房产交易补充材料,房产交易补充材料有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补充材料的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易补充材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子补差价什么意思？
2. 买房签合同时，补充协议没细看就签字了，结果发现内容完全对开放商有利怎么办？

房子补差价什么意思？

买房补差价是指房屋的实际面积大于合同约定面积，在3%以内部分的，购房者应当在知道实际面积后尽快补交，但并没有时间限制。因为根据我国法律规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内分的房子的价格需要由购买人按照合同约定价补足，面积超出3%的部分则不用补交。当然，面积缩水超过3%的情况是不常见到的，房产开发商也不允许这种情况发生。

买房面积有误差怎么办?

1、面积误差小于或等于3%

如果购房者购买的房屋存在面积误差，不用太担心，因为针对房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。

房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，则应不予支持。

也就是说当交房时，购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积，但是误差在3%以内，购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额;如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3%以内的，则由开发商向购房者退还3%以内(含3%)部分的房价款及利息。

2、面积误差大于3%

房屋面积误差大于3%的情况购房者一定要引起重视，试想一下，购买一套100平米的房子，如果房屋面积误差超过了3%，购房者购买的房子很有可能只有90多平米，这点面积值不少钱。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

遇到房屋面积误差超过3%的情况，如果购房者觉得自己的权益受到的侵害，可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房，则可以要求开发商不足差额，没有超过3%的部分还是按照多退少补的方式计算，对于超过3%的部分，按照双倍来计算差额。

买房签合同时，补充协议没细看就签字了，结果发现内容完全对开放商有利怎么办？

是不是只有对开发商有利，也是你的单方理解，你还是多读几遍合同文本内容再提问题吧！

另外，真如你所说，那就仔细研究透彻，把所有的问题都理解吃透，这样你下次签合同时就知道既要看仔细，还知道到底说了些啥？

有过买房经验的朋友可能都知道，除了一份商品房买卖合同，后面还附有补充协议。因为前面的商品房买卖合同一般是主管部门要求的示范文本，不按那个来不行。但开发商为了减轻自己责任争取自己的利益最大化，往往都弄出个补充协议。那买房的朋友怎么办呢？

一般来说，没办法。

为什么呢？因为如果你不签补充协议开发商就不卖给你，现在房子还是刚需啊，不愁卖不出去，尤其是热门楼盘还要抢啊。你不签那就不要买好了。所以你还是会签对吧。而且，这个补充协议不是针对你个人的，而是所有买房的都要签，都是这么一套文本。如果你提出意见了，销售肯定说公司不同意改，你也没辙。当然你是特殊的“大人物”除外啊。

不过，也不是说我们买房的就吃亏吃定了。正因为这套补充协议重复使用，不能改动，要么签要么不签，那么从法律上仍然可以找出对抗他的办法。因为我们可以主张这个补充协议是个格式文本，根据合同法相关规定，格式文本中的条款减轻己方责任、加重对方责任等可以主张是无效条款。所以，即使我们签了不公平条约，仍然可以从这个角度去主张无效。

法律还是讲公平正义的！

到此，以上就是小编对于房产交易补充材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补充材料的2点解答对大家有用。