大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产蚂蚁的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产蚂蚁的解答，让我们一起看看吧。
有人说蚂蚁集团上市会炒高杭州房价，您认为呢？
我们先来看看，蚂蚁集团上市之后能有多少估值，按照最新的媒体报道称，蚂蚁集团据悉寻求IPO估值至少2000亿美元。更有专家分析认为，蚂蚁集团上市之后的市值规模会达到3万亿，与茅台市值差不多。
如果真的达到了3万亿的市值，那么蚂蚁的员工将会大大收益。在2013年的时候，蚂蚁集团首次公布股份架构时明确宣布，因为马云坚持“财散人聚”理念的原因，蚂蚁集团的员工持股比例达到40%。
对比阿里巴巴上市，当初阿里巴巴上市的时候就早就出了上万个千万富翁，数百个亿万富翁，而现在蚂蚁集团上市造就的富翁只会比这个数字更高！所以很多时候选择一个好的公司很重要。
虽然蚂蚁集团上市会早就一大批实现财富自由的富豪，但这并不会对杭州的房价起到多大的***。因为现在国家对于楼市的整体态度就是房住不炒，一旦哪个城市的房价出现明显的上涨，那么这个城市就会马上迎来政策的调控，如果这些因为蚂蚁集团上市的人真的大规模买房的话，那么杭州很有可能就会出台政策进行限制。
另外一点，因为股票毕竟只是股票，并不是现金，而且像蚂蚁集团这种拥有巨大潜力的公司，应该没有多少人会原因卖掉股票变现的。
房地产并不是一个炒房团就能把一个城市房价带动上去的，那些年大家把高房价怪罪于炒房团，这个理论是大错特错，要知道一个城市的房地产升值需要大量资金填充房产，这样这个城市房产才能出现涨幅。
紧靠一个炒房团的资金就能把一个城市房价带动上去，我想这个思路是不成立的。房产暴涨就需要银行货币宽松的流入到房地产，这样这个城市的房产才会有所涨幅，所以紧靠一部分人就能把一个城市房产拉动上去是不现实的。
蚂蚁金服上市后会带动一批人富裕，这部分人也是一个公司中层或者高层领导，才会享受股市分红，一个公司中层和高层或者高端科技人员是有数的，也不是大面积都有股份，所以紧靠一个上市公司中层、高层和高端科技人员带动杭州房市，是不可能的。
蚂蚁集团上市和杭州房价上涨，这两者之间没有必然的联系，更多的是心里预期。有调侃、开玩笑意思，又或者是开发商、中介、置业顾问为了宣传而找的一个炒作话题。
蚂蚁集团上市确实能让很多人成为百万富翁。蚂蚁集团目前估值1.4万亿人民币，据有关资料统计至少能产生58名亿万富翁，当然其中有些人是代持，彭蕾持股9.89%，大概有1400亿人民币，马云持股8.8%,大概1200亿，最少的也有6.66亿。
富翁是很富，但是需要思考这么几个问题:上市之后，他们会坚持***吗，***出来的钱都会去投资房产吗，刚需对他们来讲不太可能，以阿里巴巴的工资收入水平，他们早就有房了，而且应该都是好房子，也不需要在房子这方面做改善了。另外，马云还说过，未来最便宜的就是房子，在这样的文化熏陶下，估计蚂蚁集团的员工可能不热衷于炒房。还有一个问题，蚂蚁集团员工即使购房，他们能占到杭州房地产市场的多少，比例也不会大到哪去，甚至可以说是很少，这也不足以撼动整个杭州的房地产市场。
所以蚂蚁集团上市，会炒高杭州市的房价，更多的是炒作，趁热点，真正的要从内在逻辑去分析他们之间的因果关系。
这么说的人大部分都是中介/开发商，或者手里捂了大批房子等待房价上涨出售***跑路的人，如果你朋友圈有很多个城市的中介微信，你会感觉全国各地房价都要大涨。
深圳的新政出台之前在中介的造势宣传下，交易量上涨了40%，请问这40%赶在新政出台前上车的人占了大便宜吗，明显没有，正儿八经的高位接盘，如果是刚需倒也无妨，早晚都要买，深圳可开发的地那么少，房价涨到今天这个程度，即便再出台强调控，跌下去的可能性也几乎为零，但是如果是投资客，那可真真的短期内套牢了。
最近几年深圳和杭州是全国楼市最热的城市，杭州连续4年卖地收入全国第一，远超北上广深。
说明了两个问题，一是目前杭州土地财政的贡献率非常之高，因为要举办2022年亚运会，建成10条地铁线，需要大量的钱，也意味着亚运会概念的房价上涨从4年前就已经开始了，目前该涨的空间已经基本涨完了，当然现在还是有很多人看好杭州房价亚运会之后会大涨，但是大家都懂的，大部分人都觉得会大涨的行情一般不是[_a***_]好行情。
