中都商业地产,中都商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中都商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中都商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么商业地产不能落户？
2. 2008年的回迁楼到今年都没有房产证或不动产证是怎么回事？
3. 武汉商住两用房可以购买吗?

为什么商业地产不能落户？

感谢邀请！

我们都知道，我国实行土地的社会主义公有制，社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。简单来说就是城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。

地方***在土地出让、划拨前，首先会对城市进行“城市总体规划”，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，编制“控制性详细规划”，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境等。

地产开发商需要到规划主管部门办理“规划条件”手续，规划条件是规定性（限制性）条件，也就是说开发商自身的开发设计需要满足“控制性详细规划”的要求，其中就包括了“用地性质”这一条。

题主提到的“商业地产”，从用地性质角度讲，属于“商业服务业设施用地”大类，与“居住用地”大类是不同的。两者在控规中，在开发强度、容积率、基础设施等等方面的要求差别很大。这也就是为什么很多人买了商住楼以后，发现电梯又少又慢、小区绿化面积小等等问题。也就是说，从本质上讲，“商业”类用地不作“居住”用途，也就不能落户。

2008年的回迁楼到今年都没有房产证或不动产证是怎么回事？

谢谢邀请。出现你所说的这种情况，极有可能是土地性质出现了问题，建设用地没有办理商业用地招拍挂手续，只是用村集体土地搞得开发回迁安置，也就是常说的小产权房，因为办不了土地使用许可证，加上可能五证不齐全，根本办不了房照。

希望你自行了解清楚，这描述不准确。

正常的回迁楼是可以办理产权证的，但有些也办不了。如果拆迁协议约定中安置房是小产权房，一般无法办理产权证。在办理的一部分***案件中，有些***安置房占地属于农用地，没有用地规划许可证，更没有工程规划许可证，自然就没有办法办理产权证。不过如果回迁楼建设行为合法，就要核实一下是否有合同约定或者补偿安置方案的规定。对于***补偿安置协议中没有约定***时间的情况，建议去问一下***办。

1.回迁楼是否允许办产权证，取决于当时开发时的手续是否完备；2.如果当时开发时使用的土地仍然是集体土地，且没有办过规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证，以及峻工验收等相关手续，就说明该不动产不符合初始登记的条件，因此也就无法办产权证；3.建议你们去当地的不动产登记中心咨询一下，看看问题出在什么地方。然后根据问题所在找有关部门协商，去完善有关手续，就有可能办理产权证。

武汉商住两用房可以购买吗?

大家好，我是雷传桃，对这个问题的回答是，除了家里有矿，除了钱多得根本用不完，最好别买商住楼。

在武汉，在别的城市，都应该首选70年产权的住宅，普通人最好离商住楼远一点。实在要在商住楼里创业，开公司，那就租用吧，宁租勿买，就是底线！

下面，我为大家比较一下商住楼与住宅楼的区别：

1、用途不同。商住楼为商、住两用型，既可经营，又能住宿。住宅楼，只能住宅，但在家里也可办公，也可创业。

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2、户口与学区不同。商住楼一般不能落户，也没有学区在某某城市仅仅买了商住楼，却不属于这个城市的人，孩子无法上学。住宅楼可以与一家人的户口捆绑在一起，可以解决孩子的读书问题。

3、产权年限不同。商住楼的产权是40年或50年，住宅楼的产权是70年。到了年限，延续产权所交的费用，肯定不一样。

4、平时使用费用不同。商住楼的水电及物业费，是商业标准，是住宅楼的两倍以上，每天看起来不算高，但一年下来，合计一下，感觉是，商住楼住不起，住宅楼很亲民。

5、升值及出售有区别。商住楼的价格很平稳，难以上涨，转手出售的时候，税费很高，折算起来，相当于亏本甩卖。

住宅楼则要好得多，保值升值看长远，有价有市看当下，成交量大。

到此，以上就是小编对于中都商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于中都商业地产的3点解答对大家有用。