集体企业改制房产过户涉税,集体企业改制房产过户涉税问题|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体企业改制房产过户涉税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍集体企业改制房产过户涉税的解答，让我们一起看看吧。

改制企业房产过户？
公司名下的房产，怎么过户和缴税？

改制企业房产过户？

企业改制转让房产需要交税。 1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委辽委发[1999]15号 2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

公司 名下的房产，怎么过户和缴税？

一般国家规定费用税收如下：签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘：1.36元/平米（买方承担）。

（图片来源网络，侵删）

地税局：以原始契税票（或当初参加房改时开据的国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55％的营业税，1％的个人所得税；在2-5年之间的只需缴纳1％的个人所得税；超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。印花税：买卖双方各承担交易价的0.05％总共是千分之一。财政局：契税：交易房价乘以1.5％（买方承担）房管局：交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米）产权登记费（即新证工本费80元）买方承担

到此，以上就是小编对于集体企业改制房产过户涉税的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体企业改制房产过户涉税的2点解答对大家有用。