二是杭州地太多了，可以拓展的空间太大了，杭州现在有多大呢，把萧山、余杭、临安、富阳划进来之后，目前杭州有1.66万平方公里，比8个深圳的面积还大，是上海面积的2.5倍，核心板块主城区目前已经价格很高了，八九万的学区房不少，六七万的江景房更是很多，但是再往上涨的空间还能有多少？多条地铁修通之后也意味着买房可以有更多的区域价格的选择了。
蚂蚁集团上市对杭州的影响固然是很大，作为全世界最大的独角兽企业，市值保守估计也有2000亿，一个企业的上市虽然能改变很多人的命运，并不是所有员工都能一夜翻身，毕竟大部分干活的P6是拿不到什么股份的，该干嘛干嘛，再说又有几个人会立马***进入楼市呢，头部的领导们该买的房子早已经买完了，再买一点豪宅，对整个楼市能有多大影响？
如果蚂蚁集团上市都能让杭州房价大涨，那作为A股市值最高的茅台要为贵州的房价贡献多少力量，但是很遗憾，目前作为贵州省会的贵阳目前均价也达不到1万一平米，连浙江的很多县城房价都不如。
该买的刚需还是尽早买吧，想要投资的谨慎行事，中介开发商希望你举债买上十套八套的才好，涨跌是你的事，量力而为吧，不过说实话，杭州的产业结构完整，人口流入多，长期来看跌是肯定不会的，但是因为蚂蚁上市大涨的可能性也不大吧。
这个问题要先拆分房价上涨这个市场可能出现结果的逻辑，推演确定性。
上涨分为两种。
1，第一种是纯资金入市，大涨大跌，除非资金不走，房产价值在市场询价参与人眼中具备长期价值。
2，第二种是公允价格发生改变，产业结合高收入人群，导致的供需价格转换，在交易过程中打破供需平衡，价格就会向市场公允价格走。
目前来看，具备第一种属性，所以有上涨动作是大概率，公允价格能否上涨未能确定，公允价格与城市的房产观，收入有关，其实总得来说，很大程度上取决于未来阿里系的发展能否更强一层楼，还有浙江经济话语权能否更强，再者浙江的政治地位能否再上一个台阶。
个人看法，杭州以阿里系方向为旗帜的第三产业是全国龙头，加之长三角的供应链，还有开明的政策，未来还有一定空间。但是从标的物属性来说住房不炒，炒的价值确实不高。
蚂蚁集团上市成功，对杭州房产市场会有什么样的影响呢？
如果蚂蚁集团上市成功，短期对杭州房价有推动作用，局部地区房价可能影响较大，整体影响不会很大！
如果蚂蚁集团上市成功，至少有58位蚂蚁集团和阿里系的高管间接持有蚂蚁集团股份的权益估值超过6亿。大概有3万蚂蚁集团和阿里系的员工间接持有蚂蚁集团的股份。这3万人也受益于蚂蚁集团上市成功。等到限售股解禁，将会有许多蚂蚁集团和阿里系的员工实现财富自由，这部分人里面肯定会有人买房来改善居住环境，短期对杭州房价有推动作用，局部地区房价可能影响较大，整体影响不会很大！
杭州的房产市场非常大，3万人的暴富对整个杭州房价的推动作用有限，何况，这3万人里面很多已经有多套房子，有买房需求的只占一小部分人。2019年，杭州新房成交量接近13万套，二手房成交8万多套，合计成交超过21万套。
2019年，从杭州市区各个区的全年新建商品住宅成交均价房价分布来看：
上城区为70024元/㎡；
下城区为66469元/㎡；
滨江区为44185元/㎡；
拱墅区为42843元/㎡；
西湖区为37656元/㎡；
江干区为37021元/㎡；
萧山区为29186元/㎡；
根据阿里巴巴的年报，蚂蚁83%的股权属于阿里巴巴及阿里系员工持股计划，一万多亿的资产啊，在蚂蚁金服宣布上市时，整个大楼都是财务自由的声音，真好啊！
这里我们要知道，蚂蚁金服的总部是在杭州的，最近网上热议的便是蚂蚁上市，杭州房价会不会涨？
个人认为杭州房价多多少少会受到一点波动的。
2019年深圳常住人口1343.88万人，比2018年末增加41.22万人。人口中户籍人口为494.78万人，非户籍人口849.10万人，分别占比36.8%、63.2%，在2019年流动人口排名第3。
杭州2019年常住人口1036万人，比2018年增加了55万人。其中常住流动人口数量为450.44万人，在2019年流动人口排名第7。
大家好，我是勇谈。近日蚂蚁集团IPO的新闻不胫而走，启动“A+H”上市***IPO估值至少2000亿美元；如果按5%~10%股份出售，有望成为今年全球最大融资规模的IPO之一。这则消息出来后就引起了资本界和地产界的注意，作为阿里巴巴总部所在地的杭州房地产市场肯定会受到波及，楼市是资本市的情况在杭州再次出现恐是大概率。借此机会简单谈谈我的观察。
IPO估值超2000亿美元，全球今年最大融资规模，杭州再次成为资本追逐的焦点
