契税：契税的首套和二套是以买户也就是题目中的子女名下的房子套数来说（以家庭为单位），具体如下：

90㎡以下 首套1％， 2套1％，3套3％

90㎡-144㎡首套1.5％，2套2％，3套3％

144㎡以上首套1.5％，2套2％，3套4％

2、增值税也就是以前的营业税：房产证不满两年5.6%，两年以上免征！

3、个人所得税：个税的征收对象是题目中的父母，税率如下：

买卖和赠与程序理论上均可，持家人***、户口本，本人到场的情况下去当地房管局办理即可。估计需要缴纳契税，直系亲属应该是有优惠。

不过有的情况赠与房产以后抵押或者出售的时候会牵扯比较多，不如用买卖程序过户方便。

父母健在的话，想把自己名下的房子过户给子女，有两种方法：

1、买卖。

土地增值税：免收

增值税：父母的房子购买满2年的免征，不足2年按的5.5%，征收。

个人所得税：自用5年以上且是家庭唯一用房的，免征。不满5年的，能够提供房屋原值凭证的，按差额20%征收。不能提供房屋原值凭证的，按市场价全额的1%征收。

契税：按市场价3%税率征收。

印花税：住宅免

登记费：住宅80元，非住宅550元

2、赠与给子女

增值税、土地增值税及个人所得税免征，只缴纳契税和登记费，费用同买卖一样。

父母的房产过户给子女无非三类方式：一是赠与模式；二是房产交易模式；三是[_a***_]模式。届时***用哪一种模式，还要视具体情况而定，勿能一概而论。

赠与模式：需要先去公证处做一个公证，缴纳一定的费用；接着缴纳费用办理房屋评估和房屋鉴定证明，完成父母和子女的过户流程。适合于房龄未满五年的房子，因为办理赠予时需要一笔不菲的费用。

房产交易模式：通过房地产交易，按照相关流程办理交易手续；适合五年以上的房龄。

普通住宅：父母作为卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%

子女作为买方：

购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

继承模式。

房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税。

一家之言，欢迎批评指正！顺祝本周工作愉快！

父母房产如何过户给子女最省钱？

父母房产过户给子女两种方式最省钱：

第一种：直系亲属之间赠予即父母把房产赠予给子女，赠与方(父母)税收全免，受赠方(子女)全额缴纳契税及印花税(印花税2009年至今国家暂免征收)，契税为赠予房产评估总价的3%(直系亲属之间赠予房产需要全额缴纳，不享受90平方以下契税优惠）！

如果房产评估总价为100万元，缴纳3万元就可以完成过户手续。

第二种：直系亲属之间即父母可以把房产以自行约定价格过户给子女。就是说把评估总价为100万元的房产可以以最低500元的总价过户给子女。缴纳税款基本上可以忽略不计！

以上两种方式虽然最省钱，但是有个前提条件就是以后不会再次交易或者转让,如果后期再次转让个人所得税20%差额征收可就是个天文数字了!

父母将房产卖给子女的具体流程？

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

***、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

到此，以上就是小编对于房产交易给父母的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易给父母的3点解答对大家有用。