房地产分析及判断,房地产分析及判断方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析及判断的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析及判断的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售业绩下滑原因分析？
2. 疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？
3. 如何对比分析南京三大热门板块？买房人该如何选？
4. 房地产估价报告是什么？

房地产销售业绩下滑原因分析？

第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。

第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。

三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。

第三是信用收缩、流动性挤兑。

疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？

个人觉得，疫情过去后，滨海新区的房子不会有太大的变化，房子是刚需。该买还得买。只不过根据自己的工作地点有一定的关系。地段还是最重要的。地段决定房价。滨海新区的房子不会超过市内六区的。塘沽应该在滨海新区里最高点儿，其次应该就是有工业区的地方。

新区***，周大福，高铁站，万达，于家堡，响螺湾这块区域应该是滨海新区的重点。住宅可以考虑塘沽湾。

除了这之外的地方，都不要考虑。

滨海这几年就不行了，没有了工业和商业的支撑，外地人也陆续离开。像北塘，生态城，高新区，欣嘉园，塘沽湾，临港，东疆等等地方，太多闲置的商品房卖不出去。如果不是刚需，不建议买房。

如何对***析南京三大热门板块？买房人该如何选？

谢邀

2020年城市商业魅力排行榜上，南京再度进入新一线城市名录，在过去几年城市GDP持续走高的前提，下一个10年南京市的区域发展也成为了很多人关心的话题，在城市影响力与日俱增的今天，城市综合竞争力正在逐步提高。

南京最近几年城市***展，四海八荒都在搞建设，处处是热点，哪哪都是核心区，其实比较热门的板块很多，这边筛选出三个来稍稍盘点一下，河西，江北，南部新城。河西近10年逐渐取代新街口成为南京人口中的“宇宙中心”城市首位度明显，这里商圈林立，交通便捷，基础设施建设完备，医疗卫生教育等一系列配套完善成熟，区域内无论是生态环境还是人文环境都达到了一个很高的水平，加上行政机构的普遍迁至区域内，居民基本上可以在区域内完成城市中所需的一切城市生活方面的需求，目前河西大型开发企业云集，土地储备***已经不多，高档小区林立加上优秀的配套，房价居高不下，甚至供不应求。

江北核心区在南京市中心总体发展呈现饱和状态下，开始进入了大众的视野，其商业配套虽然发展晚但是完成迅速，核心商圈内大量顶级开发企业进驻，其体量完全不输河西，为了发展江北核心区，众多优质的教育***和医疗***引入，有的已经建好，有的还在建设，眼光着眼于未来，潜力巨大，交通方面，过去江北人进南京市区依靠的是隧道和桥梁，而目前超过4条的地铁线路已通和在建，丰富了出行方式也使交通出行提速，加上新增的一条过江通道即将开启，过去心理距离遥远的江北，变得并不那么遥远。

南部新城，以南京南站为基本中心，打造“一心两片”的圈层发展格局，商业方面，本身区域内已有多个商业广场，加上正大喜马拉雅，金轮星立方等商业配套全面投入使用后，其商业配套将十分完备，教育，医疗***现状相比上述区域要显得薄弱一些，相信未来还有新的动作，这个朋友们可以积极关注，交通出行是其大优势，在运营加上待建的有5条线路在此交汇，四通八达，待南京市地铁网络基本成型后，可以实现一站式去往南京任何角落。目前此区域，可开发土地较少，从早期的1万78的价格如今已经是5万左右的高价了，未来即便有土地再入市也大概率会是改善型楼盘。

对于买房人来说，还是根据自身的实际需求来做判断，刚需人群，不妨多关注一下江北核心区，目前3万多左右的价格还是很有竞争力的。而改善型人群，另两个区域只要在预算范围之内，是可以重点考虑的，当然***充足，其实南京可选择的改善区域众多，并不一定过分在意一些外在因素，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。

房地产估价报告是什么？

房地产估价报告是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象[_a***_]的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的总结性文本。

到此，以上就是小编对于房地产分析及判断的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析及判断的4点解答对大家有用。