- 楼市是资本市的情况在全国还是普遍存在的，***如蚂蚁集团上市成功吸引过来的大量资本流入杭州楼市也是有可能的（不过概率不大）
图上所示是近10年来房企实际到位资金走势图，从这张图上我们可以清楚的看到一点“房企到位资金越是充足的年份，房价涨势越是疯狂”，这张图其实也就完美解释了“楼市就是资本市”。蚂蚁集体整体上市后吸引过来的这么大体量的资本，会不会进一步推动杭州房价上涨？留给大家进行评论。
图上所示是杭州2006-2018年房价走势图，可以看到一个十分明显的信号“杭州房价上涨从来不会缺席任何一次资本进入的机会”，无论是2008年后经济***还是2016年的“去库存”，可以说杭州房价上涨（大涨）的走势基本与多数城市一致，与国家调控的基本盘密切相关。从数据来看杭州电商发展最火热的年份（2010-2016）杭州房价走势却相对平稳，杭州房价大涨的背后都跟国家调控力度减弱有很大关系。
蚂蚁集团上市成功毫无疑问杭州这座城市会再次吸引资本的注意，不过互联网金融资金有没有可能性投入房地产行业？目前看几乎没有可能性
- 资本的逐利性在任何行业都是不会改变的，房地产行业算是“暴利”不过比起互联网行业、互联网金融行业来说真的不值一提
从行业毛利率来看，房地产行业跟互联网金融行业不可同日而语；从营业额增长率来看，传统行业的房地产根本没有可比性，毕竟互联网行业营业额的增长率始终都无法用正常的数据来判断。营业额的高速增长带来的就是利润的高速增长，同样的资本在互联网金融身上得到的回报率在远远大于房地产行业的情况下，资本流入的概率就会小得多。毕竟蚂蚁集团本身是由支付支付宝、网商银行和蚂蚁金融云等***而成的，说的直白点就是互联网金融行业，其对于资金的运用、操作层面是要高于房地产行业的。
本身已经在美国上市的阿里巴巴，此次选择重组蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市，其实是在复杂国际经济环境下的一种正常选择。毕竟如今美国国内经济情况堪忧，股市走势仅仅依靠美联储市场印钞肯定不现实。选择蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市可以有效避免发生类似于华为一样的情况发生，毕竟对于企业来说稳定才是最重要的。
蚂蚁集团上市成功对于杭州的好处肯定是显然的，不过对于杭州房地产市场的影响几乎可以忽略
- 杭州房地产市场房价走势跟调控力度大小有着直接关系，在“房住不炒”背景下杭州房价很难翻起太大浪花
7月24日***院副总理韩正组织的座谈会上杭州也是参加其中之一，为何杭州会被点名参加？其实就是因为杭州等东部经济发达地区的城市房产投资风兴起的概率太大（本身不差钱加上投资观念过重）。图上所示是2018年12月份到现在为止杭州新建商品房同比价格走势图，我们可以看到在多数时间内杭州房价涨幅都比较大，尤其是2019年5-9月份，房价同比涨幅都在8%以上；包括今年疫情期间3-6月份杭州的新建商品房价格涨幅也超过了全国多数城市在5%以上。为何会出现这样情况？说白了就是房产投资风过重，地方给予了炒房者一定的空间是关键。
- 高层对于2020年的房地产市场再次定调，作为杭州地方来说也只能遵守，提高认识、统一思想，房价要想大涨必须把精力放在吸引人才和人口上
随着越来越多的上市公司在杭州这座城市诞生，杭州这座城市的崛起和对于人才的吸引力将会不断提升。如上图所示2019年杭州常住人口流入超过55万，力压广州和深圳。这其实就是城市综合实力提升的表现，相信此次蚂蚁集团上市肯定会吸引一***企业和投行的入驻，对于人才和人口的吸引力将会持续增加。杭州房价继续保持坚挺也是大概率，不过非正常的上涨肯定是要被制止的。
综上，蚂蚁集团上市应该是阿里巴巴在复杂国际经济环境下做出的一种后手准备，对于杭州这座城市发展肯定起到了积极的促进作用，对于人才和人口的吸引力肯定也会持续增加。不过要说一个上市企业能够对于一个城市的房地产有多大影响？这个就需要看地方调控力度大小了。要想真正稳定房价，其实就应该学习下“长沙经验”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产蚂蚁的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产蚂蚁的2点解答对大家有用。
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