砀山房产交易,砀山房产交易中心

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1. 要降价、不准降，三四线城市楼市未来出路在哪里？

要降价、不准降，三四线城市楼市未来出路在哪里？

对于地方维护房价的案例，恩施并不孤单。无独有偶，今年年初，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。“托底式稳定”的做法已经很普遍。

如何看待这种现象？应该辩证分析，首先，房价从过快上涨到平稳回落这是正常现象，但是也要防止房价从过快上涨到过快下跌。地方出手也是稳定的需要。而且这与国家政策并不相悖；其次，也不可否认，一些地方依然没有摆脱房地产思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌，按理说稳定没错，但很容易误导市场和购房者。

这不，此次恩施就是个例子。“其实只是一个行业的预警，主要针对极个别行业内的乱象”。恩施市房地产协会李姓秘书长亦解释，协会之前的文件发布只针对内部一些企业，没考虑到对外发布后会引发一些误解，措辞上面不是很严谨，但初衷是维护行业健康稳定发展。

不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价，尽管有可能是纠正当前恶意竞争的市场乱象，但协会此举对市场误解是不可逆的，这个时候是敏感时期，正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。客观地说，调控的宗旨不可能把房价从一个极端引向另一个极端。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

稳定是第一，但不能***借稳定行房价上涨之实，更不能给市场造成不好的误导性。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。

对于大多数三四线城市的未来，该不该买房，或者有没有前途，还要看当地的人口净流入情况，如果没人口没***和产业支撑，那么又谈何未来呢？目前推行乡村振兴战略对城市房价的影响是，总体看会是下拉城市房价。若不考虑深度贫困地区的农村，从目前乡村振兴战略实施的趋势看，我国农村建制镇的人口规模若在3万人左右，基础教育和医疗服务设施就可能获得比较好的规模效益，有了提高服务质量的基础。这样的镇完全有可能建设为宜居小城市。

前段时间，湘北部四线城市恩施被刷屏，是施恩市的一个房产协会发布的楼市价格预警文件。其中还盖了一个大大章，章上写的是施恩市房地产协会醒目大字。而文中的内容主要写的是什么，我们可以看下。

而开头我们就看到，上面写的是关于稳定恩施市房地产价格预警。而列了十大要求，看了这些要求，写到的就是施恩的房价在下降，而为了稳定房价降的太快，施恩协会开始出来主持公道，让其开发商等都不要降价太过。而不让房价降，不是只有恩施一个城市说过不让开发商降价太过，前段时间江苏邳州开发商降价2000/平被山寨协会通报批评，而当时我记得清楚的是写到说2019年目前基调是“不许乱降”，让我觉得真的是懵逼状态，老百姓希望房价降点好买房子，而江苏邳州房产协会与恩施房产协会的做法让我们不禁联想，现在绝大部分人都希望房价能降些买到房子，而这种做法却让我们感觉到开发商是想降都不能降。

我前度时间也说过，房价不是没有降过，在2008年全球经济危机的时候，房价也出现过一段时间的低迷期，当时房子出现开发商跑路，还有退房潮等等原因。为了稳定市场国家才不得不***，直接放出4万亿，然后将基准等等一系列的相关政策。

而这次的恩施房价不让大幅度的降也是出于这种心态，然而今年国家政策也说过三稳政策，即“稳预期，稳房价，稳信心”，从3个稳字中也可看出，不会让市场出现大幅度降价或者说大幅度的涨价。从今年的频繁调控上就可看出，如近几个月的苏州，南宁，大连，佛山等十几个城市来说，房价涨的过快，住建部提出预警，不让其在疯狂的涨，而被点名的城市直接就是当月出现新的政策。来调控房价过快增长的趋势。而南京前段时间的南京高淳取消限购，就是因为其地区房价出现短暂的低迷。来达到去库存的目的。

三四线部分城市以后除了刚需，投资还是渗入为好

在今年的调控的程度上，和国家多次强调“房住不炒”的前提下，全国房价在出现像2016年-2018年全国房价都疯狂增长的时代已经过去。尤其是在人口流失率大，产业结构单一，或者说是***缺乏的城市。如果你只是为了住，而不是为了投资的话，可以买，毕竟是属于[_a***_]的居所，如果纯属为了投资的话，还是不要买。

到此，以上就是小编对于砀山房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于砀山房产交易的1点解答对大家有用。