老人过户给子女的房产税,老人过户给子女的房产税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人过户给子女的房产税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍老人过户给子女的房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房子过户给儿子需交多少税？

父母的房子过户给儿子需交多少税？

父母的房子过户给儿子有三种情况：买卖、赠与、继承。对于一般人而言选择“父母在世时将房子卖给儿子从而实现过户”更划算，为什么这么说呢？让我们分别来说一下这三种方式需要缴纳的费用吧。

父母当年买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，可以将房屋进行买卖，这样属于二手房交易性质的。

买卖二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种，但是不同的房产情况有不同的缴纳比例，主要有以下几种情况：

1、房子不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税；

2、房子满2年：1%的个税与1%~3%的契税；

3、满5唯1：这是买二手房最喜欢的房产性质了，意思是房子满5年，且原房产证主人在该省名下只有1套房子，这个时候个税就减免了，只需要缴纳1%~3%的契税。

注：满五唯一普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。

契税算法：

1、首套房，90平一下的1%，90平以上的1.5%；

2、二套房90平以下的1%，90平以上的2%；

父母将房子过户给儿女主要有三种方式：买卖、赠与、继承。买卖要比赠与和继承合适；活着过户要比身后过户要合适，问什么这么说呢？

1.买卖

以买卖形式将房子过户给子女到房管局正常办理过户和交易手续就行，需要交纳营业税、个人所得税、契税，税费总价在2~3万左右。

房子产权满5年，不需要交纳营业税和个人所得税，只缴纳契税和产权转移登记费。100万房子，税费总价为15080元。

2.赠与

父母的房子过户给儿子有两种方式，即无偿赠与和买卖方式，两种过户形式的税费略有差异。主要涉及增值税（含城市建设维护税和教育费附加，下同）、个人所得税、契税、土地增值税和印花税。现阶段对个人住宅免征土地增值税和印花税。

1、赠与方式，

父母涉及增值税、个人所得税；

子女涉及契税、个人所得税。

根据有关政策，父母的房屋无偿赠与子女，对双方免征个人所得税。

根据现行政策，父母将房屋无偿赠与子女，免征增值税。

子女的契税按照3%税率全额征缴。

2、买卖方式

父母涉及增值税、个人所得税；

子女仅涉及契税。

这要看***用哪种过户方法了，每一种所需的费用都略有不同。

现在不少家庭买房子，都直接以子女名义来买，不需要过户。而父母以前买的房子，子女想拥有就得过户。

目前父母房产过户给子女的方式有三种，分别是赠与、出让和继承。

从短期来看，继承是最省钱的一种过户方式，但前提是父母一方去世或者通过遗嘱才可实施，因此不常用。

从长远来看，出让（买卖）是最理想的一种过户方式，只要房产取得满5年，过户时就只需缴纳四大类税费。

下面就三种过户方式分别说明一下：

赠与的方式资料相对比较繁琐，首先要办理赠与公证，然后再办理房屋评估作价以及鉴定，最后办理过户。

办理公证时需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女《***》、《户口簿》、《婚姻证明》。

父母与子女一同到公证处办《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到房屋产权[_a***_]部门办过户手续。

办理赠与过户，需交纳公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、契税（房价3%）及产权登记费（80元）。

到此，以上就是小编对于老人过户给子女的房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人过户给子女的房产税的1点解答对大家有用。