房地产政策阶段分析,房地产政策阶段分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策阶段分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产政策阶段分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？

全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？

楼市调控的长效机制已经建立，新房房价以稳为主，二手房会阴跌不止！无房户可租可买，视自己情况而定。

最新的数据表明，目前城市家庭中，有房家庭普及率已达到96%，仅有4%的真正刚需用户暂时无房，而相比每个城市上线的各种新开发楼盘，供房市场库存压力开始增加。

而从房企售卖端这边的数据来看，目前新房市场紧凑户型去化率最快，主要是紧凑户型性价比高，总价偏低，可自住也可保值或出租。而相对来说，超过130平以上的大户型新房去化率一直是比较低，从期房挖坑到整个新房交工，依然有130平以上的大户型未被售出。可见新房市场同一楼盘，户型面积不同，也会影响楼盘整体的去化率。

而二手房目前三大缺点，即交易税费高、均价高于新房、不好申请房贷，注定了二手房基本被首套刚需或改善型用户完全抛弃。

综上所述，预计最近2年，新房市场中的刚需紧凑户型（80平到110平），因市场需求端旺盛，价格偏稳或稳中小涨。准现房中的紧凑房源基本是卖方市场，如果有看中的楼盘，价格实惠，总价偏低，可以提前锁定定房，

新房中的130平以上大户型，会阴跌持续，基本要优惠促销价（送车位)来清库存。二手房短中长期皆是阴跌状态。租房体系中公租房、人才房、其它租房也会越来越完善，供过渡期人士选择使用。

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全国尺度最大的楼市宽松政策被撤回，楼市调控何去何从？其实楼市调控的原则在2018年底到2019年初确定之后就没有变过，稳地价、稳房价、稳预期是楼市调控的主要原则之一，另一个调控原则就是“房住不炒”，这两个词看起来是完全相反的两个方向，其实如果你细细品味，这两个原则的本质都是指向了一个方向，本文笔者细细道来。

一个星期前，湖北荆州发布了楼市松绑的政策：限时免契税、个人住房公积金贷款最高的从45万提高到50万元，首套房首付比例降为二成，二套房首付比例降为三成等。这个措施出台后，被媒体誉为是“2020年最大的楼市宽松政策”，只是这个措施很快就被撤回了。

其实在楼市调控中分为供给端调控和需求端调控，对于我们普通人来说关心的往往是需求端调控，需求端调控主要是从两个方面着手的，第一是从金融政策入手；第二是从购房资格入手。所谓的金融政策最主要的就是首付比例，如果首付比例是20%，那么就意味着是5倍杠杆，如果提高到30%，那么杠杆就降低到了3.3倍，而如果将首付比例提高到40%，那么杠杆就降低到2.5倍。所以在需要抑制房地产需求的时候，往往是***取提高首付比例的措施，如果是需要鼓励房地产需求，那么就需要降低首付比例。除了首付比例以外，还有房贷利率的升降，还有***额度，比如这次荆州将公积金***额度提高。

购房资格这个很好理解，比如户籍了，比如社保和纳税的年限和连续性，比如是否已经结婚（上海购房资格是和是否结婚挂钩的），需求端的调控总结起来就是两个，一个是金融政策增加/降低购房成本，二个就是直接通过调节购房资格的门槛来直接将部分需求释放或者是消减。说到底用的还是成本和供需这两个经济规律。

说回文章开头，其实房住不炒常用的语境是在某地楼市火热的时候，换句话说如果某地房价大涨，那么就需要房住不炒来压一压，来警醒一下，就是警告你们房价要稳，别再给我整得更高；而稳房价通常的语境是用于房价趋冷或者是房价下跌的时候。房价稳定对金融系统以及税收都是有利的。所以，房住不炒和稳房价其实本质都是一样的，都是指向一个原则：稳房价！

荆州属于湖北，这次也是深受疫情的影响，累计确诊病例在湖北排名第4位，前面三位是武汉、孝感和黄冈，经济上肯定是受到影响的，2020年一季度湖北省GDP下滑39%（当然主要是因为武汉的原因），经济下滑需要提振经济，而房地产是一个关联产业非常多的产业，所以通过对房地产松绑来拉动经济也是可以理解的。

只是后面又被撤回，这也说明地方***更原因松绑房地产来提振经济，但是[_a***_]在宏观上对房地产严控的基调并未改变，不会将房地产作为***经济的短期工具和手段。换句话说，如果不出现全国性的房地产下滑，那么这个定调应该是不会松懈的。

湖北是疫情冲击较为严重的省份，对经济影响是比较大的，进而也会影响到财政的收入 ，房地产作为一项见效比较快的政策调整，深得地方青睐，调整房地产政策很多地方比湖北更快，力度也不小。但是很多政策来的快去的也快，在于某些地方政策出台主要从促进经济增长和改善财政收支平衡出发，与高层的房地产调控政策出现背离。

楼主没有说清楚具体哪个城市，按照楼主的关键词进行百度，得到的信息是湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，也就是4月20日荆州市人民***发布的《荆州意见》，主要内容是将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等，参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金***最高额度从45万元提高到50万元。

《荆州意见》出台背景是荆州房地产销售较为低迷，去库存化压力比较大，根据荆州市住房和城乡建设局***消息，2020年1~3月，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。疫情期间全国各地房地产销售均有不同程度的下滑，并不能准确反映房地产市场的全貌。

荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。这一数据就令人焦虑了，19年荆州房地产销量就开始较为严重的下滑，一年期去库存压力也是较大的，房价会面临下降压力，房价下降，会影响到土地市场，

根据有关材料，荆州仅仅两天就收回有关文件，原因是与《省人民***办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市***研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

这说明地产调控政策要想放松，难度还是较大的，在于高层强调房主不炒，地产调控要保持稳地价/稳房价/稳预期的长期调控政策，后续房地产政策调控依然维持从紧的信号，而不是从宽的政策，毕竟房价太高遭遇吐槽太多，另外房价上涨也会侵蚀各级部门给实体经济降负的成果，

但是湖北作为本次疫情冲击较为严重的地区，对经济影响较大，房地产调控未来还是存在一定的宽松预期，但步子不应该迈的太大，而是碎步放款为好，如果地产陷入低迷，也会拖累当地经济复苏。调整首付比例步子迈的太大了，可以借助人才落户和公积金***角度适当放宽地产调控。

到此，以上就是小编对于房地产政策阶段分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策阶段分析的1点解答对大家有用。