赠与房产没过户赠与不成立,赠与房产没过户赠与不成立合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠与房产没过户赠与不成立的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赠与房产没过户赠与不成立的解答，让我们一起看看吧。

1. 老人将房产赠予（已公证）后还没有过户，请问在未过户期间老人能否再立遗嘱，或者再将房产赠予他人？
2. 债务人房产赠与小孩，但未过户，未更名，债权人可行使撤销权吗？

老人将房产赠予（已公证）后还没有过户，请问在未过户期间老人能否再立遗嘱，或者再将房产赠予他人？

1赠与合同经公证后不能单方变更和撤销，赠与合同签订且经公证后就具备法律效力，虽然没有第一时间过户，老人仍然是产权登记簿上的产权人，但其可行使的权利本身就受到了之前赠与合同的约束。

2理论上讲经过赠与合同公证虽然没有过户，但老人就不应再就该财产办理遗嘱或者赠与，即使隐瞒了相关情况在不知情的公证处办理了新的遗嘱公证和赠与公证，但如果原来赠与合同公证中的受益人主张，那后来的遗嘱公证以及赠与应被认定为无效。

3再即使根据该新的遗嘱或者赠与受益人完成了过户，如果原赠与公证的受赠人主张，那该继承或受赠的法律行为将被撤销。

债务人房产赠与小孩，但未过户，未更名，债权人可行使撤销权吗？

债务人赠与房产，如果是在债期间进行赠与的，债权人也只能通过法律手段撤销赠与。。。因为债务人已经产生债务（欠款）这时用赠与房产他人，就叫做转移财产，不合法的。但磨难人也只能通过法院进行判定赠与房产无效，并且由***查封房产，可诉讼保全。

如果是债务是在有债务前就房产赠与他人了，这种是无法撒销追回房产的。因为债务人不是在欠款期间转移房产的。

到此，以上就是小编对于赠与房产没过户赠与不成立的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠与房产没过户赠与不成立的2点解答对大家有用。