房地产最近现象分析,房地产最近现象分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产最近现象分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产最近现象分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？
2. 楼市还会上涨吗？有何依据？

六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？

之前赚的钱，有股东分红，有股民分红，有员工奖金，也有员工工资，所以开销比较大，还有国家税收，还有捐款，还有足球队，还有一些汽车开资，恒大冰泉，恒大粮油都是开销，所以说花钱地方太多了！

企业还有很多银行贷款，还有很多利息，还有涂土地储备情况，都是要花钱的，还有无数个恒大文化旅游城项目，投资，尤其海南海花岛恒大真的是没少投资，有些项目在亏本生意，你信不信吗？恒大地产赚钱。恒大物业赚钱，但是恒大汽车，恒大足球都是赔钱买卖！

这次全国更多项目停工，影响不好，但是恒大发布了，保楼令，军令状，按时完工，交房，很多项目停工，老百姓对恒大信息不足，导致了恒大售楼部销售额下滑严重，这就是集团公司的情况！

但是对于蒙哥来说。还是希望恒大能挺过些，挺过艰难的一关，从新给老百姓信心。把房子盖起来，按时交工，老百姓口碑还是有的！这就很不错的！

许老板如果不跟马宝去玩什么坑人的金融游戏，也不至于有今日之囧。但国家英明，及时审查否掉了马宝一伙的阴谋，使中国金融得健康发展。一个想榨干人民的企业，倒了也就倒了，没什么遗憾，挺起华为这样的企业，才是国人之幸！国家之幸！

2015年以前，地产从黄金期，到2018年，过渡到白银期，在国家高速发展的大背景下，房地产可为一枝独秀，早期拿地成本低，房地产商都学李嘉诚，土地拿下来先捂着，过上个三年五载，在逐步开发，一期比一期卖的贵，房地产经过早期的野蛮生长，几乎让所有的房地产商挣得盆满钵满，也让那些早期炒房客挣得盆满钵满，随着中国的经济从高速发展，转换到高质量发展，这一时期，经济属于波动较大，增长放缓，逐年推高的地价，地王频现，甚至会出现，面粉比面包还贵的现象，那房地产商为什么还要拿地呢？因为不拿地就贷不到款，没有后续的资金进入就填不了前期留下的坑，周而复始，直到把自己玩死，由于前几年的房产生意很好做，钱来的太快，很多大型的房地产企业，纷纷开始，多元化发展，成立集团，哪热门就凑哪去，光伏，新能源车，文化***，旅游，赛事转播，甚至买下足球队，买下俱乐部，有钱就好，什么都买，管它价值如何？最后搞得一地鸡毛，2015年，标志性的中国企业出海年，到欧洲到美洲，见到什么买什么，也不认真做分析，有钱就豪买买买，俗话说得好，凭实力挣来的钱，也凭实力输回去，出来混，终究要还的，房地产企业给我们的启示是，一个企业做大到一定规模时，先要稳住自己的基本盘，要深耕自己的主营业务，细分市场，做到差异化经营，成立集团是必然，应先从最容易的入手，入手房地产企业上下游，形成一个闭环，如并购，钢筋水泥生产企业，物业管理公司，资产管理公司，信托公司，保险公司，设备租赁公司，等整个基本盘稳定再向外扩张，生存的概率会大一点

最后再来谈谈钱都去哪里了？

简单从一个销售部的经理，一年的收入就几百万，依此顺序往上推，总经理，董事长，没有几千万打底，工资占了大头，***囤地，每个月还银行的利息占了大头，逐年推高的地价，已无利可图，企业无序的扩张，消耗了企业大量的流动资金，增加了企业全要素成本

收入不代表盈利。要知道恒大半年的盈利也就壹佰亿多一点，也就是说剩下六千亿都是成本啊。恒大借那么多债，一部分是有利息的，利息每天都在涨。这点盈利根本都不够还利息的。

楼市还会上涨吗？有何依据？

楼***期趋势是看涨的。有以下方面原因:

1.货币不断地贬值。一个国家良好的经济状态是温和通账的，比如通账率2%。但也不排除特殊情况，有时通账率达到百分之二十几。比如1994年通账率达到24.1%。

2.中国人的购房心态。房子代表了一定的经济地位。走了房子，才能享受当地的教育，医疗等。男生有了房子，才有找对象的资本之一。[_a***_]很多人购买房产，更多人是保值，如果增值最好，避免辛辛苦苦所赚的钱大幅贬值。

3.房产的重要性。房产关系到太多产业，太多人的利益。如果房产大幅下跌，就连银行都会产生大量坏账。希望房价下跌的只有一部分消费者。地方财政对卖地收入产生了严重的依赖性。

4.***的态度。现在***的态度是全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。

现在是以时间换空间，慢慢消化前面房价的过快上涨。我们希望房价稳定，涨幅不超过或者与物价上涨速度持平。房价波动太大，对经济的伤害都很大。实业苦房价快速上涨久也！

下图中世界一线城市房价肯定还有上涨空间，但其他二线真的很难了。城镇化发展到中段了，房价也涨的很多人无法支撑。加上今年疫情影响，很多企业倒闭。进出口影响哼是厉害。物价也是水涨船高，未来人们的消费力会进步一步减弱｛我说的是大体行情｝。政策上限售限购导致很多有投资房产的人开始转向其他投资了，或者宁愿持现金观望。未来房地产不看好。

中国楼市肯定不会上涨了，因为已经涨了30年，已经透支了所有人的未来与幸福。目前，买房的最大坏处就是你需要用钱的时候卖不出去，因为你想卖房子，他也想卖房子，房子家家户户都有两、三套，存款却没有一分一毛，疫情需要钱时，多数人都傻了眼，大家都大眼瞪小眼，因为***都是欠债，不是银行的债，就是欠亲戚的债，或者，朋友的债支撑着摇摇欲坠的房地产。而房价一旦坍塌，谁也跑不了！等国家救你吗？最好，想都不要去想！

你好，现在国家的政策是房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期！

房价的上涨和很多因素有关系

首先，政策性的因素是一个重要因素，国家的政策倾斜，国家发展方向及重点扶持项目，肯定会带来更多的优势

第二，城市的发展潜力，经济活力，尤其国家中心城市，省会城市，重点城市，稳中有升，但是现在基本平稳！购买这里的房子增值保值的可能性大！

第三，人口的流动，净流入的城市肯定比流出城市未来上涨空间大！可能性大！

第四，同类型城市中，房价差距较大的，肯定也会向同级城市靠齐！

每个城市的情况不同，楼市上涨不上涨不同！同一城市其实也不一样，买房买什么区域，买什么类型的房子，买什么小区的房子，买谁开发的房子，都可能导致房子涨不涨，涨多少！所以，买房需要充分的准备，不要轻易的冲动，看别人怎么样就怎么样！三思而后行！谋定而后动！做充分了解！

到此，以上就是小编对于房地产最近现象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产最近现象分析的2点解答对大家有用。